[摘要] 上周，全市新建商品住宅成交量为632套，成交面积8.09万平米。
“金九”已经过半，从近期的成交数据上看，市场情绪较为低落，周成交量处于低位震荡状态。
根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第38周，全市新建商品住宅成交量为632套，成交面积8.09万平米，较前一周的701套和8.86万平米相比，市场成交量已连续两周维持千套以内的低位运行。
新房成交量低位运行 区市成交分化明显
近10周全市商品住宅成交量周度走势 数据来源：青岛锐理
从各区市的成交情况来看，远郊区域成交量下跌明显，主城区呈现出分化状态。
据统计，有5个区市保持周环比上涨。其中，市北区成交83套，环比上涨36.07%；崂山区成交21套，环比上涨5%；城阳区成交172套，环比上涨57.8%；高新区成交34套，环比上涨9.68%；即墨区成交84套，环比上涨13.51%。
上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理
此外，李沧区成交42套，环比下跌40%；黄岛区成交114套，环比下跌19.15%；胶州市成交25套，环比下跌51.92%；平度市成交33套，环比下跌28.26%；莱西市成交23套，环比下跌75.53%；市南区上周呈现出零成交状态。
青岛周度商品住宅成交面积TOP10 数据来源：青岛锐理
业内：市场分化明显 优惠促销走量
针对近期新房市场的成交情况，业内人士分析表示：“分化”成为近阶段的市场关键词，除了各区市之间存在较为明显的的分化外，各在售楼盘之间也出现了一定程度的分化。特别是一些新开盘项目，凭借好环境、小户型等自身优势获得了购房者的关注，同时，还积极推出优惠促销政策，在市场上取得了不错的业绩。
当前阶段，市场虽然进入了低位震荡状态，但有真实需求的购买力依然存在。打铁还需自身硬，未来，环境好、品质优、性价比高的项目将成为市场关注的焦点。