随着社会、经济、文化的进步发展，人们对生活的质量要求逐渐提高，进而使住宅的重要性愈加彰显，这就意味着人们对住宅的要求也越来越高。
置业需求朝“舒适+品质”发展
置业需求朝“舒适+品质”发展
青岛新闻网房产在相关调查后发现：置业者在住房消费端需求呈现出“在居住空间方面，追求个性化、审美化、轻奢化等”；“在居住生活品质方面，需求从房屋本身向社区配套、邻里关系等外部延展”等特点。
青岛优质住宅逐渐从崂山湾向北发展
目前，“居者有其屋”，住的问题已得到一定程度缓解，但住的舒服，还需要更多方面的考量。随着对住宅舒适性的要求提升，选择居住场所也开始考究起来。不仅要看地段，还要看品牌、产品力以及圈层。落位到青岛，早期沿浮山湾一路向东，就是青岛优质住宅的发展轨迹。而今，从崂山湾向北看，金家岭金融服务区到松岭路－张村河一带，新的优质住宅板块已明朗呈现。
山河资源+金融高科加成 张村河板块未来向好
从青岛的发展路径及产业分布图上看，张村河板块地处青岛东岸城区的核芯位置，处于株洲路高科技产业带及金家岭金融聚集区交汇处，是崂山区“四新经济”产业集聚发展的黄金地带。
张村河板块地处青岛东岸城区的核心位置
张村河片区是青岛城市更新和城市建设重点攻坚片区之一（图片拍摄于2023年3月3日）
区域邻将军山，拥百年花乡枯桃，北侧有众多独角兽企业聚集区。区域内，张村河穿行而过，过往时节，河道潺潺流水，茂盛的芦苇丛中游鱼飞鸟，充满勃勃生机。张村河发源于崂山西麓，早些年因为周边社区的排污、垃圾等让张村河日渐脏乱。从2018年开始，崂山区启动了张村河流域水治理工作，通过截污入管道、垃圾集中处理等方式，对张村河流域进行全面治理。
张村河区域规划效果图
张村河流域的治理正逐步落地。这成长与蜕变，生动地诠释着城市本身在拓容提质转型中的孜孜求索。近日，青岛市自然资源和规划局发布《青岛市自然资源和规划“十四五”行业规划》，规划中提出，我市将推动城市更新和低效用地再开发，并列出了包含崂山区张村河两岸区域在内的12个重点片区。按照规划，完成城市更新后的张村河片区，将集聚新一代信息技术、智能制造、生物医药、金融服务等“四新”产业，让片区更宜居宜业。
张村河区域规划效果图
据了解，崂山区计划在未来几年内，积极稳妥地推进张村河片区的城市更新工作。本次城市更新的整体工程并非简单的空间重塑，而是从根本上推动该片区的结构优化、功能完善及品质提升。
张村河区域规划效果图
品牌房企落地 助力张村河区域发展
而房企的嗅觉更是灵敏。多年前，新华锦等品牌房企便已抢先进驻，开发的产品多以山景别墅、伴山洋房等为主，借助崂山余脉的优质环境，这些高端住宅产品吸引了不少高端圈层人士入住。在张村河北岸，本土品牌房企中联早已布局多年。近两年，融创和鲁信等又相继在张村河南岸落子，今年年初，华润、海信这两大豪宅品牌区域新作也已规划亮相。
张村河区域规划效果图
这些品牌房企的落地，印证了张村河片区的美好前景。从大范围来看，整个片区可坐享金家岭金融服务区的高端配套，从小范围上来看，目前张村河区域内规划了包括医科文商教在内的齐全配套，不但会带来完善的生活居住体验，也将释放更多的高端居住需求，带来片区品质住区的集聚效应。
张村河区域规划效果图
根据最新规划，张村河片区将打造五个新城，围绕“水脉智谷”总体定位聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，实现生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城五个城的目标愿景。在未来几年内，青岛主城区域的优质人居、城市配套、新兴产业或将会围绕该区域布局开展，值得期待。
张村河区域目前在售新盘不多
张村河区域内楼盘现状
目前张村河片区所有在售新盘并不多，其中：
海尚府区位图
海尚府（咨询电话：400-101-8532转060）：海尚府建面约128㎡、 155㎡、170㎡高层在售，均价38000元/㎡，带装修交付。项目位置十分优越，三区交汇，位于崂山区海尔路1号，青岛海尔云谷内，位置优越，交通便利，教育资源优秀。毗邻市北李沧，双地铁（M3/M2）途径，交通便利，同时教育资源优质，周边规划布局9班幼儿园、36班9年一贯制、海尔云谷配套学校（二中分校）等。
海信璞悦邻地铁2号线东韩站
海信璞悦（咨询电话：400-101-8532转047）：项目邻地铁2号线东韩站，一路之隔便是万象汇及宜家，城市配套丰富。海信璞悦目前在售小高层楼栋为2#、7#、8#、9#，建面约142㎡、154㎡、175㎡，均价38000元/㎡；高层在售楼栋为3#、5#，建面约118㎡、135㎡，均价35000元/㎡。
中联依山伴城鸟瞰效果图
中联依山伴城（咨询电话：400-101-8532转403）：中联依山伴城四期项目在售1#，2#，5#，6＃号楼高层，在售户型建面86㎡、107㎡、128㎡，均价25000元/㎡。
青岛印象品小区实景
青岛印象品（咨询电话：400-101-8532转654）：青岛印象品项目目前现房销售，在售产品为1-7#小高层，建面约122-147㎡，均价42000-43000元/㎡，另外在售产品高层9-10#，建面约105-118㎡，均价37000-38000元/㎡。
静山悦园小区实景
静山悦园（咨询电话：400-101-8532转782）：静山悦园项目在售多层花园洋房和小高层，小高层户型建面150㎡、190㎡，均价49500元/㎡；洋房户型建面为170㎡ 、190㎡、200㎡、320㎡，均价55000元/㎡。
鲁信有邻花园效果图
鲁信有邻花园（咨询电话：400-101-8532转780）：鲁信有邻花园位于青岛市崂山区松岭路以西，合肥路以北，东侧比邻青岛国际高尔夫球场。建设9栋25-27层大平层住宅，设计约325㎡和450㎡两种面积的大户型产品。项目售楼处及精装样板间已开放，5号楼、6号楼正在认筹，预计3月开盘。
崂山壹号院效果图
崂山壹號院（咨询电话：400-101-8532转636）：崂山壹號院6、7、8号楼预售证号青崂房预字（2022）第0033号、青崂房预字（2022）第0034号、青崂房预字（2022）第0035号，目前主要在售户型建面约188㎡小高层产品，均价48000元/㎡左右。
除以上在售项目外，海信君玺（待售）、华润崂山悦府（咨询电话：400-101-8532转094，待售）也陆续公布了最新规划，预计年内上市。
