青岛，因海而生，向海而兴。
8月30日，青岛建设引领型现代海洋城市（上海）推介恳谈会在上海前滩香格里拉大酒店举行。这座位于黄海之滨的宜居之城，向全球广大企业家、各界投资人发出“海洋之约”。
作为一座拥有得天独厚的海洋资源禀赋，海洋港口条件优良，海洋产业发展迅速，海洋科研优势突出，海洋文化特色鲜明，拥有向海图强的广阔空间的城市，青岛传统的海岸线开发已经饱和，要想从一众沿海城市中突围，必须要有时代新核的引领。
从上海的陆家嘴，到杭州的江河汇经典案例中，我们不难找到青岛未来发展的风口之地：
城市更新浪潮澎湃而来，环湾发展是青岛这座城市宏图大展的关键，也是城市更新的重心所在。在这一时代背景之下，李村河的入海口板块，自然进入到我们视野当中。
入海口的价值
世界银行一项统计显示，全球60%的经济总量集中在入海口的湾区。曼哈顿、旧金山湾、东京湾、伦敦湾、香港……这些人口最密集、经济最繁荣的大都会，以高额的经济总量、宜人的环境和多元包容的氛围，不断刷新着我们对于湾区经济的想象。
在国际上，“湾区”一词多用于描述围绕沿海口岸分布的众多海港和城镇所构成的港口群和城镇群。当今世界，湾区已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊，由此衍生出的经济效应则称之为“湾区经济”。
也正因为此，在《青岛市城市更新专项规划（2021-2035 年）》中，先行启动低效用地相对集中的市北区老四方工业区等10个重点片区（园区）开发建设，以李村河入海口等区域的点，带动全市低效用地再开发。
青岛北站TOD核心商务区、闫家山TOD、城市更新综合体的骨架已经拉开；地铁M1号线、地铁M5号线、地铁M7号线、地铁M8号线组成的绵密地铁网，擎画了城市未来中心所在；在产业层面，市北区工业互联网产业聚集地已经形成聚集效应，千亩高端新材料产业集聚区蓝图已经徐徐展开。
如果我们给李村河入海口板块找一个模板，杭州的江河汇便是最好的参照。作为杭州拥江而立的时代坐标，江河汇板块已经是成为长三角地区一个时代的超级符号，代表着充满朝气的杭州，蓬勃的未来，亦是当下杭州的价值高地。
杭州江河汇吸引了新鸿基等名企入住，青岛李村河入海口板块同样有中海等实力央企的持续深耕，发展潜力不言而喻。
城市焕新的热望
我们研究国内一线城市城中的城市更新案例不难发现：在产业和资源导入之外，保护和修复城市自然生态系统，连通河湖水系，重塑健康自然的河岸、海岸，促进水利、市政工程生态化，完善蓝绿交织、亲近自然的生态网络，减少城市内涝、热岛效应等，同样是提高城市韧性和通透力，提升城市人居生态品质的关键。
城市界面的生态焕新，也是李村河入海口板块的价值跃迁的关键所在。
李村河入海口板块，曾经是青岛重要的老厂区，聚集着国棉五厂、国棉六厂、海晶化工、青岛化纤、中能造纸厂等大型企业以及这些企业的员工宿舍。在城市更新的浪潮之下，随着老厂区搬迁和城中村改造的顺利推进，城市面貌焕然一新。
现在区域内有规模与品牌可以与凯德Mall媲美的商业综合体万科广场，纺织谷也已经从老厂房，焕新成为了现代工业气息的艺术文创基地，城市界面和城市功能已经得到了极大的提升。
根据“青岛政务网”最新资讯显示：李村河（张村河）下游两侧区域城市设计方案已形成，这不是一项孤立的河道治理工程，而是一个涉及多目标、多群体、多产业的复合工程。青岛将“河”与“城”有机融合起来，统筹做好城市设计，塑造生态特色，注重文化植入、项目带动，全方位推进李村河（张村河）流域地上和地下、生态和产业、空间和功能等多维度规划的融合。
一个新兴战略产业聚集、醇熟生活资源不断完善、生态环境全方位焕新的城市芯核，正在加速形成，它也将是未来十年青岛主城的价值高地。
顺应城市更新大势，中海地产钟情市北，继寰宇时代之后，在今年5月底竞得捷能地块，在青岛入海口板块打造全新升级力作——中海·雲境。在三地铁、学校旁、公园家核心价值加持下，打造城市金腰带上的明珠，一座近40万方城市更新综合体正在兑现，重塑市北主城格局。
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