“银十”青岛楼市正式落幕，作为2021年楼市最后一个传统旺季，10月新房市场的成交依旧延续“金九”颓势，各项成交数据远远不及预期。备受市场期待的“金九银十”，可谓双双失色。

根据青岛网上房地产数据统计，2021年10月青岛新房成交10559套，环比9月（新房成交12025套）下降了12．2％，新房成交面积1134625．68，环比9月下降26％；同比2020年10月来看，今年青岛新房市场“银十”的表现明显不如去年，成交量与成交面积的同比跌幅达到了21．6％和26．04％。

据了解，10月份的新建商品住宅成交量，是今年3月份以来的月度成交量最低值。而且值得注意的是，10月新建商品住宅的成交均价为14377元／平米，同样出现下跌，达到今年以来的最低点。

“银十”成色不足 “不愁卖”的市区新房价格松动

从“银十”青岛各区市新房成交量情况来看，10月份依旧是近郊板块在“唱主角”，主城区新房市场表现“几近垫底”。随着“银十”成色不足，连续两个月的“疲软”过后，市场也悄然的发生了变化：之前“不愁卖”的市区楼盘，价格也开始出现了松动，首付分期、特价房源、送车位等优惠形式不断。

自入市起便凭借“150万留在市北”的口号火起来的保利时代（售楼处电话：400-101-8532转148），在10月底打起了18500元/㎡的活动价，并且可首付分期，一时间对同区域中海观澜庭、中海寰宇时代等项目冲击颇大；在“双十一”这个节点上，保利时代又继续推出首付45万起优惠，致力于将最后180套房源尽快清盘。

而早前一直主打3万+价格的中海寰宇时代（售楼处电话：400-101-8532转090），新推出的小高层均价低至了27000-28000元/㎡左右，同时有首付分期政策，更有购房者透露案场还存在“额外”优惠，一时间该楼盘也是被“降价风波”及业主投诉搞得窘迫不堪。

与此同时，李沧的海信东山府（售楼处电话：400-101-8532转650）不仅在十一小长假推出了最高优惠达40万的特价房，双十一期间该楼盘将继续推出特惠房源，据悉，每套的总价优惠力度也达到了十位数；同处李沧区的中梁首府（售楼处电话：400-101-8532转081）则打出了190万起的总价，单价低至2.2万/㎡左右，比之前25000元/㎡的均价低了不少。

11月市区纯新盘批量入市 市场竞争或将再度激烈

另一方面，临近年底，市区新房市场接连又涌现出一批纯新盘，对前期已销售近尾盘、房源选择空间小的项目也形成了一定冲击。如浮山后的国泰华府（售楼处电话：400-101-8532转776）预计11月上旬入市，预计均价在30500-32000元/㎡左右；李沧的绿城桂语朝阳（售楼处电话：400-101-8532转719）预计也将于11月开盘，同时，绿城在市北的新盘和锦诚园（售楼处电话：400-101-8532转049）自亮相后迟迟未开，或也将定于年底前这一节点推出；以及由金地、万科、中海、越秀、城投五家开发商合力打造的东李大盘森林公园（售楼处电话：400-101-8532转484），据消息预计11月中下旬即将首开。

森林公园效果图

届时，这一批新盘的批量入市，将进一步分流市区购房者。房企间市场竞争的“激烈”与购房者日渐浓厚的“观望情绪”并存，年末的新房市场可谓难上加难。

对此，业内人士分析认为：随着年关将近，开发商在业绩、回款、三道红线多重压力下，降价求售的现象会更加凸显，预计年底前，将有越来越多楼盘会加入促销大战，以冲刺全年任务，届时将会是刚需置业者上车的好时机。

同时，卓易数据首席分析师王玟琳也提醒广大购房者：在当下市场的预期中，安全性和抗风险性仍是被排在第一位的，所以要尽量选择品牌房企，国企、央企以及资金有保障的企业。

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