国庆假期的最后一天，青岛新闻网看房团探访市区金地华章、国泰华府、海信辽阳路7号、绿城和锦玉园、绿城和锦诚园、海尚府、海信璞悦、楼山春晓八大热盘，除了楼山春晓、绿城和锦玉园、金地华章之外，其余5项目皆为纯新盘，预计10月中下旬首开入市，届时市区将大量补仓，现“神仙打架”名场面。

回顾九月青岛楼市，近郊区域和市区与形成了对比，西海岸、胶州等近郊区域推出大量优惠政策，抄底房、送车位等。反观市区，价格坚挺，新房关注度持续走高，在近期的一周热盘TOP10榜单中，市区新房占据半数以上。此次新闻网房产看房团探访的正是市区的浮山后、新都心、老四方等代表性版块。

10月7日新闻网看房团探访市区八大热盘

浮山后两大“华”系纯新盘 金地新盘加推/国泰即将开盘

浮山后是备受改善群体推崇的热门改善片区，这里有宁安路小学、六十五中等名校坐镇；商业方面，有大润发、永旺等大型商超，生活便利；交通方面，除辽阳路、滁洲路等多条公交路线外，还有地铁4号线（在建）、地铁5号线（规划）途经。综合来看，片区内生活氛围浓厚，居住环境优越，而且相较于前海沿的改善住宅，浮山后的门槛稍低，性价比颇高，因此该片区热度一直居高不下。

金地华章、国泰华府位置示意图

金地华章、国泰华府两大纯新盘就位于浮山后，和金茂悦府以及劲松五路以西，劲松四路以东，规划同德路以北2宗地并称为浮山后“新F4”，而且金地、国泰两盘位置也近邻，业态均为高层、小高层产品，具体来看，金地华章（咨询电话：400-101-8532转056）首开房源已售罄，国庆期间加推了2、3号楼，建面约116㎡、127㎡、143㎡，均价33488-37388元/㎡不等。

看房团网友实探金地华章

国泰华府（咨询电话：400-101-8532转776）预计10月下旬首开3、5号楼，户型建面约118㎡、133㎡、137㎡，预计均价29000-32000元/㎡毛坯交付。

海信辽阳路7号（咨询电话：400-101-8532转771）项目预计10月下旬首开2号楼，建面约40㎡、44㎡“轻资产”，层高4.7米，重要的是辽阳路7号民水商电通暖气，交付时搭建好了二层和楼梯，大大减少了入住成本。

海信辽阳路7号样板间交付时搭建好二层

绿城市北双子星 新都心玉园均价30000/老四方诚园10月中下旬首开

市北区除浮山后外，新都心和老四方也是置业热门地。新都心得益于地铁3号线，最先享受地铁红利，大型社区和繁华商业接踵而至，也是市区的代表性版块，凯德、万科广场、保利广场等也是岛城十分繁华热闹的商业体。得益于繁华配套和成熟的城市面貌，新都心新房价也突破3万，迈向高品质改善行列。

“绿城市北双子星”之一的绿城和锦玉园（咨询电话：400-101-8532转049）就位于新都心片区长沙路上，项目首开2、3号楼高层产品，户型建面约109㎡、120㎡，惠后均价30000元/㎡带装修交付。

网友参观绿城和锦玉园样板间

相较于新都心的年轻活力，老四方版块发展底蕴更浓厚，积攒了充足的人气和生活氛围，再加上建设中的地铁1号线、4号线、8号线，以及规划中的地铁5号线等多条地铁，老四方也将迎来焕新发展的新阶段。纯新盘的绿城和锦诚园（400-101-8532转049）就是青岛首场集中供地中的“地王”开平路45号，项目预计10月中下旬首开高层产品，建面约105-126㎡，价格待定。

崂山区高品质改善海尚府|海信璞悦 10月中下旬双双入市

崂山区因其山海资源丰富，金融实力强劲，城市配套完善，成为岛城不可多得的优质改善片区，崂山区的楼盘也就代表着高品质、高价。此次看房团探访的海尚府、海信璞悦也不例外，是此次行程中价格最高的两个项目。

海尚府（咨询电话：400-101-8532转060）位于海尔云谷内，临近地铁3号线海尔路站，预计10月中下旬首开7、9号楼，建面约128-170㎡，整体均价38000元/㎡。

海信璞悦（咨询电话：400-101-8532转047）位于张村河片区，临近金家岭金融区，与地铁2号线东韩站直线距离约400米，是不折不扣的地铁盘。项目预计10月下旬首开2、3号楼，建面约118-154㎡，带装修。

网友了解海信璞悦项目信息

李沧区地铁1号线旁楼山春晓 首期15万起

上述项目整体价格偏高，有一定的入住门槛，但是楼山春晓（咨询电话：400-101-8532转072）却为岛城刚需者“开了一扇窗”。楼山春晓建面约89-125㎡高层在售，均价19000元/㎡，现有首期15万起优惠。楼山春晓作为娄山后版块的超大型社区，自身规划有幼儿园、小学、中学，且配备有商业购物、文化娱乐、写字楼等配套，后续发展可期。

楼山春晓售楼处实拍

此次看房车过程中，网友们对这8个项目均赞赏有嘉。现居台东的刘女士，此次专程来参加市区线的看房车，刘女士置业意向也很明确，想要以小换大，改善生活品质，看完海尚府样板间后，刘女士直言：“这就是我想换的房子，而且在崂山这样的地脚，以后新房也不会多了。”

吕先生现居李沧，为了子女的教育和生活品质所需换房，吕先生说道：“孩子上学了就知道学区的重要性了，学区好的市南没有合适的房源，浮山后新房负担有些大，所以来看看新都心，希望可以兼具学区和居住舒适度，我对绿城的品质还是很信赖的，所以专程来看。整体位置还是不错的，交通便利，而且绿城价格对比其他几个新盘，更有优势一些。

10月7日看房团实拍

至此，10月7日的市区线看房团就告一段落，有意向参加的网友可关注青岛新闻网房产微信公众号、抖音号、视频号，及时获知看房车路线和最新楼市新闻。

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