[摘要] 经济、政策和执行力度，这三大导向要素预计将主导青岛房地产市场的未来发展趋势。
春节过后，楼市迎来了一轮又一轮的惊喜。
从房贷利率的历史新低，到融资“白名单”落地，都给市场带来了积极的信号和动力。
近日，青岛市住房和城乡建设局正式公布了2024年工作要点，将精准用好政策工具箱，持续提振市场信心，促进房地产市场平稳运行。
经济、政策和执行力度，这三大导向要素预计将主导青岛房地产市场的未来发展趋势。
利好：房贷利率降至3字头，刺激刚需和改善型需求
2024年2月，央行公布了最新的LPR（贷款市场报价利率），其中1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
此次5年期LPR下调，是5年期LPR降幅最大的一次。也是第四次出现MLF利率未变但LPR下调的情况。此前5年期LPR一般下调5BP或者10BP，2022年5月，5年期LPR下调15BP。
LPR下调，意味着房贷利率也随之下降，此次LPR调整后，当前首套按揭贷款利率的下限降至3.75%。
房贷利率的下降，无疑是对购房者的一大利好，尤其是对于刚需和改善型需求的购房者，可以降低负担，提高购买力。（>>>点击查看：5年期LPR“破4”，购房窗口期开启?）
政策：融资“白名单” 更有利于稳房价
当人们都在关注央行开工就发布史上最大幅度降息的时候，其实，开发商们更关注另一则消息。
2月29日，住房和城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。这已是最近十日内召开的第二场调度会议，上一次为2月20日，住房和城乡建设部召开视频调度会议，推动城市房地产融资协调机制加快落地见效。
此次会议要求，3月15日全国地级及以上城市首批白名单要推送完毕。
具体到青岛，目前青岛首批“白名单”贷款已发放至项目，正着手二批次申报！
“目前，青岛已有228家房企提出融资需求401.3亿元，第一批84个项目已向全市金融机构推送，融资需求250.2亿元，名单推送后，政策迅速落地，已累计有13个项目获批授信42.9亿元。”青岛市住房和城乡建设局相关负责人表示，为一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，青岛市建立了房地产融资协调机制，有效破解房地产企业融资难问题。（>>>点击查看：着手二批次申报!青岛首批"白名单"贷款已发放至项目）
有业内人士表示，“城市房地产融资协调机制”的出台，将在根本上解决开发商的资金短缺问题。
这不仅有利于保市场主体（开发商），也有利于稳房价，房企因为资金短缺而斩仓出局的动力会大幅减少。
数据：市场企稳 成交逐渐修复
降息利好来袭，融资“白名单”落地，市场反应如何？一份来自国家统计局的数据可以看出端倪。
国家统计局2月23日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，70城中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。
其中，1月青岛新建商品住宅、二手住宅售价同环比均降。具体来看，1月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降1.3%；二手住宅销售价格环比下降0.8%，同比下降5.4%。（>>>点击查看：70城最新房价公布！积极信号迹象显现）
就在上周，也就是2024年第九周，青岛全市新建商品住宅成交900套，相前一周的388套相比，环比大幅上涨132%；成交面积11.95万平米，与前一周的4.74万平米相比，环比增幅达到了152%。（>>>点击查看：小阳春预热？！上周新房成交900套环比上涨132%）
春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，政策利好频现，青岛又该怎么做，才能抓住这波机会？
执行：房地产领域 青岛今年将怎么干？
2月29日，青岛市住房和城乡建设局正式公布了2024年工作要点，全力以赴“稳增长、惠民生、管行业”，扎实推进“12356”工作重点。
据了解，青岛市住房和城乡建设局今年将继续促进房地产市场平稳运行。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，精准用好政策工具箱，办好四季房展会、供需见面会等推介活动，用好租赁住房贷款支持等措施持续提振市场信心，更好满足刚性和改善性住房需求。（>>>点击查看：一图读懂：青岛市住房和城乡建设局2024年工作要点）
2月24日，“住福青岛 宜居惟民”2024青岛春季房交会活动在青岛台东步行街成功举办。
作为龙年青岛楼市“开春第一展”，本次活动吸引了众多地产企业和购房者的目光。海信、君一控股、青特、银丰、鲁泽置业等知名房地产企业的百余个项目闪亮登场，其中不乏性价比较高的红盘以及纯新盘也在展会上亮相，并推出了百余套精品特价房源。
优惠给力，服务完善，人气自然火爆。此次房交会吸引了众多市民的积极参与，给青岛楼市“小阳春”开了个好头。（>>>点击查看：龙年青岛楼市“开春第一展” 传递了什么信号？）
业内：品质好盘将更受青睐
2024年楼市已经渐渐进入状态，在降息等政策拉动下，很多人又开始期待“小阳春”的到来。据统计，2024年青岛待售新盘不少，包含西海岸新区、市北滨海新城、青岛创新创业活力区、城阳中心城区等板块都有多个新盘处于开放或规划阶段。（>>>点击查看：龙年首批预售证来了 张村河、东李258套新品抢先入市）
从市场及数据表现来看，2024年，青岛楼市仍将受到政策的宽松支持，购房成本降低，市场信心提升，刚需和改善需求仍将是市场主力。但市场分化将加剧，主城区热度仍将持续，东李和张村河片区将成为重点发展区域，开发商竞争加剧，价格博弈仍将持续。（>>>点击查看：2024年青岛主城这些板块，将成未来几年的主力新房供应区！）
有业内人士认为，年后青岛楼市压力依然无法忽视，目前仍存在潜在需求得不到有效释放的问题。“在这种背景下，品质好盘将更受青睐，在高性价比、强产品力、好口碑、优营销“高、强、好、优”等因素的叠加作用下，一些项目会逐渐脱颖而出。”
目前，青岛房企呈现良性竞争格局，房地产产业结构正在朝着多样化、差异化方向发展，能够满足不同群体的购房需求。在这些利好的影响下，青岛楼市或将迎来一个稳中有升、活力充沛的新春。
那么，你认为今年的青岛楼市会迎来小阳春么？