近日，有网友在新闻网房产抖音后台咨询：“想要在灵山湾片区的融创茂附近买套海景房，海信、中交、融创、华润、鑫苑选哪个？”
在近几年的发展中，无论是楼市方面还是城建方面，西海岸灵山湾版块都是优秀代表之一。得益于背山面海的天然优势，灵山湾版块有着不输青岛东岸的美景资源，再加上万达、融创对灵山湾的开发和运营，以电影为代表的文娱产业崛起，为灵山湾拓开了知名之路，增加了发展空间，成为青岛文旅、产业、居住、商业、地铁为一体的典型版块。正是这样蓬勃的前景，灵山湾版块也成为一众名企的聚居地，融创、绿城、海信、华润、中交、中南等房企，皆有作品坐落于此，灵山湾版块也成为购房者的置业焦点。
灵山湾版块背山面海，风景优美
正是由于灵山湾版块的名企多、新房多，购房者才会挑花了眼，在位置相同、品牌相似、业态一致的情况下，应该选谁？那么，今天这篇文章，就详细分析下灵山湾沿海“五子”——融创影都学府、海信灵山湾天玺、中交海发山海大观、灵山湾悦府、灵山湾龙玺，看看购房者究竟适合哪一款。
灵山湾五盘大致位置示意图
五盘位置临近 能够实现资源共享
单从位置来看，五盘都集中在融创茂附近，灵山湾悦府和灵山湾龙玺位于前海一线，滨海大道东侧，整体来说，优势是亲海享受一览无余的海景，风景优美，价格也就偏高，比较适合有一定资金基础的购房者，而且近海是大部分中、青年人喜欢的居住感，相当于老人而言，亲海潮湿、大风也是不可忽略的问题。这两盘综合来看，风景价值要大于居住价值。
灵山湾悦府一线海景实拍
海信灵山湾天玺、中交海发山海大观、融创影都学府皆位于滨海大道西侧，近海不亲海，居住相对舒适，而且三盘周边都有地铁途经，优势明显于亲海两盘。其中，山海大观位置较为便利，近邻滨海大道，近融创茂，购物、休闲十分方便；融创影都学府四期位置优越，仅次于一期，但是四期房源售罄，五期朗悦虽为纯洋房低密社区，但是位置不如四期；海信灵山湾天玺就在滨海大道一侧，离融创茂稍有距离。整体看，这三盘比较适合对交通、商业有需求的刚改或者纯改善置业者。
山海大观位置示意图
产品类型丰富多样 楼盘品质成决定因素
位置大差不差，那么决定买不买这个楼盘的关键因素就在于产品、品质。
从产品看，海信灵山湾天玺为纯高层社区，融创影都学府为洋房、小高层社区，中交海发山海大观、灵山湾悦府为高层、小高层配置，而灵山湾龙玺高层、小高层、杨洋房、别墅皆有，想要改善，当然要越低密越好，有心仪业态的购房者可针对性选择。
品质，是一个楼盘的决定性因素，尤其是这么高价的房子，要是品质有问题是件很难处理的事情，而品质好的社区，不仅居住舒心，后续的出售价值也是更上一层。从这五个楼盘的品质来看，青岛本土企业海信自然是备受信赖，尤其灵山湾天玺已经是实景现房，购房者可以实际体验居住空间，楼间距大小等等，买现房就是买放心。其余，融创和华润，在青岛也有不少的优质项目，加上本身品牌信任度高，产品也走现代时尚风格，大开间、落地窗、玻璃幕墙，有不少的追捧者，华润的灵山湾悦府多个楼座已经初具雏形，融创影都学府一期已经在装修外立面，网友们可前往走访看看这两个项目的具体情况。
海信灵山湾天玺社区实景
要说让购房者心里没底的，莫过于中交海发山海大观，因为中交在青岛的几个小区，中交中央公元维权不断，中交春风景里降价、负面缠身，中交阳光屿岸换物业公司，居住体验感差，众多负面信息，实属让人信赖不起来，虽然项目位置优越，但是产品品质也是让人忧虑的重要原因。发私信的网友告诉笔者，前去看过山海大观，虽然有洋房产品，但是整个社区密度高，楼间距也并不宽敞，尤其即将开盘的10号楼，前面还有一栋楼座，都是大高层，怕后期挡光严重，迟迟不敢拍板买房。
山海大观沙盘实拍
中交海发山海大观是近期讨论度十分高的新盘，位置优越，是灵山湾版块沿海片区为数不多的纯新盘，但是品质是看不到的，只有住进去感受，在房企频频暴雷的今日，买对开发商也就成功了一大半，总体灵山湾版块名企多的是，再不济还有朝阳山隧道后的绿城、海信、和达等项目，选择颇多，要多详细对比、实探走访，切莫盲目信任销售说辞，一股脑买房。
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