[摘要] 青岛第二轮集中供地顺利成交的地块中，有哪些新盘值得期待？谁又将成为下一个热盘？
今年年初，青岛发布土地出让“两集中”的新规，现已进行了两轮集中供地。在本年度第一次集中供地中，17家房企鏖战164轮熔断开平路45号地块，不少人还对此情形历历在目，而在9月初进行的第二轮集中供地也在不知不觉间迎来“满月。
9月8日-10日三天时间，青岛第二批土地集中拍卖共成交土地76宗（终止8宗，中止3宗），除了熔断的4宗地，其他地块均顺利找到了“东家”，并以底价成交。
而在此次成交的76宗中，有住宅类63宗，规划总建面536.14万㎡。其中，有的地块拿地当天就出规划，有的地块已开始动工，更有地块即将开盘！
这些地块中有哪些新盘值得期待？谁又将成为下一个热盘？值得期待！
主城区——多个房企突破布局 热门区域落子造盘
本次土拍市北区、李沧区、崂山区15宗地块走上拍卖台，绿城、青铁、华润、海尔＆金茂、华新园等深耕青岛多年的房企均在主城落下新项目，多个房企的布局有新的突破。
市北区成交的4宗地均位于老四方西部。其中，华润联手青岛地铁、青岛诚达创新科技联袂竞得市北区瑞海北路1号、5号优质地块，两地块占据胶州湾一线海景资源，靠近刚批复的地铁5号线站点，并处在市北区重点打造的RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地内，随着RCEP的持续推进，片区发展潜力巨大。
这是华润重返主城、首进市北之作。
根据目前的规划，项目将包含一线海景住宅、社区商业、幼儿园等生活配套约16万方，以及约15.8万方RCEP配套，包括1栋文化体育中心、1栋产业孵化中心、5栋人工智能企业总部、1栋轨道交通人工智能大厦、1栋智慧商务酒店及水上运动中心组团。
华润市北新地块规划效果图（最终以政府批复为准）
市北的另两宗地块位于大沙路与桐柏路交叉口，国际大健康产业集聚区，被百洋+华新园置业成功竞得。
规划显示，该项目包括商业、办公以及住宅，其中住宅部分规划建面超过10万㎡，未来可容纳750户居民，算是一个中等规模的社区。
大沙路地块规划效果图（最终以政府批复为准）
李沧区共有8宗地成交，5宗为住宅类，均位于“黄金地段”，被绿城、华新园、君一控股+金茂“瓜分”。
其中，邻近地铁3号线海尔路站、紧靠黑龙江路和甘泉路的5宗相连地块被君一控股+金茂拿下，现地块周边分布有海尔鼎世华府、金科罗兰公馆、福林苑小区等多处成熟小区，居住氛围浓厚。
项目预计可以提供15.5万方住宅，另将配建大型综合商业，满足周边小区居民的购物休闲需求。
甘泉路地块规划效果图（最终以政府批复为准）
与甘泉路地块直线距离不足500米的河南庄旧村改造地块则被绿城成功竞得，两宗地块起始楼面价均达万元每平，现已定名为绿城桂语朝阳（售楼处电话400-101-8532转719），目前项目临时城市展厅开放，将以流线型布局打造8栋高层，项目立面基层石材干挂设计，上层全系SUPER FLAT玻璃幕墙，将打造成绿城桂语系高品质产品系代表作。
绿城桂语朝阳区位图
李沧华新园石牛山路地块，位于万科石牛山项目（万科森林公园，已动工，预计今年上市）东侧，被华新园成功收入囊中。
李沧这几宗地块尚未出让时，就受到不少置业者的关注，实实在在的“未开先火”，未来几大项目亮相，必将为李沧核芯住区的新房市场“补仓”。
崂山区共成交3宗地，鲁信获得松岭路38.7万㎡地块；青建获得沙子口地块；北泰获得浮山后地块。
青建金尊府效果图
其中青建沙子口地块楼板价18059元/㎡，为本次土拍中最高楼面地价，加上需要提取1850万的人才住房资金，折合成本18962元/㎡，仅次于2010年远洋公馆的拿地价，成为青岛成交楼面价的第二高，妥妥的“豪宅”。
该地块已被规划为青建金尊府用地。根据了解，青建金尊府项目预计12月底或明年1月开盘，一次性推出共118户建面约150-200㎡退台平墅。
鲁信拿到的松岭路地块，位于海信都市果岭北侧，规划总建筑面积387040㎡，其中城镇住宅建面约278740㎡，另划拨建面约10.83万㎡用于建设租赁型人才住房、医疗卫生、幼儿园等，将来会成为一大中型住区。
值得注意的是，根据规划，松岭路地块中的医疗用地将建设山东中医药大学附属青岛医院，为周边居民提供便利。
