[摘要] 青岛有楼盘宣布涨价，市场回暖还是借机炒作？
9月最后一周，是将被记入房地产史册的一周！9月24日央行官宣降准、降息、降存量房贷利率、降二套房贷首付比例；9月26日政治局会议首提“要促进房地产止跌回稳”；9月29日降息降准落地，上海、深圳、广州三大一线城市同日发布楼市新政，涉及优化限购等政策；9月30日晚，严格执行现行限购政策13年的北京放宽限购……从力度到节奏可以说前所未有，房地产救市号角已经吹响。如此利好下，青岛的房地产市场表现如何？又迎来了哪些新变化？
新房：全力冲业绩 个别楼盘宣布涨价
房地产市场是政策市。这几天的热搜频频被房地产词条霸占，“多家房企宣布涨价”“专家称房地产牛市正逐渐开启”“一线城市房价很有可能率先止跌”“上海房东连夜跳价50万”“售楼处深夜灯火通明”等，这些热搜表明，新政后的市场预期和信心已经发生了变化。
与一线城市相比，青岛市场相对保守，但也已经发生了非常积极的变化。从成交上来看，据青岛锐理数据，9月青岛商品房签约8358套、约101.87万㎡、153.5亿元，签约均价15069元/㎡，签约均价环比上涨14.9%，签约套数、面积、金额环比大幅上涨41.7%、33.5%和53.4%。其中商品住宅签约5677套、72.79万㎡和119亿元。
2024年9月商品房供销价数据为9.1-9.29青岛各企业项目正在借“十一”的假期窗口期推出新品和优惠。纯新盘方面，鑫江玫瑰园5期和鑫江合院4期样板间开放；海信臻悦10月1日售楼处正式开放，放风价不到400万起上车张村河……在售新盘则通过特价房、送车位、送装修等方式以价换量，优惠拉满，火力全开，抓住黄金周节点猛冲业绩。10月1日-7日，中欧国际城滨江悦国庆特惠78万起买套三双卫；青特缦云国庆购房享98折优惠；海信墨香居最低首付15万起，认购享1%优惠；东李青铁芳华地推出一口价房源17053元/㎡起；李沧中国铁建峯悦湾119㎡小高层特惠200万起……
从市场表现上来看，据售楼处反馈，这几天咨询买房和看房的人增多，销售发成交海报的速度也明显加速了——张村河某新盘总价千万的豪宅单日成交2套；市北新盘国庆首日爆单，单日到访110组购房者，成交10套；李沧新盘宣布不打烊，深夜仍在成交……
青岛某新盘宣布涨价300元/㎡
看房和成交的高涨也给了某些楼盘涨价的底气，有西海岸新盘释放了“9月30日后涨价300元/㎡”、“金茂府二期9月30日折扣回收”、“中海雲境10月1日全线产品回收98折”的信息，记者粗略算了下，这些盘的涨价和收回折扣相当于上涨了3万-6万/套。
据卓易数据统计，青岛市住宅去化周期下降为20个月，供求关系明显改善，房地产市场已经相对健康，就在昨晚，贝壳青岛新房公布了假期首日战绩：截至10月1日18:00，成交突破100单！相信十一黄金周买房热情带来的成交，将带动青岛房地产市场进一步的稳定健康发展。
二手房 房东让步变小 买家担心涨价
二手房方面，9月贝壳对三证不齐全的房源进行了下架处理，目前存量为不到9.8万套，目前房东涨价的情况并不多，但议价空间变小了。
记者采访了新都心理强地产总经理李强，他表示，新政后门店带看量和咨询量明显增多，有不少买房人开始担心房价会上涨。近期卖家临时涨价的情况还没碰到，但是少数卖家对房价回稳有了预期，在议价上做出的让步小了，不肯大幅度降价了。有链家资深经纪人表示，受近期政策影响，最近带看量比以往多了三四成；价格方面，目前二手房价格相对稳定，基本上达到以往成交价格房子就能卖掉。部分老小区价格在持续降，次新小区，包括一些品质好的小区，改善型的户型和楼盘价格比较坚挺。
业内：楼市未来的回升空间和速度更乐观
“止跌，应该是既包括成交量止跌，也包括成交价格止跌。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受媒体采访时表示，政策将发挥非常好的示范效应，对于后续各地进一步优化政策具有启发，同时也意味着各类新的鼓励性政策也将继续出台。据此可以认为，2024年第四季度楼市交易将迎来一波好行情，或将呈现“量价齐升”的良好势头，房地产“牛市之路”已开启。
岛城楼市分析专家张斌表示，政策利好能提升交易活跃度，楼市未来的回升空间和速度更乐观，希望四季度会出现触底反弹的趋势。
在行业提倡打造“好房子”的当下，新开发楼盘的产品力正在不断提高。从自身的居住需求出发，趁着部分楼盘尚有折扣和房源，不妨抓住现下这个难得的这个买房窗口期。9月房地产行业系列重大政策调整，稳定了市场预期，提振了购房信心，降低了购房成本，也将激发消费热情，预期四季度房地产市场表现将环比提升、同比有望持平甚至回升。
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