8月30日，青岛建设引领型现代海洋城市（上海）推介恳谈会在上海前滩香格里拉大酒店举行。这座位于黄海之滨的宜居之城，向全球广大企业家、各界投资人发出“海洋之约”。
城市的发展日新月异，主城的土地更加弥足珍贵。青岛的发展方向从“三湾三城”到“回归主城”，市北区作为城市更新的主战场，以“入海口板块”为代表的城市发展新一极，呼之欲出。
入海口板块，也就是大致范围四流路以西，跨海大桥高架线以南区域，在城市发展趋势东风之上加快兑现，更迭向新，百年老城复兴蝶变。
翻开青岛的城市版图，包括市北入海口板块在内的老四方是浓墨重彩的一笔。这里是青岛工业文明的发源地，也是老青岛人曾经生活和工作的主场。然而随着时代变迁，这一片区渐渐淡出了人们的视线。
伴随着城市扩张的步伐，作为胶州湾东岸的核心主城区，入海口板块浑然一体的自然环境和交通优势凸显，青岛发展重心的北移率先为入海口板块开辟出新的发展空间。
2022年初，市北区城市更新和城市建设三年攻坚行动动员大会上提出了“三年攻坚 十大行动”的规划，包括入海口板块在内的老四方工业区被赋予了不可忽视的历史使命，以蝶变焕新的姿态，开启了新赛道。
2023年政府明确提出，李村河不仅要打造生态“绿腰带”，还将蝶变为生态宜居城市的“金腰带”。
复盘青岛中心城区的发展，主城之内，两大片区拥有大片可以开发更新的土地，一个是张村河片区，另一个就是李村河、张村河的两河入海口板块。目前张村河片区的拆迁已接近尾声，而两河入海口板块也厚积薄发，在市北区的全力推进下，逐步进入新阶段。
去年以来，捷能中泰、郑州路等片区先后启动开发建设，低效用地被盘活利用，存量空间得到持续优化提升。毫无疑问，站在城市更新的风口上，这个片区迎来了一次复兴腾飞的新机遇。
目前作为2023年至2024年城市更新和城市建设攻坚重点任务之一的李村河流域生态环境综合治理和开发建设项目，正在有序统筹推进。老企业搬迁，棚户区改造，新项目、新产业不断引进，城市化建设如火如荼，入海口板块逐步焕发出新的生机。
多重利好兑现，能级不断跃升
老四方本就拥有深厚的历史底蕴和市井风情，而李村河入海口板块，不仅有老城区的浓浓烟火气，更有新城区的现代潮流的城市界面。板块毗邻正在建设中的青岛北站TOD和闫家山TOD，地段价值日益凸显。北侧就是李村河公园，目前正在整改积极治理，向西可远眺胶州湾。
综合来看，入海口板块内区域衣食住行、教育日益完善。板块内设有地铁1号线、5号线（在建中）、8号线（在建中）三条地铁线路，如此密集的地铁网布局，彰显了政府对于入海口板块打造的信心。安顺路的打通为区域发展加码，在提升周边居民出行便利性的同时，也给李村河入海口片区的开发提供了基础设施方面的有力保障。
商业方面，青岛未来城万科广场已于去年开业，近200余家国际国内优质商业品牌，满足不同人群的购物需求。此外还有奥林匹克体育公园、青岛纺织谷、青岛市中心医院、青岛科技大学、青岛三十九中等，未来还将引入市区第一梯队的九年一贯制学校，持续提升片区的成熟度。
板块价值释放，品牌房企持续抢滩
主城土地日益稀缺，事实上入海口板块的价值在很早的时候就得到了品牌房企的一致认可，中海、万科、保利、绿城等一线主流房企争相布局入驻。目前市北区新都心、浮山后发展已经接近饱和，随着配套设施的不断完善，入海口板块的热度不断升温。
土拍往往最能反应板块的价值潜力。市北闫家山地块在8家房企经过76轮报价后，触发熔断价格转为线下竞品质，最终由海信竞得。
市北区也是中海地产一直的深耕之地，对老城区的改造，中海有着丰富的经验。根据规划，中海将在李村河入海口板块打造一个包含13栋住宅和2层商业的品质社区，依靠三地铁优势及未来市级第一梯队的九年一贯制学校的导入，让这个片区的未来更值得期待。
如今的入海口板块，已是生机勃勃，高楼林立。大量高质量的项目相继落地，配套设施建设正以破竹之势向前推进，可以预见，入海口板块正迎来发展的涅槃时刻。
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