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198015 次浏览 条点评 最后更新:2024年12月27日

盐滩地块底价成交,老四方或成刚需集中地

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:黄强 信息有效期:10天
2024-09-20 07:57

9月19日,第三批次中的盐滩地块终于在第二次挂牌后成交,青岛环海湾明科置业有限公司以3.97亿的底价获得,楼面价8710元/㎡。>>>点击查看详情

作为青岛主城区内较为成熟的片区,环海湾盐滩地块所属的老四方长期以来以相对亲民的房价,成为刚需置业者的主要选择区域之一。尤其在城市更新加速的背景下,伴随着价格策略不断优化,2024年“老四方”楼市逐渐活跃,市场热度不断攀升。

竞争激烈 刚需购房者的乐土

老四方之所以受到刚需客群的青睐,首先与片区内新楼盘的供应量和竞争态势密不可分。尤其是在“老四方”西部(含欢乐滨海城区域)区域,目前有近十个项目在售,包括青岛滨海国际中心青铁云上观海中海寰宇时代|雲境海信悦澜山保利和颂等热盘。这些楼盘不仅规模适中,且布局合理,价格策略更是吸引刚需群体的关键因素。

同时,通和悦章、中铁诺德青樾湾等楼盘即将入市,以及未来国信海珊毛衫厂地块和环海湾盐滩地块等新项目的加入,老四方西部将迎来更多项目的入市。


▲老四方西部在售及将推项目一览(制图:青岛新闻网房产)

以环海湾盐滩地块为例,该地块成交地价8710元/㎡,是老四方这两年少见的9000元/m²以下的地块,这也意味着,环海湾盐滩项目可能会有更灵活的定价区间和销售策略。未来,与近邻的中海寰宇时代|雲境(400-101-8532转090)将形成直接竞争关系。

如此多的项目将形成较为激烈的竞争格局,而这也意味着价格会受到竞争带动,进一步凸显老四方的性价比优势。有业内人士分析认为,在当前市场环境下,项目去化较快的背后正是由于这种竞争激烈的局面。凭借价格的灵活性和相对较快的销售速度,老四方西部已经成为主城区成交量较高的片区之一。

刚改并存 吸引力持续攀升

尽管老四方主要面向刚需客户,但近年来部分项目如海信悦澜山(400-101-8532转428)等,也开始吸引改善型购房者的目光。当前该片区的房价约在两万元区间,甚至部分房源已经下探到2万以下,相较于其他区域如西海岸新区薛家岛和城阳区流亭等,既满足了首次置业者的预算,又迎合了部分改善性需求。


▲区域内某项目中秋节人气较旺

此外,片区内成熟的生活配套进一步增强了购房者的置业信心。从医院、学校到菜市场等生活设施的齐备,使得该区域居住体验更加便捷,吸引了众多长期生活在此的居民选择留在片区内置换新房。尤其是水清沟片区,地缘性购房需求为片区内的楼盘销售提供了稳固的保障。同时,片区内以央企和国企开发为主,房屋交付有资金保障,这进一步增强了刚需购房者的信心。

进入“金九”,老四方部分楼盘火热依旧。以海信悦澜山为例,项目1号楼加推,去化率约83%,接近清栋,节假日3天到访超过500组,三天销售约1.3亿元(信息来自项目售楼处)。

多层次布局 未来发展向好

随着未来更多高端商业和产业项目的布局,老四方的发展潜力愈加显现。山姆会员店的入驻不仅提升了片区的商业配套水平,还会吸引更多中高端消费人群,带动整体商业氛围的提升。


▲青岛山姆会员商店效果图(图源:青岛新闻网)

此外,洛阳路周边的改造规划也将片区推向更高层次的发展轨道。根据最新的规划调整,老四方部分地块将建设集研发、中试生产、总部办公于一体的产业综合体,这不仅有助于提升片区的产业结构,也将带来大量人口流入,为未来的房地产市场提供有力支撑。


▲雁山科技生态城规划意向图(图源:青岛日报/观海新闻)

在供应增加与价格竞争的双重作用下,老四方已经成为主城区成交量较大的刚需片区之一。凭借良好的配套、成熟的城市基础设施以及未来的产业升级规划,这一片区的市场潜力不容忽视。

对于刚需购房者来说,老四方无疑是一个性价比极高的置业选择,而随着未来更多项目的入市,片区的吸引力有望进一步提升。

提示:

1、本文仅代表作者观点及立场,仅供参考,各楼盘具体信息请咨询售楼处;

2、文中提及的价格信息可能发生变化,请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准; 

3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述,仅供参考,不作为要约或承诺;

4、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。

青岛新闻网声明:凡注明“来源:青岛新闻网” 或 “来源:青岛新闻网房产”的所有稿件,版权均属青岛新闻网所有,转载请注明出处。文中所提及的房屋价格等信息仅供参考,实际交易请以案场售价为准;文章内容有效期为自发布日起20天,且仅供参考,不构成投资建议。
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