01、城阳主城的发展方向
最近青岛新闻，除了青岛市政府，人大和政协都在忙着研究和探讨未来三年的十大片区改造规划，看来真的把这个作为本届新班子的重要工作来抓了，目前已经形成很大声势。
而城阳划入青岛主城区之后，白云山片区已经发展到驯虎山的即墨边界之后，还得寻找一个新的城区发展方向。
正是瞌睡之时，市里的枕头就递过来了。
除去中心城区的八个片区之外，这次的十四五全市规划，只有黄岛保税港和城阳区白沙河北岸区域，成为未来五年重点开发片区，享受了政策倾斜和重点投入的重大利好。
市政府文件总结的极为简练，其实就是机场搬迁后区域的新定位：
未来将发展成为面向日韩辐射半岛的消费目的地、宜居宜业的人才聚集地、生产性服务业高端引领区、内外相融协同联动的胶东经济圈绿色创新发展示范区、青岛北部城区新中心。
这个定位很明显，就是青岛北城的新都市核芯。青岛北部无数楼盘都给自己周边的区域冠名北都心，就是为了复制一下当年市北新都心的辉煌，但是得到政府承认的只有一个。如今市里的权威新规划一锤定音：
新机场搬迁后的未来之城才是真正的新中心。
城阳区憋了这么多年，终于在一个天时地利人和都比较好的机遇期，拿到了一张王牌，这关系到整个青岛北部未来的发展前途。而且城阳趁机加了码，未来三年要拆迁掉铁路以西的九个旧村，如此以来，整个未来之城就铺开了。
那么，谁站在了这张王牌之上？抢得了先机呢？
02、先手布局和地铁通车
早先的流亭国际机场在城阳西部，带来了物流、人流、商流，更关键的是，因为建筑限高，让这个片区处于一个整体上低密度的区域，房子以多层和小高为主，没有高层，除了飞机噪音之外，整体上区域居住还是很舒适的。
而且周边留下了几个黄金地块，一直引而不发。等到今年8月机场一专场，9月双利即行拿地，而且马上就出来了项目的具体规划，可谓进展飞快。
这个先享青岛北部新中心红利的项目就是双利东旭未来城。
这是一座集住宅、办公、公寓、商业等多种业态为一体的TOD模式复合大城。
双利东旭未来城拿地四个月后，迎来的第二个重大红利——地铁一号线在12月30日全线通车了，项目距离一号线凤岗路站只有约500米。
一号线的重要性，在之前的文章中已经多次介绍了，这里就不重复了。双利东旭未来城显然也是城阳城区极少数几个受益新盘之一，更多的购房者可以坐上这条线来紧邻地铁口的售楼处看房了。
03、城西配套和再次崛起
其实城阳二十多年前就是西部城区开始崛起的，在高架路的两旁，无论是几个大型市场，还是国货商场，老城阳人怕是最熟悉不过。后来的利客来还有城中城，奥林匹克文化园和新天地，都是代表了城阳这片土地发展的延续。
区域已经非常成熟，这里是城阳著名的公园之城。
未来城向东约500米，向北展开，就是青岛奥林匹克雕塑文化园，占地约43万方，规模庞大，公园以“山环水抱”为创作构思，建设有16处不同的植物生态观光园，还有水上乐园，儿童乐园等，春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪，未来小区居民随时可以带上家人，一起去进行休闲赏花、放风筝、划船、野餐等活动。
而雕塑文化园南侧正对角，就是占地30亩的流亭运动公园，设有运动广场，健身步道，老年儿童活动区，还有6处篮球场，喜欢运动的业主，可以在这里充分施展，让自己的身体更加健康。
地铁站、大公园、城中城，这个区域已经非常成熟。
随着这些年城区东进扩张的白云山片区开发进入尾声，流亭机场迁走，给城阳西城解开了紧箍咒。片区迎来了城区西扩和二次崛起，新的会展中心和贸易城将落地原机场旧址，给这个区域带来更大的经济活力，和楼盘的名字一样，成为城阳的未来之城。
而城阳南部的房价一涨再涨，很多房子突破两万大关之际，双利东旭未来城拍马杀到，给这边空缺的楼市供应下了一场及时雨。
04、未来之城里的未来城
不妨让我们详细说说双利东旭未来城这个楼盘的产品状况，这才是购房者更感兴趣的。
项目容积率仅约2.5，而且将更多建筑集中于商业部分，使得住宅部分依然延续了周边总体上低密度社区的舒适传统，总共由15栋15F-18F的小高层组成，只有700多套商品住宅，实现了完全没有底商的纯粹住区，而且完全的人车分流，保证了业主居住的满意度。
项目的绿化率达到了40%，远高于一般社区，这是由于规划设计时下了很大的功夫。有了超大的楼间距，近100米；还有中间近6000平米的大型社区公园，在里边设置了老人及儿童活动区、城市会客厅、阳光草坪、运动健身场地等，让社区生活充满趣味，让业主们真正满足家庭社区活动的需求。
在建筑外立面上，整体采用现代风格，充分考量光影与建筑的关系，摒弃繁杂的立面工艺，外墙以灰色金属格栅搭配米白色、灰色真石漆，三段式设计，极具美感，体现出社区的品质和大气。
小高层的住宅楼，公摊低，采用的都是一梯两户甚至两梯两户的设计，最大化的提升业主的居住舒适度。对社区生活的便捷安全性，项目还配置了智慧安防系统、智慧社区系统、智慧物业系统共三大智慧系统，让科技助力未来的物业服务。
项目的户型跨度非常大，从89平到137平，涵盖了从刚需到改善的几乎全部客群，众多购房者基本都能找到自己对应和满意的户型。
89平的三室一卫，纯刚需的入门户型，区域总价低的优势明显；107平的小三室两卫，考虑高品质刚需的一步到位，也要控制总价；113平的中三房两卫，考虑刚改的资金压力，平衡好价格和房间尺度；126平的大三房两卫，房间更加阔绰，提高改善客户的舒适度；137平的套四户型，则是考虑到二胎和三胎换房家庭的多房间需求。
总结下来，双利东旭未来城抓住青岛打造北部新中心和城阳城区西扩的巨大机遇，依托地铁1号线，打造TOD大城，在市场供应短缺之际横空出世，必将给区域带来深刻的改变，真正开启城阳的未来之城。
双利东旭未来城项目正在火热入会中，预计2022年1月开盘。有兴趣的朋友，不妨坐着一号线来好好看看了。
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