[摘要] 新年如何选到安全、优质、高性价比的房子呢？业内建议……
正月初七一过，大多数网友已经返青到岗，新年的购房计划也该提上日程。但是，在有钱有闲的情况下，哪里的房子值得买？谁家的房子能闭眼买？成为当下购房者反复讨论的话题，那么，新年如何选到安全、优质、高性价比的房子呢？业内建议一看版块、二看产品、三看品牌、四看数据和证件，有了这几项后，购房者选到心仪房源的机率大大提升。
那么，2021年青岛哪个版块关注度颇高？哪个房企卖的最好？以下榜单，可以做为新年购房的参考。
2021年青岛新房成交151825套！西海岸成交量占比全市的26%
新闻网房产统计，2021年青岛新房共计成交151825套，西海岸新区、城阳区（含高新区）、即墨区包揽了青岛楼市新房成交量前三名。具体来看，西海岸新区全年新房共成交39305套，占比全市2021年新房总成交量的26%；城阳区（含高新区）全年新房共成交了28750套，成交量占比全市总成交量的19%；即墨区全年新房成交24751套，占比全市新房总成交量的16%。
从成交前三甲可以看出，这三区目前的房价相对较亲民，距离市区较近，也有地铁、学校等生活配套加持，而且新房储备量大，供需两旺，因此成交量自然领跑。
分别来看，西海岸新区的安子、灵山湾、胶南和青岛西站等版块，安子版块距离青岛市区更近，发展年代较久，因此城建面貌、基础配套都更为成熟，相对就是新房不多，且价格高昂，比较适合改善环境、改善社区的购房者。灵山湾版块今年关注度很高，有丰富成熟的文旅资源以及秀丽的山海生态环境，有商业体、有地铁、有名校入驻，比较全能，因此该版块改善、刚需产品皆有。老胶南版块有着醇熟的生活配套，还是西海岸区政府的所在地，新且稀有，而且都是改善型的中大户型为主。青岛西站在整个西海岸来说是价格洼地的存在，目前该片区的生活配套还有待完善，产品以刚需为主，但是该版块有地铁规划，道路交通发达，比较适合在西海岸上班但预算有限的购房者。
灵山湾一线沿海实景图
城阳区近年崛起的版块有白云山版块、棘洪滩版块、未来之城等。白云山版块位于城阳东部，崂山西麓，山水资源较为优越，该版块已成为改善版块，和达、青特新出的产品都是中大户型的洋房、别墅为主，总价较高，适合市区改善外溢的购房者。棘洪滩版块则和白云山恰好相反，该版块新房以刚需为主，小户型+均价1万以内。未来之城是流亭机场搬迁后释放出的土地，地处城阳区较核心的地段，未来发展可期，目前该版块内释放的新房信息来看，刚需、刚改仍是其主要目标。
即墨区的西部版块、蓝谷版块、创智新区等也是近年比较火的版块。即墨西部版块有即墨著名的学校，华山路小学、萃英中学等，版块内生活配套较为完善，因此新房主要以刚改、改善为主。蓝谷版块主要以科教资源、海景资源为主，但是生活基础配套还有待提升，新房主要以刚需、刚改为主。创智新区位于即墨西和蓝谷版块之间，教育、商业等配套有待提升，新房主要以刚需为主。
另外，市内四区均价20000元/㎡以下的新房并不多，多是改善项目。
青岛房企销售前二十名出炉：融创、海信、金茂位列前三
房企方面，据卓易数据统计，青岛房企销售前二十名，融创领衔，海信和金茂位列二、三名，和达、保利、龙湖等一次排列。
融创在售的新盘主要集中在西海岸，融创星光岛，融创影都系列以及海洋活力区融创中心等大组团新盘，另外还有高端项目崂山区的融创壹号院、李沧区融创都会中心，结合2021年青岛楼盘销量TOP10榜单看，融创影都学府、融创壹号院、融创中心、融创都会中心均在前十名。
海信新盘主要集中在青岛市区和西海岸新区，而且打造的多为高端楼盘，像是崂山区的海信君澜、海信璞悦，西海岸的海信积米湾、海信灵山湾天玺、海信花街小镇维拉等，具有一定的入手门槛。
金茂在青岛在售楼盘并不多，知名的就是位于浮山后片区的大云谷金茂府和金茂悦府，定位高品质改善。
和达目前在售的新房，分布在城阳区、西海岸、平度市等区市，新盘数量众多，整体定位刚改，因此销售额较高。
最后，保利、龙湖、万科等全国性房企在青岛楼盘并不多，因此销售额不及青岛本土房企。
从2021年青岛楼盘销量TOP10榜单看，上榜的多为高端改善楼盘，仅有和达智慧生态城和灵山湾壹号较为亲民些。
高层仍是青岛楼市的主力产品
青岛贝壳研究院发布的数据显示，2021年青岛新房住宅成交中，高层成交43131套，占住宅成交量的三成以上；中高层40278套次之；从成交均价来看，2021年，85．39％的新房成交均价分布在5000-20000元／㎡，其中，5000-10000元／㎡成交量最多，占29．4％；从成交面积来看，48％的置业者选择了90-120㎡面积段。可以看出，新房交易中刚需市场占上游，高层仍旧是市场主力业态。
