[摘要] 西海岸新区有5个项目上榜，占榜单一半名额；城阳区（含高新区）有3个项目上榜；李沧区1盘上榜，却是最受关注的；胶州市1盘上榜。
2021年已到了最后一周，大家一边在不舍中总结和告别，另一边又在期盼新年，想要有全新的生活。楼市也是这样，年底开发商想要尽快回笼资金，开启下一年的销售计划，购房者想要等新年更好更合适的房子，也在期盼下一年的楼市会更好。
此前，多项会议召开等，为2022年的楼市释放了方向。中央经济工作会议明确提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，会议释放出两个重要信号：一、方向性基本明确，后续各类政策，如土地、金融、购房、税费等可能都给予支持。二、合理需求：“合理住房需求”应既指刚需和改善型购房需求，也可以简单理解为首套和二套购房需求，换言之，这两类购房需求都会得到支持。
随后，央行全面降准0.5个百分点，释放长期资金1.2万亿，这对于房企来说，可谓是“久旱逢甘雨”，对购房者而言，“贷款难”问题也将得到缓解。
更惊喜的是12月11日，在2021-2022年中国经济年会上，就房地产行业，高层强调，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
市场是政策的最佳反映，在一系列调控政策以及利好信号的逐渐释放下，2021年年末的青岛楼市稳健发展，不少楼盘褪去了往年的花样优惠促销，走上了“竞品质”之路，购房者们也回归理性，选择性更多。而一众购房者的偏爱和选择，也侧面反映出该楼盘的优势和品质。
从刚出炉的青岛楼市TOP10榜单可见，绿城理想之城、龙湖亿联景粼玖序、星韵城等一众口碑好、销量高的项目上榜，刚需小户型、别墅、海景平层、地铁房、学校旁等多类别，基本满足所有的购房需求，选择多样，有意向的网友可重点关注，购得心仪房源。
从榜单信息来看，西海岸新区有5个项目上榜，占榜单一半名额；城阳区（含高新区）有3个项目上榜；李沧区1盘上榜，却是最受关注的；胶州市1盘上榜。
西海岸上榜项目：海景房、地铁房、学校旁
西海岸世茂悦府、龙湖亿联景粼玖序、西海岸创新科技城、中交海发山海大观、星韵城五个项目入榜不是没有理由的。
1、从位置看，世茂悦府、中交海发山海大观两盘位于前海地段，面海而居，环境优势十分明显，且两盘所处的城市阳台片区、灵山湾片区发展已较为成熟，中交海发山海大观可享受现成的融创茂、学校、地铁13号线等配套；世茂悦府可享受4A级风景景区——城市阳台，还近临红树林、融创中心等度假、商业等配套，潜力可期。龙湖亿联景粼玖序、星韵城两项目地处老胶南片区，有浓厚的生活底蕴，龙湖亿联景粼玖序近邻实验二小、西海岸六中，是老胶南名副其实的名牌学校，配套资源完备；星韵城作为老城改造的文旅大盘，不仅享受了老胶南的配套之外，项目还包含约5万方商业mall、约2.4万方商业古街等新兴商业，规划心城公园、活力广场打造老城生态范本，规划琅琊文化记忆馆、国学馆、国医馆、祉门广场等文化传承配套，自建配套，不仅便利自家业主，也将服务于周边人群。西海岸创新科技城位于青岛西站片区，也是推动版块更新的超级大城，项目规划乐活商业、多元交通、智慧服务、精英教育、绿色生态、无忧颐养、人文社区等全生活场景，更有青岛西站高铁和地铁6号线二期地铁赋能，连通全国、全市，交通优势优越。
2、从产品和价格看，世茂悦海户型面积约40-75㎡装修海景公寓，特价房源低至5500元/㎡，这样的价格优势，放在全市也基本“无敌”；西海岸创新科技城，高层均价9000元/㎡，也是实打实的“价格洼地”；星韵城小高层/高层总价65万起；龙湖亿联景粼玖序该板块罕见低密洋房；融创茂旁山海大观瞰海高层将开，综合来看，这五盘有的价格优势明显，对刚需友好，有的产品稀有优越，有的位置优势突出，这样的项目，很难不被关注。
西海岸城市阳台夜景（图源：新区文化和旅游局）
城阳区3项目上榜 所处版块优势各异
城阳区上榜项目富力尚悦居、卓越玺悦、世茂公园美地三盘，这三盘位于三大版块。富力尚悦居择址潜力新版块——未来之城，多项利好、政策落地，大体量商业等配套加持，再加上未来之城约38.75平方公里的珍贵土地，成为备受看好的新版块，富力尚悦居得益于未来之城的加持，加上项目是综合体设计，商业、办公、居住兼具，地铁1号线流亭站位于周边，后期居住便利，项目又主推68㎡二居、88㎡平层公寓，民水民电带天然气，总价低至50万起，优势十分明显。卓越玺悦择址上马版块，虽然距离城阳中心城区距离较远，但是上马版块发展基础厚重，商业、学校等自是不缺。卓越玺悦就位于上马晶岳广场对面，周边还有利客来、家家悦等商超，步行可达，购物便利，项目也近邻已开诊的公立三甲医院——北大人民医院青岛医院，近邻上马小学、规划中的北大培文学校等学校，丰富的生活配套带来舒适的人居体验。世茂公园美地择址高新区东部祥茂河湿地公园旁，周边城市级配套相继落地，近旁北京实验二小、青岛中学、银海学校已招生开课；项目内部世茂红街商铺已开业，大商场世茂52+也已开业运营，可以满足平时生活、消费、娱乐等各种需求，已成为高新区繁华的区域。
