“金三”落幕，“银四”开启。根据青岛网上房地产发布的最新统计数据显示，2022年一季度（1－3月）青岛新房共计成交27255套。与去年同期相比，还是有不小的差距的。不少置业顾问和中介从业人员，对于今年青岛楼市的“金三”市场有些遗憾。但多数人认为，市场已经预热起来，真实的购房需求也依旧存在。本月随着线下看房的逐步恢复，预计新房市场也会继续延续春节后的复苏态势，市场回温指日可待。
2021年3月－2022年3月青岛新房成交走势图
对于被寄予厚望的“银四”，青岛开发商又拿出了怎样的诚意？日前，青岛新闻网线上看房车实地探访了高新区的三大热盘，管中窥豹，为广大市民和网友带来最新鲜的市场一线信息。
真优惠！高新区一波“特价房”来袭！
青岛新闻网房产视频号线上直播截图
本次高新线看房车先后走访了中铁诺德澜湾、卓越玺悦和和达正阳北岸三个项目。综合来看，这三个项目的价格均在“万元线”上下徘徊，首付最低20多万就可置业。除此之外，每个项目目前均有优惠信息：“特价房”、“到访礼”、“9元抵10000优惠券”等诚意满满。
中铁诺德澜湾项目线上直播现场
具体来看，紧邻规划中的青岛地铁9号线朝阳村站的中铁诺德澜湾项目目前在售建面约88-115㎡三室两厅两卫户型，最大约140米超宽楼间距，毛坯均价10800元/㎡。据该项目置业顾问介绍，目前项目有限量特价房，均价仅一万出头。
卓越玺悦项目线上直播现场
位于上马商圈，紧邻晶岳广场的卓越玺悦项目在售建面约89㎡、102㎡、105㎡和119㎡小高层及洋房产品，小高层均价10000元/㎡左右，洋房均价11500元/㎡左右。目前该项目推出了200张“9元抵10000元”的优惠券，先到先得，活动截止到本月底。
和达正阳北岸项目线上直播现场，置业顾问正在讲解项目优惠信息
同样位于上马街道，且靠近正阳路的和达正阳北岸项目在售建面约89㎡、100㎡全明三居，总价约78万/套起，均价约10000元/㎡上下。据该项目置业顾问介绍，目前该项目除有到访礼之外，还推出了“特价房”和“千元订房”的活动。其中，“特价房”的房源价格一户一价，具体优惠信息以售楼处为准。“千元订房”则需要在规定的时间内补齐首付款。
可以看出的是，与几年前“一房难求”的市场不同的是，如今的高新区楼市也开始走“亲民路线”了。多位置业顾问也表示，最近几天售楼处的人气已经开始逐步恢复。不排除随着市场的逐步向好，优惠信息随时被收回的可能。
主城及泛主城有望率先迎回暖
其实，高新区楼市目前的状况也是青岛新房市场的一个缩影。
卓易数据市场分析师王玟琳在此前接受采访时也表示，“十四五”期间，青岛的发展基本以环湾为中心，发展主城及泛主城片区。因此随着线下看房的逐步恢复，主城及泛主城区域也有望率先迎来回暖。而如今已经步入主城发展的高新区，无论是从规划起点和先天地理、配套优势来看，都具备复苏的条件和基础。
据悉，在青岛市最新发布的城市更新和城市建设三年攻坚行动中，高新区作为城阳布局胶州湾底的重要区域，已有总投资约110亿的10个重点项目正式启动建设。与此同时，今年高新区要开建的四所学校，包括清华大学附属中学青岛学校、泰祥路小学、华贯路小学等均已全部启动。在日前科技部火炬中心公布的2021年度国家高新区综合评价结果中，青岛高新区综合排名比去年前进4名，发展空间备受瞩目。
【笔者手记】
从新房市场整体情况来看，第一季度成交量同比下滑，给市场造成了一定的压力。但开发商也并没有“躺平”，从“线上直播”、“VR看房”到“到访礼”、“特价房”等推出了诸多优惠，而市场也正在稳步回温，有自住或者改善需求的购房者不妨多加关注。
下周，青岛新闻网线上看房车将继续发车前往西海岸（4.16西海岸线上看房详情），感兴趣的网友可扫描下方二维码关注微信视频号：青岛新闻网房产，获取新鲜楼市资讯及一手楼盘动态！如果您对哪个片区楼市感兴趣，也欢迎在评论区留言。
备注：文中提到的价格自发布起一个月内可参考，具体价格以各大项目售楼处为准。
