对于稍显平淡的二季度楼市而言， 618年中大促是冲击上半年业绩的好时机。各家楼盘开启抢客战，随着激烈拼杀、短兵相接的6月落下帷幕，楼市战绩浮出水面。
6月青岛各区市商品房签约数据出炉后，据锐理数据统计，崂山区555套成交在市内四区中独占鳌头，一向定位高端改善的崂山区销量反超市北区、李沧区，势头之猛让人大呼意外。
崂山区的当红板块非张村河莫属。这其中，崂山悦府作为张村河板块新盘，500万+高端项目4月26日首开揽金7亿，2小时去化120套，让楼市上演了“悦府速度”；6月项目加推劲销4亿，销售60多套，相对平淡的7月，崂山悦府销售30多套，速度依然跑赢刚需盘……两次开盘，两创市场“奇迹”，使得崂山悦府成为当之无愧的2023年顶流红盘。
青岛楼市的爆发力，被豪宅激活了！
不得不说，只有地段、产品、品牌与主流人群的审美偏好、价值取向同频共振时，才能发生如此良好的市场反馈！
01
眼下青岛最红的板块，非张村河莫属。这一点，有土拍数据为证。去年底，张村河土地入市，首发地块经过20轮竞价，溢价约15%触发熔断转线下竞品质，最终由华润置地摘得LS0602-009地块，地价18980元/㎡，刷新了崂山区土地招牌挂市场新纪录；今年4月6日，张村河046地块引发9家房企角逐，136轮竞拍后熔断，成交地价21045元/㎡，再度刷新崂山区土地招牌挂市场纪录！
张村河地块情况（图源：卓易数据）
有地必被抢！短短几个月，地价上涨2000多元/㎡，这片土地的爆发力已经是肉眼可见，根本无需久等。
这一切的背后，是城市发展重心改弦更张的深层逻辑使然。原本城市中心土地供应的衰竭，亟需寻找下一个豪宅板块。承载高端地产的市南区、老市北基本无地可开发，崂山区前海一线也基本饱和。楼市涌动着的高端置业需求，放眼整个青岛，张村河是合理的“继承者”。
张村河的高起点、国际范儿的规划，也使其足以执掌这座城市下一个居住风口的升腾。
02
一座城市有自己的发展规划，一家企业有自己的生长逻辑。当实力央企遇见极具张力的潜力地块时，会让土地爆发出巨大的价值。
万众瞩目的张村河009地块与华润置地的相遇，就是这样的相互成就。
12月拍地，2月定名“崂山悦府”，这个地块被冠以华润置地旗下最高规格的“悦府”之名，也在意料之中。用TOP系为张村河带来开篇力作，方能发挥最大价值，不负土地所托。
青岛已经有两座悦府，一是市南青岛华润中心悦府，当年购房者半夜带着马扎子抢房的名场面至今历历在目，开盘当天1个小时劲销6亿，首开当年劲销12亿；第二座悦府是位于西海岸的灵山湾悦府，背靠小珠山，270°瞰海，虽然定价在片区里最高，但成交依然一骑绝尘，出现了亮相两个月到访3000组，首开房源火速售罄的盛况，刷新了西海岸高端市场的天花板。
了解过前两座悦府，崂山悦府备受市场追捧也就不意外了。崂山悦府的关注人群主要是来自周边的地缘性购房者、市区高端改善客和华润置地老业主等，其共同特点就是对楼盘认可度高，出手速度快，甚至不少购房者手握全款来抢，显得疯狂又随意……
“口碑共好评一色”、“高定价和高成交齐飞”！你永远可以相信悦府系的品质和市场反馈。
03
位居城心，崂山悦府的外部环境自然优越。项目位于张村河滨河生态公园南岸约500米，这个距离恰到好处，适合早上的晨跑、晚饭后的散步，或是一家人结伴闲逛。
张村河滨河生态公园效果图，将被打造成为自然与城市共生、生态与科技交融、绿色与健康引导的开放性城市景观新廊道
商业上，项目距离万象汇、宜家、国金中心三大商业综合体汇集的崂山新商圈500多米， 5公里内可达金狮、利群金鼎、丽达、大拇指广场、合肥路佳世客等商场。
交通上，享青银高速、辽阳路等三纵三横交通路网，距离地铁4号线董家下庄站不足400米，距辽阳东路双地铁口800多米，瞬时通达全城。