卓越玺悦周边商业配套
李沧区绿城理想之城 红盘再启
绿城理想之城可是青岛一周热盘TOP10榜单的“霸主”存在，笔者记得绿城海棠印月时期就常常霸占榜首位置，直至售罄，后来替换它经常成为榜首的是绿城汀岚、绿城云栖，直到这两盘也售罄，其他项目才有机会成为TOP10榜单第一。如今，红盘归来，绿城理想之城又将开启“屠榜”模式。
绿城理想之城实景图
青岛一周热盘TOP10榜单项目在售信息
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绿城理想之城两组团绿城春溪雲庐（洋房）和绿城锦上月鸣（高层）位于绿城理想之城中心位置，紧邻徐水路小学，目前两个组团即将开盘，这也是绿城理想之城的收官之作。得益于东李山清水秀的生态环境，绿城理想之城依山伴水，居住舒适，再加上项目周边有绿城天街、丽达购物广场等商超，地铁2号线东延段也尘埃落定，择日动工，因此绿城理想之城的新楼盘备受改善人群关注。
绿城春溪雲庐是青岛绿城TOP级雲庐系产品，主推6栋低密电梯洋房，建面约130-190㎡，容积率仅1.2，一层庭院顶层露台。目前项目已启动冻资选房，具体开盘时间待定。
绿城锦上月鸣是绿城经典二代高层“诚园系”产品，三段式立面，大面积玻璃面，园区中心泳池都昭示了这个组团的改善属性，共有7栋楼，户型建面约118㎡-150㎡，目前已启动验资。
绿城春溪雲庐效果图
绿城锦上月鸣效果图
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世茂悦海位于城市阳台景区，户型面积约50-69㎡海景公寓，目前在售29-39层，单价15000-25000元/㎡带装修，项目还有几套特价房源低至5500元/㎡。
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龙湖亿联景粼玖序洋房产品在售，户型建面约146-160㎡，均价18000元/㎡装修交付。推出5套营销总特批房源，最高优惠力度达到5万/套，部分户型房源不多，详情可致电售楼处咨询。
龙湖亿联景粼玖序效果图
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项目目前在售22号楼，面积段为68㎡二居、88㎡三居，均价8000/㎡，总价低至50万起。项目规划有6栋平层，3栋loft公寓，全部为毛坯交付，平层为民水民电带天然气。
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花样年碧云湾在售二期产品，建面约97-118㎡高层，均价约为11000元/㎡；建面约140㎡叠拼，均价为13000-17000元/㎡。
TOP.6 卓越玺悦
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卓越玺悦已经开盘，在售建面约89㎡、102㎡和119㎡小高层及洋房产品，小高层均价10000元/㎡上下，洋房均价11500元/㎡上下。具体价格一户一价，以售楼处为准。
TOP.7 世茂公园美地
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世茂公园美地是位于高新区的成熟大盘，目前项目最后一批房源在售，联排别墅户型建面约214、225㎡，均价23000元/㎡；公寓建面约49㎡，单价9000元/㎡左右，毛坯交付。
世茂公园美地周边配套示意图
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西海岸创新科技城目前在售三期产品，在售4、5、9、10号楼，建面约89㎡和107㎡户型，均价9000-9500元/㎡，一户一价。
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中交海发山海大观即将首开10号楼毛坯高层，建面约113㎡、134㎡，层高3米，预计均价15000元/㎡左右。
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旭辉银盛泰星韵城在售一、二期建面约87-118㎡小高层、高层产品，均价9000-9500元/㎡毛坯交付，项目还有三房65万起优惠！项目社区已初具规模，实景园林已经开放。
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