五月，天气入夏，各大售楼处开始为上半年业绩发力，推出了不少优惠活动。新闻网购房群里咨询买房的网友也明显多了起来，其中不少是首次购房的刚需客群。眼下，从政策、市场、自住需求都开始催着刚需客群发力。

政策：全国范围内暖风频吹

2022年开始，楼市调控逐渐由调控加码转变为以稳定和宽松为主，从郑州全面放开限购、哈尔滨取消限购，到苏州放松二手房限售、广州落户限制放宽、多城发放购房补贴等，截至4月，2022年已经有超过百城陆续出台楼市宽松政策，这些都使得购房者信心增加。

在金融方面，LPR20个月以来下调，年内首次降准，业内预测或将迎来新一轮的LPR调整。在青岛，2022年1月首套房主流房贷利率由5.45%调整到5.35%，3月再次下调0.05%至5.3%，4月主流房贷利率调整到5.2%，进入5月，部分银行利率可以做到4.8%。从贷款来看，当前的房贷利率已达到青岛近三年来的低值，是比较好的购房时机。

放眼全国城市，给楼市松绑，为刚需和改善购房者提供更加宽松的购房政策，已是2022年的“大势”。在此种情况下，来自其他城市的“暖风”会对购房者的心理产生影响，本来就有需求的购房者更将买房大计提上了日程。

2021.4-2022.4成交数据（数据来源：青岛网上房地产）

从青岛市新房成交量来看，2月“春节月”成交触底，3月迎来一波爆发，4月成交下滑。不过刚刚过去的五一假期，5天商品房成交1047套，同比去年五一小长假580套上涨80.5%，红五月开端成绩可喜。

五一小长假商品房成交数据 数据统计：卓易数据

刚需的“第一张房票” 宜：主城、地铁、套三

在近期咨询买房的网友里面，不少刚需购房者的需求是主城区89㎡左右的套三，到市区上班方便。对于在市区上班的购房者，李沧、城阳的小套三无疑是兼顾通勤与居住便利性的优选。

笔者不禁感慨，买房是个轮回，随着房价上涨，曾经风头无两的89㎡套三又成为刚需购房者的选择，只不过，从十数年前的市北、李沧，现在要北进西扩了。

手持“第一张房票”，如果要买新房，为什么最好是主城、地铁、套三？一是目前新建住房的户型相对较大，89㎡几乎是能选择的套三中的最小面积了；其次，随着青岛地铁建设如火如荼地推进，地铁沿线楼盘将享受到地铁交通网的便捷与通达，也能保证通勤时间；再次，即使是局促的小套三，即使小套三多为中间户，但三个卧室也能满足至少未来十年内家庭人口增加的需求。

当然，第一套房也要顾及到周边的教育、商业配套，能够满足以上条件，则自居合适，未来换房时也能保证流通率。

推荐：坐标李沧、城阳 有小套三总价不过百万

随着李沧区商圈、东李版块新盘减少，区域改善属性浓厚，已经难觅89㎡套三户型。位于汉川路上的融海金水路项目青岛智谷源将建设24栋住宅+2栋办公+幼儿园，住宅为小高层、高层，共1696户房源。据了解，项目主力户型100㎡左右，更将推出89㎡小户型。

青岛智谷源效果图

青岛城市更新重点低效片区楼山区域的楼山春晓有89㎡套三户型推出，目前项目主推1#3#楼，户型面积89-125㎡套三套四，总价170万起，紧邻地铁1号线瑞金路/遵义路双站点。该户型方正通透，联通式南阳台与北阳台赠送面积较大，居住舒适度较高，详询400-101-8532转072。

楼山春晓89㎡三室两厅户型>>>点击查看更多

另外，李沧文昌路与十梅庵路交汇处纯新盘爱情天宸万象售楼处预计5月底开放，项目规划建设8栋楼，包括7栋住宅和1栋配套商业。产品有小高层和洋房，毛坯交付，户型面积区间89-118㎡不等，其中89㎡户型能够做到三室两厅两卫实属难得。主要是因为项目为小高层，公摊原本就低，另外还有南向联通式阳台和北向阳台一半面积共达到9㎡的赠送，所以实现了89㎡套三双卫、主卧套房设计，居住舒适度比堪比高层的100㎡户型。项目价格尚未出炉，值得期待一下。详询400-101-8532转377。

