7月15日，青岛市政府召开新闻发布会，详细介绍张村河片区城市设计和开发建设有关情况。

根据最新规划，张村河片区将形成北部产业区、中部服务区、南部居住区的整体布局。北部以株洲路为轴，构建智能制造与工业互联、海洋生物医药、虚拟现实、人工智能四大产业组团；中部沿张村河两岸，打造产城融合的公共服务与活力带；南部以合肥路为轴形成六大宜居组团。

同时，发布会上还公布了张村河片区7.8平方公里重点区域以及1平方公里核心区域。重点区域以张村河为轴，带动北至株洲路、南至合肥路的两岸腹地一体化发展，依托张村河自然生态优势，集聚发展科创办公、时尚消费、文化休憩等功能，推动科、产、城、人融合发展；核心区域位于张村河两岸，规划科苑经七路两侧，规划创新要素集聚的未来总部基地、休闲创意混合的国际创新聚落、汇聚城市活力的科创服务港湾三大功能板块，是整个张村河片区最具高品质、高活力、高附加值的“魅力都芯”。

此外，发布会上对张村河片区内交通、商业、教育等各项配套建设情况也进行了详细说明。（点击查看发布会详情）

纵观目前青岛市区，只有张村河片区按照整片区统一规划进行开发建设，并以市新闻发布会的级别，专门介绍区域城市设计和开发建设情况，足以看出青岛对张村河片区的重视。

这个青岛曾经最大的城中村片区，现在的城市“顶流”，张村河片区正以“裂变”的速度焕新，被寄予厚望，区域楼市发展也充满了亮点和希望。特别是此次新闻发布会的召开，大幅提升了对张村河片区价值的认可，让片区的楼市更具竞争力。

对于购房者来说，张村河楼市是否值得入手？接下来片区楼市将如何走向？

对于这一“黄金片区”，早有嗅觉灵敏的开发商意识到其发展潜力。目前张村河南部居住区内已聚集了海信、越秀、鲁信、华润等外来大鳄和本土实力房企，各家开发商纷纷拿出TOP产品系来打造高端产品，对意向这一片区的购房者给予了满满的诚意，华润置地“悦府系”、海信“君悦系”、融创“壹号院系”、越秀&青铁“和樾府系……张村河片区已经形成了醇熟的豪宅聚集氛围，各个楼盘间的竞争也趋于“白热化”。

区域新房价格基本都在4万+，对比隔壁的东李以及浮山后区域，这个价格有点略高，但对于张村河楼市“高端住宅区”的定位而言，这一价格还算合适。

具体来看张村河片区主要在售的楼盘项目：

华润在青岛的第三座悦府产品——崂山悦府（400-101-8532转094），在精装修标准和园林设计上要胜于市南的华润中心悦府，目前项目剩余房源不多，建面约120-186㎡均价41500元/㎡。

崂山悦府鸟瞰图

越秀青铁和樾府（400-101-8532转628）是越秀在北方打造的第一座和樾系产品，与青铁合作开发，双国企的配置在当下的市场环境下也是一种强有力的“保障”。目前，越秀青铁和樾府在售房源建面约142-200㎡，整体均价约在40000-48000元/㎡左右。

鲁信有邻花园（400-101-8532转780）主要为大平层住宅，目前只有建面约325㎡这一种户型在售，价格约在42000元/㎡左右。单从这点，就与张村河片区其他楼盘形成了差异化，“一步式”观景阳台，加上四叶草式的户型设计，也算是独树一帜，产品上基本没有竞品。

张村河区域规划效果图

本土口碑房企的海信地产，近几年重仓张村河片区，打造海信君玺、海信璟悦、海信璞悦三个高品质楼盘。海信君玺和海信璟悦位置邻近，两盘同卖。

海信君玺（400-101-8532转028）项目在售建面约120-210m²宽境大宅，拥有约2.9万方立体园林和约2600㎡集中式会所，在售房源价格40000-47000元/㎡，项目在装修细节、户型设计等产品力上给足了自信，但位置上靠近正在改造中的合肥路，相对于同价位的其他楼盘来说，劣势明显。

海信君玺实拍图

从房企对项目产品、价格的定位来看，显然对张村河片区的未来发展抱有很强的信心。但按照目前释放的规划，张村河片区用于居住的地块并不多，且由于前期供地节奏过快，与市场形势错频，整个片区新房库存较大，还需要时间来消化，各个项目间的“内卷”“拼杀”还将持续很长一段时间。对于购房者来说，市场越卷，就会越受益。

接下来将走向张村河片区楼市何方，让我们拭目以待！

由青岛市崂山区房地产业协会携手青岛新闻网举办的“好房零距离 2024 崂山夏季购房节”定向团购活动即将在8月举办，届时，张村河片区项目将集体亮相，敬请期待！

提示：本文仅代表作者观点及立场，对项目特点所做的介绍以项目售楼处信息为准，文中提及的价格信息可能发生变化，仅供参考。文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。