9月可谓名副其实的“政策月”,从地方到中央,各种松绑政策频发。先是月初商业贷款利率再次下调,目前整个市场利率已经接近市场低点;到了月中,青岛市房款楼市限购政策,除市南和老市北之外,其他区域进一步放松限购;月底,中国人民银行官网发布消息称,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%;而财政部更是提出“居民1年内换房可享个税退税优惠”……
2021年9月-2022年9月青岛新建住宅成交走势图
新政落地提振作用明显。根据青岛网上房地产统计数据显示上月青岛新房共成交14066套,新房成交面积1888436.18平方米,环比8月上涨了30.3%,新房市场正在逐步恢复!
尤其是占据着优质城市资源的中心城区,核心价值优势使其回暖迹象更为明显。不仅市北、崂山众售楼处到访量得以明显提升,一批选在新政后推新的楼盘销量也是可圈可点。
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位于市北浮山后核心地段的青啤静澜山,于10月9日加推其首排7#楼座,当天晚上加推的64套房源,全部为建面约192㎡的大套四户型,一开盘便接近售罄,去化率达到89%。
目前,青啤静澜山建面约119㎡套三、148㎡套四户型持续劲销中,整体均价35000元/㎡,带装修交付,选材均为唯宝、汉斯格雅、杜拉维特、博世等国际一线品牌的厨卫配置,大金、海信日立品牌全屋空调、新风系统。
青啤静澜山鸟瞰图
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——青啤静澜山项目优势盘点——
【浮山后中心地段】
青啤静澜山位于劲松四路和同德路的交汇处,前有万象汇、合肥路佳世客、丽达MALL,后有华联超市,楼下项目自身配备8300方浪漫情景商街,生活便利度不言而喻。
交通上,辽阳西路、滁州路、海尔路等主干道环伺周边,近便却不紧邻,出行方便的同时又免受主干道车流噪音的影响,居住环境相对安静;
齐鲁医院等三甲医院,为家人的健康保驾护航。
【浮山后优质教育配套】
在岛城家长圈里,“浮山后”三个字,自带流量。从1999年富源路小学和福州路小学建成,2000年青岛同安路小学启用,2001年青岛桦川路小学和青岛六十五中落成开学,2003年宁安路小学招生,2010年青岛第二实验初中落户浮山后新区,2017年市北区第二实验小学投入使用,到2021年底同德路小学开建……
同德路小学规划效果图
教育配套设施的逐渐完善、一批高大上新校建成招生、整体生源质量的整齐划一……多重因素叠加下,浮山后学区迅速成长。短短二十年的时间,从无到有再到比肩第一学区,浮山后学区异军突起,近两年更是迎来高光时刻,热度直逼传统热门学区市南中片。
青啤静澜山门口即是建设中的同德路小学
青啤静澜山西侧一路之隔是正在建设中的同德路小学,计划2024年投入使用,与楼盘交付时间相当;小区楼下规划9班制幼儿园,周边六十五中、二实验、四实验等众多知名学校林立,形成全龄段优教资源集群。
因此,购买青啤静澜山的准业主中,不少都是为项目周边优质教育资源而来。
青啤静澜山开盘现场
【邻公园、地势高】
在地势上,青啤静澜山地处片区高地,南侧与齐鲁康体公园相邻,不仅没有高楼遮挡,自然采光充沛、视野开阔,且雨天无需担心低洼积水的问题,比周边地势低的楼盘拥有更开阔的居住条件。
仅一路之隔的齐鲁康体公园是政府总投资12099.55万元打造的城市山体公园,整体面积约16万㎡,公园建成之后,活力绿园、曲径花街、云影清松、“碳”索之路等等公园小景错落分布,可满足周边市民全龄段休闲、活动、康养等需求。
齐鲁康体公园效果图
而青啤静澜山是浮山后在售楼盘中距离公园最近的项目,小区大门与公园入口门对门相望,业主出门即可以前往公园遛弯散步。
在小区内部景观的打造上,青啤静澜山在依托南侧齐鲁康体公园的同时,进一步让山体公园的绿渗透进来,将这片美好的山林引入到青啤的园区之中。以建筑结合水景、昭示墙、植物种植、硬质铺装等实现“森林社区”的效果,打造出精致归家、活力健身环、森林会客厅、共享带、邻里花园等观赏区和功能区,进一步提升社区品质。
青啤静澜山园林效果图
【119-192㎡多样户型 高标准装修】
为契合改善置业者的换房需求,静澜山户型设计多样,从建面约119㎡刚改户型到192㎡终改户型均有分布,为购房者提供更充裕的选择。
其中,建面约119㎡三室两厅两卫户型作为改善入门级户型,在浮山后片区已不多见,深受许多首次改善到浮山后置业者的追捧;建面约148㎡三居相较于119㎡套三来说,新增北向一间卧室,既可满足家庭成员居住需求,还可根据业主需要改造成书房、儿童活动室等,功能性更为齐全,更为适合三代同堂大家庭居住。
静澜山建面约119㎡三居样板间实景
在装修标准上,青啤静澜山在追求品质的前提下,同时兼顾居家生活场景的实用性。唯宝、汉斯格雅、杜拉维特、博世等国际一线品牌均是标配;厨房则摒弃了整面推拉门的设计,不易损坏并且日常居家观感更加整洁;全屋空调、新风系统为海信日立、大金品牌,处处是真材实料。
静澜山样板间实景图
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备注:文中提到的价格自发布起一个月内可参考,具体价格以项目售楼处为准。
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