爱情天宸万象89㎡三室两厅两卫户型

城阳目前的几大版块，夏庄版块是最靠近李沧的片区，经过前几年刚需外溢，配套完善，区域内居住氛围浓厚。东方城附近已经逐渐偏向改善，小户型比较少，亚洲杯足球场附近鑫江花漾里3月加推了28#小高层，面积92㎡、95㎡套三，13799元/㎡起，其中95㎡套三总价130多万，年底交付，详询400-101-8532转307。

鑫江花漾里95㎡套三>>>点击查看更多

再往北，天一仁和宸璟朗郡1#、6#、11#楼（带装修）、10#（毛坯）11层电梯洋房在售，有77㎡套二、90㎡、105、119㎡套三双卫户型，毛坯均价13800元/㎡，装修房均价15000元/㎡，买房送车位。90㎡套三能做到双卫、联通式双阳台，毛坯总价128万起，带装修总价135万起，详询400-101-8532转660。

天一仁和宸璟朗郡90㎡三室两厅两卫>>>点击查看更多

磊鑫河畔阳光现房在售，6层洋房86㎡套二、98㎡、108㎡套三均价12500元/㎡，一梯两户；18层高层81㎡套二、90㎡、97㎡套三均价11500元/㎡，两梯三户，目前高层81㎡套二总价85万起，90㎡套三总价102万起，毛坯交付，详询400-101-8532转579。

磊鑫河畔阳光90㎡2+1户型

另外，这几年比较火的刚需新盘和达智慧生态城四期、五期在售，小高层户型为89㎡和105㎡，均价14000-14500元/㎡，89㎡户型总价120万起，洋房户型110㎡、119㎡和138㎡，均价15000-17000元/㎡，四期交付时间为2024年1月10日，五期交付时间为2024年3月底，毛坯交付，详询400-101-8532转560。

和达智慧生态城89㎡套三>>>点击查看更多

夏庄版块的楼盘环境宜居，性价比高，只是在配套上除了东方城周边，其他再往北的楼盘缺乏大型商业，日常通勤也需要私家车出行。如果要选择，考虑规划15号线沿线楼盘，未来地铁开通后不论自住还是换房都是利好。

青岛地铁15号线一期工程示意图（图源：青岛地铁官方网站）

除此之外，主城城阳还有几个楼盘可以多加关注——

高新区因为教育配套良好，这几年对于刚需购房者的吸引力也比较大。中欧国际城滨江悦目前主推6#（89㎡、110㎡套三）、10#（89㎡、118㎡套三），均价14200-14500元/㎡，预计2024.1.31交付，其中6号楼有特价房，89㎡总价不到100万，项目另有7号楼在售，89㎡12000元/㎡起，120㎡13500元/㎡起，详询400-101-8532转236。

中欧国际城滨江悦89㎡套三

位于未来之城版块的双利东旭未来城，作为流亭机场搬迁后开发的首个住宅项目，坐享未来之城板块的规划利好，吸引了不少购房者的关注。双利东旭未来城项目在售13#、15#、17#、18#楼15-18层小高层，户型建面89㎡、107㎡、113㎡、126㎡、137㎡，均价约为16000-17000元/㎡。项目距地铁1号线凤岗路站直线距离仅约500米，89㎡地铁套三总价约140万起，预计2024年12月31日交付。详询400-101-8532转627

双利东旭未来城89㎡套三>>>点击查看更多

主城规划有89㎡套三户型的楼盘，在市内四区已难觅，货量较多的楼山春晓可以多加关注。除此之外，89㎡多分布于城阳区，随着1号线、8号线的开通，7号线二期、8号线支线及15号线的开工建设，城阳区吸引了越来越多的刚需客安家。笔者采访了解到，以上提到的楼盘里，89㎡小套三都是畅销户型，部分89㎡户型设计有南向联通式大阳台，赠送面积较大，居住体验比以往的小套三提升不少。以上小套三价格从不足百万到170万都有，购房者可以根据自己的预算进行选择。

备注：文中提到的价格自发布起一个月内可参考，具体价格以项目售楼处为准。

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