5·17新政后青岛很多楼盘卖爆了出现久违抢房名场面

[摘要] 5月17日，央行发布新政，引发了一场史诗级救市潮，随后青岛楼市购房情绪回温，如果新政后首周还在酝酿，那上周末的青岛楼市真的开始上演“热辣滚烫”。

5月17日，央行发布新政，引发了一场史诗级救市潮，随后青岛楼市购房情绪回温，如果新政后首周还在酝酿，那上周末的青岛楼市真的开始上演“热辣滚烫”。一些售楼处迎来了久违的“流量”，深夜看房的人络绎不绝，有楼盘甚至出现了排队看房和抢房的现象……

政策：史上最低首付、利率引发市场回暖

目前的政策可谓史上最宽松买房政策。早在去年9月11日，青岛全面取消限购、限售，之后商贷和公积金也一直在放松。5月17日央行房贷政策“三连发”，青岛迅速跟进，目前首付比例和商贷利率、公积金利率都是1998年房改以来的最低值。5月31日，青岛再发大招，“青九条”新政落地，推出按区（市）认房不认贷、自2024年6月1日至7月31日新房网签前1万名购房者送5000元面值家电消费券等政策。

20年来最强救市风暴，史诗级新政发力，在新政猛攻之下，楼市风向也已经转变！青岛楼市回暖，买房人信心恢复！对于某些售楼处的火热销售，很多人不信，认为这是炒作。距离新政已经过了十多天，我们用数据看真相。

从5月6日-5月26日（5月1-5日受假期影响网签量不作为参考），青岛市新建住宅共成交2665套，日均成交126套，最高的一天是5月15日网签188套。5月17日，央行发布新政后，各大售楼处尤其是市区新盘售楼处和一些打折楼盘客流量迎来了“井喷”。

考虑到网签一般延迟一周左右，新政的威力在本周显现。5月27日，新政后第十天，青岛市新建住宅成交382套，5月28日，青岛市新建住宅成交467套，5月29日，这一数据达到了471套，是5月非假期期间日均成交量的三四倍，这也是新政后市场热度的真实表现。

5月28日青岛市一手房成交467套，5月29日成交471套（来源：青岛网上房地产）

购房者：跑步入场出现抢房现象

春江水暖鸭先知。市场热度的回升，各个售楼处是最先感知到的。史无前例的新政落地，低首付、低利率显示了对于救市的决心，这也对买房人形成了一定的提振作用，购房积极性有所提升，大批买房人已经结束观望，跑步入市。据售楼处反馈，买房观望气氛已经扭转，很多购房者都是第一次来看房就交定金。比如：

上周末东李某楼盘两天认购近30套，深夜看房的人仍旧络绎不绝，工作日也能一天销售五六套；

东李某楼盘刚推出新楼座不过20天，在新政的助推下，小户型已经开始清栋；

向来不降价的张村河区域，被扛不住压力的某新盘撕开了一个口子，推出的新楼座价格比之前降了4000+元/㎡，一个周末销售6000多万；

西海岸新盘从高峰时单价3万降回开盘价一万七八，置业顾问忙不停……

有人会说，这些销售火热的都是降价盘，但事实是，市北一直坚持不降价的某楼盘，刚刚加推的新楼座，中间层已经被抢空；有楼盘表示，5月底到期后将收回折扣，这不就是在变相涨价吗？！也有楼盘表示，因为突然人多房少，已经开始出现抢房现象，房源晚一步就没了……

这个市场上真正符合需求的，区位优越、靠地铁、景观好、质量过硬、学区优秀的好房子，其实也并不多。而新政后之前被积压的观望者，终于决定入手了，那些符合大多数人购房条件的好房子，自然是优先被关注。

当然，市场热度并非雨露均沾，大浪褪去，谁在裸泳？购房者用脚投票出了热盘，也有很多楼盘新政后并无起色，在于项目本身存在着去化问题。比如保利和颂，靠“启元分校”收割了一波购房者，现在学校成了大沙路学校，虽然降价了，但因为老业主的揭露，也面临着销售压力；比如中铁建梧桐苑，因为质量问题、物业问题被业主投诉，成了问题楼盘；比如鲁信有邻花园，高总价的尾盘大户型也陷入了销售困境。

二手房：卖家让步变小不再“价格踩踏”

根据青岛网上房地产、青岛贝壳研究院提供的数据显示，5月第4周，青岛市二手房成交量1654套，环比上升10.2%。

从去年下半年限购放开限售五改二开始，市场上的二手房存量涨幅较大，二手房市场一直处于供过于求的状况。不少着急卖房的二手房业主开始出现了大幅降价求快跑的行为，也造成了同一小区二手房的“价格踩踏”。二手房业主为促进成交往往不得不接受购房者的大幅度压价，有购房者十万二十万甚至五六十万地压低房价，而从517新政出台后，这一状况出现了转机。

青岛资深经纪人、理强地产总经理李强表示，“缺失购房信心是当前楼市最大的问题，而517系列楼市新政的出台，就是为了给市场和购房者以信心。”有中介表示：“不少房东想趁着市场热度将房子快速出手，也有房东想提升在售房子的总价，卖家在价格上做的让步显然比之前小了。以前房东能让10万的，现在最多让5万，报价上也不踩踏了。”

业内：潜在购房需求会被刺激长线仍稳定

如何看待现下的市场？有业内表示：5月17日是载入史册的一天，救市不再遮遮掩掩，而是汹涌澎湃，房地产的春天还会远吗？

在青岛，几位业内人士也给出了自己的观点——

锐理数据山东区域总经理刘元婧：此次政策延续了之前降首付、降利率来降低上车门槛、购房成本的方式，但覆盖面更广，既有商贷、又有公积金，既有首套、也有二套，旨在全面提振刚需和改善客群的购房热情，促进需求转化。虽然楼市承压，但买放心房、住好房子的需求是真实存在的，因此真金白银的政策利好和楼盘促销相结合，自然会刺激一部分需求的集中释放。对于购房者而言，建议多看多比、理智决策，避免在“抄底捡漏”心态下，错失心仪楼盘、心仪楼座、心仪楼层。

贝壳找房青岛站市场负责人陈晶：5月17日，央行从最低首付比例、公积金贷款利率等方面打出了一套政策调整的组合拳，进一步降低了购房门槛，为购房者节省了置业成本。政策发布后，从贝壳青岛站以及合作经纪品牌的一些数据来看，无论是线上浏览量、客户看房量、还是成交量，环比同周期均有提升。我觉得本次政策发布叠加前段时间已发布的公积金、贷款政策调整，可能会带来两方面的影响：第一，利好政策发布提振市场信心，激发了消费者的购房需求，一定程度上会对市场成交产生一定的促进作用；第二，针对多孩家庭以及高品质住宅有一些特殊的利好，可能会刺激部分改善群体换房。从成交量来看，短时间内一些潜在购房需求会被刺激，带来成交量的提升，长线来看青岛房地产市场仍然会维持相对的稳定。

岛城楼市分析专家张斌：降息可能是很多人预料之中，但大部分估计会在六月下半月出台，在五月的中期就落地，可见目前货币金融对市场刺激的预期没有达到，加快了节奏。但除了降息，实际降首付更加有效，从原有的30%、40%到20%、30%，到现在15%、25%的首付，更直接地降低了购房的门槛。对市场上的整个的购房范围的扩大，购房群体的增加，有一个直接的利好刺激。类似短期的利好政策，因为推出比较频繁，利好的刺激作用也是一个衰减的效果。但是对于楼市的整体向好，加大金融扶持是有积极作用，未来效果也会逐步显现。

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