整体来说，今年“多房”、“大面积”户型正在爆发。
自三孩政策放开后，更多改善性需求由套三向套四过渡，四房的成交占比持续上升更夸张，上半年二线城市的四房成交直接比去年高了5个百分点，北上广深这样的一线城市里，选在三房或四房的比例也高达77.56%。在青岛，根据卓易数据统计，今年四房成交量较去年也上涨了5个百分点左右。
数据来源：CRIC
相信大家最近都被浮山后的青啤·静澜山刷屏了。
这个楼盘不仅自亮相起便“霸占”着每周热盘榜的榜首，10月初推出的192㎡大套四户型，更是开盘当晚便几近售罄，去化率达到89%。可以说，青啤·静澜山的热度在浮山后，甚至在整个青岛楼市都算得上佼佼者。
都说房子不好卖了，但在青啤·静澜山，却是卖得越来越好，越大的户型越好卖。
为什么这么说呢？
实际上是，就买房这件事上，没有人不想一步到位。
青啤·静澜山恰恰满足了人们的这一需求——一步到位的好配套+一步到位的好户型，以后基本不需要再经历换房的繁琐了。
01.
大户型需求变化的背后，是产品消费理念的升级。
对于购买小户型的人群来说，当居住面积小于110㎡时，需要考虑的是通过合理设计整合扩容，不浪费任何空间，使小屋变大；而对于追求终级改善大户型的购房者来讲，景观绿化、社区品质等等，都是他们更多考虑的点。
因为室内空间上更具灵活性，所以这类购房者，会把目光更多的聚焦在更为稀缺的资源上，而这些，也将是未来影响居住舒适度的直接因素。
比如青啤·静澜山距离浮山后各大商超均有着“刚刚好”的距离。不至于太近而嘈杂和交通拥堵，也不至于太远而影响到购物、娱乐的便利度。合肥路佳世客、华联超市、丽达MALL以及刚刚开业便人气爆棚的万象汇，基本步行或很短的车程即可到达。
齐鲁康体公园效果图
比如青啤·静澜山门口约16万㎡的齐鲁康体公园。这处规划有智慧跑道、露营草坪、漫步栈道、足球场、网球场等健身场地和休闲空间的城市山体公园，与青啤静澜山门对门仅一路之隔，在浮山后这个以居住功能为主的片区内，家门口拥有一处可随时散步、锻炼的公园是十分难得的。
8#楼座位于社区中央位置
再比如169㎡套四所在的8#楼座，该楼座位于社区正中心，位置上比其它楼座都要好，前后左右均不临路，有效屏蔽噪音所带来的影响；且该楼栋的四周各分布有花谷-共享花园带、浮森-共享森居带、汀州-漂浮公园、汀州-浅溪公园４个景观组团。
可以说，作为社区央景楼座，这栋楼几乎是被景观花园所包围，业主推窗即可瞰景、下楼便能观花，居住舒适度是其它楼座不可比拟的。
青啤·静澜山园林效果图
当越来越多的开发商去强调自己的健身会所有多好，真正看得见、落得实的配套，才会是未来影响切身居住体验、获得更高市场溢价的更好保障。
归根到底，住得舒服才是更重要的事。
02.
再说一下青啤·静澜山的户型。
在浮山后这个区域买房，基本都是为改善而来，对大户型的需求只增不减。月初项目加推7#楼座之时，192㎡大户型仅推出64套房源，且推出即接近售罄，热度之高令人咂舌。甚至于，当晚不少想买套四的客户却没有成功抢到理想的房源。
所以前几日青啤·静澜山建面约169㎡的套四样板间刚开放，便有大批心仪套四的客户前来看房了。
青啤·静澜山建面约169㎡套四户型图（查看更多户型）
这个户型，和192㎡的套四在布局上差别不大：四南向大开间、LDK一体化空间、独立入户玄关、主卧套房设计……可以说，192㎡户型具备的一些优点它都有。更甚者，169㎡户型做到了全明通透空间，室内处处无死角，洁净度、舒适度更好。
青啤·静澜山建面约169㎡样板间实景图
另外，该户型在119㎡、148㎡户型的基础上，装修方面也做了进一步升级。配置上，厨房橱柜采用德国高端品牌柏丽（或同档次品牌）橱柜；同时配备博世（或同档次品牌）蒸烤一体机，松下（或同档次品牌）冰箱，林内（或同档次品牌）燃气热水器，唯宝、汉斯格雅等国际一线品牌厨卫用具，以及全屋大金品牌全屋空调、新风系统，处处尽显品质与用心；选材上，客厅地面使用诺贝尔瓷砖，勾缝工艺更加美观，卧室采用均是实木复合木地板，且主卧内衣柜和床头背景墙都是装修标准，这在其它同类项目中十分少见。
青啤·静澜山建面约169㎡样板间实景图
还有一个让笔者注意到的点。市面上很多样板间设计其实都是只有门框，没有门，因为如果每个房间把门都加上，整个空间会显得较为局促，但青啤·静澜山的样板间内，各个房间都安装有门，置业者看房时的感受会更为真实。这也是青啤这座岛城百年名企的实在之处。
青啤·静澜山建面约169㎡样板间实景图
与前期几个户型样板间不同，169㎡的样板间为法式装修风格，入户便让人眼前一亮：乳白色墙面辅以暖色灯光，温馨精致又不失大气，正契合当下高端改善市场的主流审美。
03.
我们看到，越来越多的人在寻求老破小置换，买到的房子也是为了10年、20年的长久居住。
伴随高端改善进入市场，超大面积段供不应求。当买房的需求不再只是“将就”，未来楼市面对的，更多都是汹涌的改善购买力。
青啤·静澜山就是一个很好的例子。
自8月20日首开劲销6.8亿、去化率83%，到9月10日加推1/5#楼，到39天完成12亿元年度目标，再到10月9日192㎡大套四加推去化率达89%，这个楼盘几乎一直是加推不停、劲销不止的节奏。笔者每次去售楼处，沙盘前几乎都是络绎不绝的人群。
如果说，上一次192㎡的劲销速度让很多人还没有反应过来，有不少购房者都忍不住吐槽：还没好好看房就卖完了……
那么，这次169㎡的推出，可是你不容错过的机会了。
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