[摘要] 青岛已降至5年来最低，市场正在逐步向好，部分片区已出现“存量告急”情况。
随着6月冲刺结束后，青岛新房迎来了一个成交平淡的7月。据国家统计局发布的数据，7月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月回落0.1个百分点；同比下降6.2%，降幅比上月继续扩大0.6个百分点。市场在继续深度调整中，以价换量依然是“主旋律”。同时，青岛的库存量也持续减少，截止到8月14日，已降至5年来最低，去化周期也由5月的30个月降至23个月，市场正在逐步向好，部分片区已出现“存量告急”情况。
青岛新建商品住宅13连降 环比降幅回落
8月15日，国家统计局官网最新公布了2024年7月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
据国家统计局最新数据，7月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月回落0.1个百分点；同比下降6.2%，降幅比上月继续扩大0.6个百分点。
从环比来看，青岛新建商品住宅售价自2023年7月止涨转跌以来，截至2024年7月已连降13个月。同比来看，自2023年12月开始同比止涨转跌，截至2024年7月，同比现“八连跌”。
二手住宅方面，7月青岛二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点；同比下降8.8%，降幅与上月相同。
环比来看，从2023年4月重回下跌态势，一直持续到2024年7月，已连跌16个月。同比来看，青岛二手住宅售价同比从2022年4月开始下降，截至2024年7月已连续下降28个月。
新建住宅库存量连续下降 去化周期降至23个月
在持续的深度调整和以价换量后，青岛市商品住宅库存已经连续三年出现下降，据青岛锐理数据统计显示，截至今年8月14日共计134509套，前期积压的库存量正在明显改善，比2019年库存量低了3177套。
近5年青岛市商品住宅库存面积及套数走势图 来源：锐理数据（截至2024.8.14）
从去化周期来看，新房市场流速有了明显改善。整体去化周期从5月份的51个月降低到现在的23个月。从供应端来看，土地供应量减少，开发商拿地节奏放缓，而宏观政策和地方政策一再宽松，买房人积极入场，都是商品住宅库存去化好转的原因。
分区域来看，截至今年8月14日，去化周期超过24个月的只有市南区、崂山区和胶州市，其中是市南区存量1410套，去化周期51个月；崂山区存量6338套，去化周期33个月；胶州市存量23411套，去化周期46个月。其余大部分区市去化周期都在24个月以内，相对健康，尤其是李沧区去化周期18个月，城阳区17个月，即墨区17个月，流速相对较快。
2024年青岛市各区商品住宅库存量及去化周期走势 来源：锐理数据（截至2024.8.14）
从市场端来看，部分热盘一直在出清，日常顺销每天四五套，周末二三十套已经是常态，目前市场热盘森林公园已经开始清盘，保利和颂二期拉响“房空警报”，中海寰宇时代销售火热紧急补货，这些具有代表性的市区走量盘无一例外地都出现了“房荒”现象。与此同时，一些崂山区的高端改善盘如崂山悦府正在清盘，房源已不多；海尚府、鲁信有邻花园等也出现了到访量增加，房源加速去化的现象。
就在8月初，“住福青岛”——2024 青岛夏季房交会暨青岛市“好房子”产业联盟成立仪式活动启幕，现场展台上，保利发展、华润置地、金茂置业等多家央企及君一控股、海信地产、青特置业等本土实力房企带来了70余个楼盘，共3200套优质房源，房源遍布青岛所有区市，高层、大平层、洋房等各类产品纷纷亮相，每家房企还推出了5套活动专享特价房源。这些特价房源的优惠截止到8月底，目前还可以捡漏。
这一轮大救市，刺激了大家的买房意愿，而青岛的一系列政策组合拳下来，效果也非常显著。除了本地的购房者，青岛还迎来了久违的外地看房团，上周末青岛山海品鉴团——淄博赴青看房专线近三十位淄博购房者来到青岛品鉴好房，外地看房团的再次出现从侧面也反映了当前确实是置业青岛的好时机。热点板块的热点楼盘，因为有着配套、区位的先天优势，保值力强，加之新产品的产品力优势突出，一定是优先被抢购的。8月已过半，金九银十的房地产市场又将迎来新一波的促销抢客战，但是好房子在逐套减少的事实也摆在眼前，有购房需求的人群不妨及早看房，及时出手。
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