[摘要] 近日,不少网友及身边打算买房的朋友咨询笔者,现在是抄底购房的好时机吗?各楼盘优惠力度层出不穷,该如何选择?

在调控和信贷收紧的双重夹击下,青岛楼市降温来的比较迅速,历经二手房大面积量价齐跌后,“金九”新房市场的信心也在疲软。

如今,进入传统“银十”楼市旺季,恰逢七天小长假,特价房、首付分期、返首付等楼盘大促不断,各家都在疯狂抢收,“工抵房”更是层出不穷。继融创星光岛打出首付15万起的补贴优惠后,更有市区新房首付分期低至15万起,即可上车小套三房源,着实让不少人心动。>>>点击查看十一小长假特惠房源

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近日,也有不少网友及身边打算买房的朋友咨询笔者,现在是抄底购房的好时机吗?各楼盘优惠力度层出不穷,该如何选择?

在“房住不炒”的大环境下,笔者提醒,如果你是自住型购房者,仍可根据自身预算及需求选择合适房源;如果你是投资型购房者,则需要冷静再冷静了。

一、房住不炒 房地产的爆发式增长期不再

新房市场中,青岛9月新建商品房仅签约8982套,为近7个月最低谷。随着宏观层面一个接一个政策压下来并不断加码,大小房企融资受限,存量大、货值多。

而在二手房市场,2021年下半年以来,房贷额度趋紧、贷款周期拉长、审批趋严已屡见不鲜,甚至传出了个别银行暂停二手房贷款的消息。根据卓易数据统计,9月截至到29日青岛二手房住宅成交1632套,同比去年下降约67%,也是继2019年2月(春节档)后首次跌破2000套,可以说进入冰冻期。

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因此,想要投资炒房的朋友,如今入手买房需非常谨慎了。

二、自住购房 预算范围内选好地段保值房源

人民银行货币政策委员会近日召开2021年第三季度例会,强调要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

对于自住购房者来说,何时买房不分对错,根据自身居住需求来选房才是第一要义。

今年年底,对于资金链紧张的房企而言,迅速走量、回笼资金,“活下去”才是最重要的。因此,预计四季度不少楼盘将开启“以价换量”的策略。对于购房者而言,现阶段多出去走走,在自身预算范围内,多看几个项目综合对比,选到心仪房源的机会还是很多的。

1、看地段

无论房价如何涨跌,受市场供求关系影响,好地段、好配套的房源保值抗跌能力依旧坚挺。譬如每轮席卷而过的降价潮,基本都是从城市外围地段兴起,市区中心地段房价却是不降反涨。因此,市区房源仍旧是买房的相对优选。

让人惊喜的是,近期青岛市区一批新入市楼盘及即将首开房源,不仅为“僧多粥少”的市区楼市及时补仓,其中不乏知名房企项目,例如绿城于市北布局的两个新楼盘——和锦诚园、和锦玉园,崂山区海尔海尚府、海信璞悦,以及十一继续加推的浮山后金地华章……比较适合打算市区改善置业的购房者。


绿城和锦诚园样板间实拍

其中,新都心绿城和锦玉园(电话:400-101-8532转049)首开惠后均价30000元/㎡,带2600元/㎡装修,性价比还是不错的;老城区纺织谷版块的和锦诚园(电话:400-101-8532转049)预计10月份首开,目前价格待定,周边成熟居住氛围较为适合青睐老城配套的购房者。

金地华章(电话:400-101-8532转056)凭借着浮山后的天然优越地段及教育等配套优势,首开建面116㎡、127㎡、143㎡高层、小高层迅速售罄,均价33488-37388元/㎡不等,十一小长假期间加推新楼座,钟情浮山后新房的购房者可多加关注。


金地华章样板间实拍

2、看预算

对于手头资金有限,又打算安家市区的购房者,今年的市区楼市也不乏一批价格让人惊喜的刚需新盘,譬如主打“150万留在市北”的保利时代(电话:400-101-8532转148),以及十一期间打出首期15万起的楼山春晓,甚至即将清盘的中海观澜庭,都可挑一挑。

保利时代,市北,青岛新闻网
保利时代位置示意图

其中,保利时代、中海观澜庭都位于市北老城区,生活较为便利,但房源多为中小户型,定位更加刚需;楼山春晓(电话:400-101-8532转072)起步即为89㎡小套三,户型设计上更为顺应当下市场潮流,室内利用率更高,89-125㎡套三、套四房源二孩、三孩家庭均可居住,目前直降23万,首期15万起的门槛较低,但相较于前两盘位置稍远,好在小区门口就是地铁1号线站点,乘坐地铁出行还是十分便利的。


楼山春晓建面约89㎡套三样板间实拍

预算有限、市区新盘选择空间小,市区外溢区域也可划入考虑范围内。例如李沧北部的夏庄片区,这里聚集有一批鑫江新盘,鑫江桂花园汀香、鑫江水青花都观山、鑫江瑞府等各类型房源选择空间较大,高层、洋房、别墅均有在售;与市区一隧之隔的西海岸区域,滨海大道一线不乏一批山海优质房源,且年底地铁1号线全线通车后,西海岸往返市区将更为便捷。

笔者手记:

在房贷收紧的现状下,今日券商中国报道称,部分地区银行房贷利率出现下调迹象,放款速度也有所提升,广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。利率下调对于购房者来说可谓是一大利好,但何时波及至青岛尚未可知,在政策调控及房企优惠下,有自住需求的购房者可多加关注楼市优质盘,以便合适时机下及时下手心仪房源。

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