每年的7、8月都是楼市传统淡季。根据青岛网上房地产统计数据显示，8月首周青岛新房成交量共计2067套，环比前一周下跌了31%。

业内人士认为，虽然目前的楼市在政策的刺激之下进行了一部分购房需求的释放，但更多的购房者仍然在等待更多的政策利好。但对于有自住需求的购房者来说，有合适的房源就可以随时出手，因为房价继续下跌的可能性很小。

从近期楼市热盘来看，印证了业内人士对楼市的预期，自住型购房需求目前仍然保持在一个较为稳定的状态。根据青岛新闻网房产频道发布的最新一期一周热盘TOP 10榜单来看，上周楼市热度最高的楼盘项目仍是位于市北浮山后版块的纯新项目青啤静澜山，准现房、小户型以及崂山等区域的改善大户型房源，均是自住型购房者目前较为关注的楼盘项目。

关键词：纯新盘

适宜人群：改善自住

青啤静澜山效果图

上周登榜的热盘有两个是还未开盘的纯新项目。其中，位居榜单首位的青啤静澜山（咨询热线：400-101-8532转405）已经霸榜长达一个月之久。分析该项目登榜的原因，一是因为其位于热点居住版块浮山后，周边生活配套齐全，学区优质；二是因为浮山后版块目前在售新盘数量较少，房源处于供不应求的状态。目前，青啤静澜山开盘在即，价格待定，规划建面约119-148㎡高层、小高层。

另一个登榜的纯新项目是位于崂山区沙子口片区的海信松山居（咨询热线：400-101-8532转651），该项目规划建面约160-180㎡洋房及建面约186-268㎡别墅产品，预计2022年9月开盘。

关键词：现房、准现房

适宜人群：改善自住

与期房相比，实景可见的现房和准现房的优点显而易见，因而也吸引了不少购房者的目光。

鑫江瑞府实拍图

位于城阳区丹山版块的鑫江瑞府（咨询热线：400-101-8532转114）目前已是准现房销售，项目在售联排别墅、墅区洋房和叠拼别墅，户型建面125-220㎡不等。

位于崂山区张村河片区的青岛印象品（咨询热线：400-101-8532转654）目前已经现房销售，在售建面约122-147㎡小高层，均价40000-43000元/㎡，在售建面约105-118㎡高层，均价37000-38000元/㎡。

关键词：中、小户型

适宜人群：刚需、改善、投资

如今的青岛楼市，新房市场大多主攻改善型购房客群，大户型早已成为市场主流，小户型房源越来越少。然而对于一些刚需置业者来说，对小户型的房源项目仍有热切的购房需求。上周登榜的4个项目除了有大户型房源之外，还有部分可以满足刚需置业者的中小户型，其中最小户型69㎡，还有部分89㎡-99㎡的房源，在新房市场大户型当道的当下，实属难觅。

融海云著效果图

其中，位于东李的融海云著（咨询热线：400-101-8532转312）在售户型建面约69-115㎡，均价22000-24000元/㎡，预计2023年10月份交房，目前剩余房源不多。

同样位于东李的融海启城（咨询热线：400-101-8532转740）预计8月中下旬首开，价格待定，规划建面约89-155㎡不等。

位于城阳白云山版块的和达和园（咨询热线：400-101-8532转067）在售建面约99-118㎡小高层，毛坯均价14000-14500元/㎡。在售建面约140-160㎡洋房，均价17000元/㎡。

位于高新区版块的中欧国际城（咨询热线：400-101-8532转236）滨江悦在售建面约89-118㎡高层产品，小高层加推，起价13000元/㎡。

关键词：地铁盘

适宜人群：改善

地铁在购房者眼中的地位举足轻重，不仅是因为其给生活带来便捷性，更是因为其是影响新房价值的一个重要指标。

海信璞悦实拍图

位于崂山区张村河片区的海信璞悦（咨询热线：400-101-8532转047），临近金家岭金融区，与地铁2号线东韩站直线距离约400米，是不折不扣的地铁盘。海信璞悦在售户型建面约118-175㎡装修高层、小高层。其中，高层均价36000元/㎡，小高层均价38000元/㎡。

关键词：一线海景

适宜人群：改善、投资、养老

灵山湾悦府效果图

海景资源是青岛楼市不可多得的宝贵财富，海景房也让很多改善型置业者心神向往。上周登榜的灵山湾悦府（咨询热线：400-101-8532转093）位于西海岸灵山湾版块，是不折不扣的一线海景房。项目在售户型建面约100-300㎡高层和小高层，均价25000元/㎡，价格区间16000-38000元/㎡。

备注：文中提到的价格自发布起一个月内可参考，具体价格以各大项目售楼处为准。

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