每年的开春楼市，都是学区房带热的，今年也不例外。

“金三”落幕，回看春节后青岛二手房成交，走出了一条上扬曲线，成交6915套，环比大涨127.6%。很重要的原因，为了不错过今年的开学报名时间，“学区房”交易这段时间需要集中过户。

青岛有几大“神盘”，在区域里有自己的“独立定价”。比如李沧区的中海国际社区，不论市场如何变化，二手房的价格总能高于周边2000-4000元/㎡，主要原因除了地铁，就是学校资源。小学、幼儿园环伺，最重要的是五十八中附属初中“枣山中学”将在今年启用。又比如市北区的保利百合花园，房价涨时领涨，房价跌时抗跌，主要得益于对口学校九年一贯制启元学校的硬核成绩。

在即墨，也有这样的“神盘”，主要是在即墨二十八中学区范围内。那些没有居住属性的“老破小”已经被越来越多的家长们放弃，高品质次新房更受家长们追捧。当然，对于已经划片、明确了学区范围的一手现房来说，较这类次新房而言更有吸引力，优先迎来市场的复苏，位于即墨的东方学府就是这样一个楼盘。

幼小初举步可达 “学府”名副其实

房地产市场经过深度调整，过热的市场情绪退散，衡量房产价值的关键要素，回归到地段和配套。究其原因，一个楼盘真正的价值支撑点，来源于生活配套的兑现。配套实实在在摆在眼前，不管城市如何发展，都是价值梯队的第一选择。于配套而言，教育配套的确定性，又尤为重要。

位于即墨中心城区“文化宜居版块”的东方学府，在教育配套上堪称“全能型选手”。

目前东方学府已是现房在售，从业主家的窗户里，举目可见书香幼儿园、书香小学和即墨二十八中，12年幼小初教育一站式样“配齐”。

局属书香幼儿园紧邻小区，东方学府业主子女优先入学；小区划片小学为局属书香小学，与东方学府一路之隔。怎么接送孩子？有业主坦言，送孩子送到电梯口，剩下的交给门卫和护导，这种幸福感在雨雪天尤其明显。

东方学府紧邻局属书香幼儿园

东方学府与书香小学一路之隔

最值得说道的是即墨二十八中，这是教育重镇即墨公认的好初中，一直被即墨人称为“清北的摇篮”。即墨二十八中已经有50多年的历史，现有122个教学班近6000名学生，曾获160多项全国及省市荣誉，在这里最不缺的就是学习氛围和“学霸”。据了解，连续5年了，每年都有2-4名即墨二十八中的学生考入清华、北大；2023年高考，山东省前50名中，有4名考生来自即墨二十八中。

因为这所“状元初中”的存在，选择到学区范围内置业的家长不在少数，作为即墨二十八中学区范围内在售的新盘项目，东方学府一直备受关注，1000多套房源如今大都售罄。最新开盘的4号楼上还有楼层可选，随着三四月学区房置业高峰的到来，东方学府现房正逐席递减。

东方学府距即墨二十八中100多米（直线距离，据百度测距）

因为优质的教育配套，东方学府吸引了大量高阶中产置业者聚集，业主多为公务员、教师、医生等，这是一群重视教育，更舍得为教育投入的家长。同质而居的圈层带给孩子的熏陶是无形的财富，而圈层的聚集也进一步吸引了更多优秀的家长，这就是所谓的“万金买邻”。

优质的学区吸引的不仅是当地的家长，小区也吸引了一些市区业主的“反向置业”。一位在崂山区工作的业主刘先生说，自己老家在即墨，深信即墨28中的教育质量，“不是浮山后买不起，是东方学府更有性价比。如果在浮山后买个像样的套三，少不了二三百万，而在东方学府100多万就可以，初中是具有50多年历史的名校，比青岛市区的初中并不差。”

即买即拿证 116-126㎡满足改善之需

除了硬核的学区资源，小区的各方面也都“抗打”。从居住环境来看，东方学府所处的老城区周边生活氛围已十分浓厚，大型商超、市级图书馆、医院、休闲公园均在步行范围内。

东方学府作为君一控股在即墨的代表作，在做好产品、提升板块价值的同时，也关注并致力于构建美好社区服务。东方学府引用国内引领的智慧服务生态平台——海尚海服务，秉承“真诚到永远”的管家式服务理念，为业主们塑造一个舒适的理想社区环境。业主想要出入社区、单元门和地下车库，不需要携带门禁，仅需刷脸就能轻松搞定。社区采用人车分流，地下停车场采用智能防结露系统，无论冬夏都不会有结露、潮湿或者水滑的情况，地下还安装有无死角监控，随时进行隐蔽式智能抓拍，充分保障业主及车辆安全。

东方学府实景现房

内在服务优秀，户型打造上同样让人惊喜，东方学府4号楼116㎡D户型三室两厅两卫和126㎡D2户型三室两厅两卫在售，户型全明通透，连通式阳台赠送一半面积，主卧套间设计，让生活更从容。

东方学府D户型116㎡三室两厅两卫户型

东方学府D2户型126㎡三室两厅两卫

东方学府的装修全部采用品牌建材和家电，所见即所得，业主只需布置家具家电就能入住。

126㎡实体样板间

116㎡实体样板间

结语：眼下的购房者非常关注“确定性”，选择一个全优项目，代表着抓住城市核心资产的确定性——开发商确定能交付，房子确定能上某所学校，精装修标准确定能达标等等。当供需关系改变，购房者可以以更加从容的心态来精挑细选，“既要又要还要”，而能够满足这些“确定性”的房子，自然会成为穿越周期、抗风险能力强、真正经受住市场考验的“硬通货”。也因此，东方学府这个位于市区中心、学区优秀、大牌房企、交通便利、即买即办证的“六边形好房子”会更容易得到关注。

东方学府4号楼116-126㎡精装现房在售

116㎡均价14000元/㎡；126㎡均价14500元/㎡

项目地址：即墨区学府路1号

详询：400-101-8532转309

君一控股东方学府

均价： 14000 元/平米

楼盘地址：[即墨]学府路1号（即墨28中学东侧）

户型面积：114-148㎡ 3居、4居

400-101-8532转309

 

提示：

1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；

2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准； 

3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺；

4、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。