山东中医药大学附属青岛医院效果图
城阳区——潜力片区受关注 流亭板块将造“超高层”
本次土拍，城阳区有20宗地挂牌出让，由青特、保利、双利、卓越等开发商竞得。这些地块分布于城阳各个板块，位于城阳潜力片区或城阳核芯片区的项目更是值得期待！
入驻城阳多年的青特“摘得”位于白云山片区的驯虎山路地块和位于城阳主城片区的文阳路地块，青特置业布局青岛的业务版图进一步扩张。
而白云山片区的驯虎山路地块是白云山片区内最后2个未开发集中片区之一，更是青特置业继青特小镇和青特滨湖国际项目之后，落子白云山片区的第三个项目。
青特驯虎山地块区位图
青特文阳路地块拟打造成优居改善型的项目，主推建面约97-119㎡洋房及小高层产品。
青特文阳路地块区位图
在机场转场后，流亭片区将被建设为一个集产业、商务、消费、金融、交通、教育、医疗、文化、运动、景观为一体的高端现代、活力时尚的“未来之城”，区域发展值得期待。
流亭机场北侧地块在本次土拍中上市，被保利和双利拿下，同时成为首个进入该片区的开发商。
9月23日，青岛市自然资源和规划局发布公告保利流亭北2宗地的规划，根据规划住宅地块将建设21栋住宅（20栋18F+1栋16F）。而商业地块目前有2个方案：方案一塔楼形象高度97.2米，由6栋写字楼组成（2栋8F+1栋6F+2栋7F+1栋18F）；方案二塔楼形象高度110米，6栋写字楼（1栋20F+2栋8F+1栋5F+2栋6F）。
保利流亭地块规划效果图（最终以政府批复为准）
双利也将在流亭片区打造新盘——双利未来之城，项目规划暂未公布！
西海岸——线下“竞品质”抢热门地块 龙湖“行动迅速”新盘将开
本次土拍中，最“热”闹异常的当属西海岸。35宗地挂牌，引来数家房企抢夺。其中，西海岸薛家滩、孟家滩4宗地块在17家房企经过数轮报价后，触发熔断价转为线下竞品质，这也是青岛首次“竞品质”！
9月13日熔断的4宗地“竞品质”结果出炉，绿城、龙湖、大华、国信竞得！这4宗地也因此成为了关注的焦点。
整体来看，四宗地块位于西海岸腹地中央活力区板块内，周边中建锦绣城、龙湖春江天玺、旭辉银盛泰书香蔓城等楼盘众多，生活氛围较为浓厚；且地块与地铁13号线双珠路站和凤凰山路站点毗邻，近日批复的6号线二期也在附近设站，公共交通便利。
而拿到这4宗地块的房企均实力不俗。绿城是首次亮相西海岸；大华集团首次进入青岛；国信继去年在中央活力区拿地后，在西海岸又落下一子；龙湖则“接棒”春江天玺。
因为线下竞品质的关系，拿到这4宗地的房企均实力不俗，产品打造的能力优秀。且绿城是首次亮相西海岸；大华集团首次进入青岛；国信继去年在中央活力区拿地后，在西海岸又落下一子；龙湖拿下新地块则“接棒”了龙湖春江天玺住宅售完的“空缺”。
目前，龙湖薛家滩地块规划已率先出炉。该地块项目案名为“龙湖亿联景粼玖序”，是龙湖在青岛的第一座景粼系作品，项目营销中心已于10月2日正式开放。据透漏，龙湖亿联景粼玖序规划8层的电梯洋房，只有200余席，即将开盘，咨询电话：400-101-8532转379。
接下来，薛家滩及孟家滩另外3宗地块将何时面市，小编拭目以待！
小结：在青岛第二轮土拍中有许多含金量高的优质地块上市，主城区地块虽然商业比例较高，但多处于成熟居住区，地段优势明显，如华润瑞海北路地块、绿城青山路地块等；城阳区地块多位于新兴区域，发展潜力大，未来可期，如保利流亭地块；纯住宅或者商住比优秀的地块多分布在西海岸，导致了房企“厮杀”，竞争激烈，例如金茂和鑫源西海岸的4宗地纯住宅地块，和达灵山湾2宗纯住宅。
就参与竞拍的房企来看、绿城、金茂等头部房企表现依旧活跃，有不少都选择与青岛本土房企合作，或继续深耕主城，或开拓新“地图”。
此外，相比于青岛首轮土拍，第二批次地块推盘节奏更快，抢占先机、迅速出货成为了部分房企的布局策略。但在地价“理性”的回归的情况下，求快不如“又快又好”。特别是本批次拍卖的高潮，西海岸4地块吸引17家房企线下竞品质，比绿色建筑、比智慧化基础设施配置……可以看出，品质或将成为楼盘最大竞争力。
期待在良性竞争下，诞生更多优秀的品质楼盘！
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