日前，青岛楼市10月新房成交数据出炉。在“金九”落空之后，被寄予厚望的“银十”也没有提交出满意的答卷。根据青岛网上房地产统计数据显示，2021年10月青岛新房成交10559套，环比9月下跌了12.2%，同比2020年10月也下跌了21.6%。

眼下楼市进入11月，不少开发商迫于年底的业绩压力，推出了“降价促销”的策略。不过也有一些开发商凭借好地段、好房源依旧保持坚挺的价格。

那么一向以价格稳定的市区新盘在双十一这个节点之下是否有优惠活动？对于购房者来说，目前是抄底购房的好时机吗？11月6日，青岛新闻网周末免费看房车实地走访了市北李沧崂山六大央企大盘。

市区房企抢占双十一 “直降”、“送车位”优惠十几万

看房车首先来到位于市北区的绿城市北双子星项目，该项目自面市以来便颇受关注，其中绿城和锦诚园（咨询热线：400-101-8532转049）位于市北区纺织谷版块，该项目为今年青岛首场集中供地中的“地王”项目。项目规划高层产品，户型为105㎡、118㎡三居和126㎡四居，目前即将入市，毛坯交付。预计开盘价大概在24000-25000元/㎡上下。

绿城和锦玉园（咨询热线：400-101-8532转049）位于新都心片区，首开高层2、3号楼，户型建面约109㎡、120㎡，惠后起价29000元/㎡，均价31000元/㎡，带装修交付。据该项目置业顾问介绍，目前绿城和锦玉园针对双十一推出了三套“一口价”房源，每套房源的总优惠在15万元上下。

位于李沧商圈中心的海信东山府（咨询热线：400-101-8532转650）也在双十一期间推出了特惠房源，据该项目置业顾问介绍，指定房源的最高优惠价格可达11万元，不过优惠房源数量仅有6套。目前，该项目在售119㎡、129㎡、141㎡三室两厅两卫户型，25600元/㎡起装修交付。

同样在李沧商圈的金水云麓（咨询热线：400-101-8532转313）项目也推出了双十一优惠，针对在活动期间签约购买171-200㎡大户型的购房者，将送价值25万元的车位一个。

优惠促销并未降低买房门槛 购房者更关注房源地段配套

虽然开发商们给出的优惠活动看上去很诱人，但是购房者似乎对此却并不太买账。看房车市民李先生表示，现在市区的新房一套价格都在几百万以上，自己购房时还是会优先考虑新房的地段、配套、户型、物业等基础信息，至于房企的优惠，只能作为参考，并不会直接影响自己的购房行为。

“这些优惠房源大多都是指定的房源和户型，可选择性太小了，而且一套三四百万的房子优惠十几万，其实对我们老百姓来说买房门槛并没有降低多少。”李先生称。

市区好地段房源保值能力强 楼市遇冷仍不乏高人气

在实地走访中笔者发现，寸土寸金的市区，好地段好房源的保值能力还是比较强的，有的新盘亮相虽然没有大张旗鼓的“优惠促销”，但依旧不乏高人气。

海尚府（咨询热线：400-101-8532转060）坐落于崂山区海尔路1号，位居海尔云谷核芯腹地，坐拥地铁2、3号线双线地铁，三区商圈为伴，三甲医疗环聚。项目周边规划布局优质教育体系，从幼儿园、小学到初中、高中，一应俱全。项目高层带装修均价39000元/㎡，6日看房车来到售楼处时，项目正在认筹，售楼处内人头攒动。

青岛印象品（咨询热线：400-101-8532转654）地处崂山金家岭片区，与宜家一路之隔。周边路网通达，地铁2号线、地铁4号线（在建）双地铁加持。项目高层户型面积约105-147㎡，均价41000元/㎡，预计2022年5月30日交付，目前已是准现房销售阶段。项目自首开以来，前来咨询购房的置业者络绎不绝，在此前的首开和加推中，项目虽然不能称之为“日光”，但去化率还是很高的。

海信辽阳路7号（咨询热线：400-101-8532转771）位于浮山后核心位置，紧邻地铁4号线劲松四路站。项目即将开盘，首开建面40㎡层高4.7m轻资产。值得一提的是，项目交付状态即为上下两层，层间钢楼板及钢楼梯实际交付时已安装完成。相当于买一层得两层，不论是自用还是出租均十分合适，性价比高，因此虽然还未正式开盘，却也早已吸引了不少购房者关注。

业内提醒：是否持观望态度需要分清形势

从“金九银十”的新房市场来看，目前青岛市场“买涨不买跌”的氛围似乎已经形成，这从9、10两个月的新房成交数据中就可以初见端倪。但业内人士提醒，是否持观望态度需要分清形势。因为从前两个月的区域新房成交数据来看，虽然“金九银十”成色不足，但市区新房市场的表现还是比较“平稳”的，与此前并无出现太大的波动。

总体而言，市区新盘的销量一直较稳定，大多数地脚好的房源基本处于不愁卖的局面，几乎不存在与近郊新盘一样大幅降价促销的可能性。面对这样的局面，建议有自住需求的刚需或是改善置业者还是别犹豫，选择合适的时机尽快出手。

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