楼市的金科玉律——生对位置的好房子叫豪宅，生错位置的，最多叫高端盘。崂山悦府所在的位置，与各项配套的距离都恰到好处。
与青岛其他板块慢慢发展不同，崂山悦府所在的张村河可能不到5年时间即可拉满进度条，所以早入手早抢先机，置业张村河时不我待！
原因有二——
一是作为青岛主城区规模最大的可成片更新改造区域，这里已然成为区域经济高质量发展的潜力所在、希望所在，也是青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动重点区域。
二是张村河住宅起点之高，可以说青岛只此一家。几乎所有的房子，都是TOP系，起步500万+，千万级别也比比皆是。很多时候，不得不佩服财富圈层的眼光，张村河未来的笃定和安全，是他们看中的。而财富圈层扎堆的区域，发展往往是最快的。
04
产品力，也是当下青岛豪宅最“卷”的发力点。
内卷的第一步，从酒店式大堂开始 从曲径通幽的花径辗转进入，豁然开朗处，两侧是大片坡地，度假感油然而生。挑高10米的接待中心，有着不输星级酒店的沉稳、奢华，未来便是业主归家的大堂。从业主踏入大堂的那一刻，便已进入悦府为他们量身定制的圈层生活圈，这种生活圈是完全私享的，比如大堂中的2050㎡体育中心，篮球场、羽毛球场、健身房，瑜伽室……只有业主才能享受。
崂山悦府接待中心也是未来的业主归家大堂
崂山悦府大堂配2050㎡体育中心
内卷的第二步，智慧社区+智能生活 人脸识别解放双手、户内一键呼梯减少等待、“天使之眼”可手机上实时关注老人、孩子动态，高空抛物监控、电动车进楼检测、占用消防通道检测等防患于未然，让业主生活更安全。
全屋AI智能语音控制可通过触屏或语音控制，可对全屋灯光、场景、空调、新风和地暖进行全面控制；环境管理系统通过物联网技术对户内PM2.5、CO₂、空气温度、湿度等环境数据进行智能监测，保证空气质量；松下NANOE纳诺怡空调系统（143及186户型），通过高压电解空气中的水分子，产生纳米水离子，还可主动的捕捉/破坏空气中的有害物质、异味等。
户型和装修也可以卷出新高度 以186㎡为例，户型全明方正，采用近17米四南向、约10米超大观景阳台设计，客厅约6.85米大宽厅加LDKB一体经典设计，大开间、短进深，再配合标准层约3.15米层高，空间感十足；三卫双套房设计，让居住私密性更强。
看完样板间，有几点印象深刻——
电梯厅均为一梯一户（一楼除外），即便是120㎡也不例外，在整个高端市场都很难见；
全屋大理石通铺，比瓷砖造价更高、更耐用；
采用造价昂贵的巴西蓝翡翠天然奢石和手敲铜进行装饰，由老师傅手作，每块的纹理都独一无二；
玄关储物间预留了上下水，可根据自己的喜好改成家政间、保姆房、储藏间，实用性满分；
阳台送一半面积但交付时免费为业主封包，北向阳台也为落地窗设计；
不计成本，南向阳台采用了一块长约4.5米的完整超白玻璃，重约1500斤，复杂安装难度、成本是普通门窗数倍，只为给业主呈现超大尺度的观景视野……
崂山悦府186㎡四室两厅三卫样板间
崂山悦府186㎡四室两厅三卫样板间
结语：崂山悦府，是一个一旦走近就会被深深吸引的项目，对它了解得越多，越觉得物超所值——自带光环的优质地段， 2.5容积率的纯粹小高层社区，华润置地TOP系硬核产品力……或许这就是崂山悦府领燃崂山、销售一骑绝尘的原因所在。
崂山悦府低密小高层
[崂山区]张村河以南、辽阳东路以北
建面约120-186平小高层37000元/平起
详询：400-101-8532转094
注：文中涉及到的距离均为直线距离，据百度地图测距；文中涉及到的学校不作为划分依据，具体以教育局公布为准；文中提到的销售数据源自售楼处实际销售数据；文中提到的价格等信息以售楼处为准。
400-101-8532转094
人工服务时间：8:30-17:30
