[摘要] 首套/二套纯商贷首付15%利率2.90%，存量房贷利率3.30%。
最近青岛买房相关政策频出，让人目不暇接，就在刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%（前值是3.35%），5年期以上LPR为3.60%（前值是3.85%），均较此前下降0.25个百分点。这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次，至此本年度共计下调60个基点。小编整理了最新政策，方便网友购房。
存量房贷 统一调整为LPR-30BP
调整方式：存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。对于固定利率存量房贷，需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。调整幅度：不区分首套二套，当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。当前房贷利率不高于LPR-30BP的，无调整。存量房房贷在调整后，LPR-30个基点为3.30%。
商贷：首套 二套纯商贷首付15%利率2.90%
首套商贷：首付15%，利率2.90%：LPR（当前3.60%）-70基点二套商贷：首付15%，利率2.90%：LPR（当前3.60%）-70基点三套商贷：首付30%，利率3.50%：LPR（当前3.60%）-10基点房屋套数认定：实行按区（市）认房不认贷；另外我市二孩及以上家庭新购住房办理商业性个人住房贷款时，如非首套房，在住房套数认定时核减1套住房。
公积金：个人最高101万 双方最高150万
公积金首付比例及利率：首套首付15%，利率五年以内2.35%，五年以上2.85%；二套首付15%，利率五年以内2.775%，五年以上3.325%。公积金贷款额度：在公积金贷款额度方面，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算贷款额度。首套或二套住房，个人最高60万元，夫妻最高100万元；多子女家庭可贷额度上浮上浮30% ，购买新建高品质住宅或现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅的，可贷额度由上浮30%，上浮政策可叠加使用，最高个人可贷101万元，夫妻双方可贷150万。组合贷：首套首付15%，商贷利率2.90%+公积金利率2.85%（贷款5年以上）；二套首付15%，商贷利率2.90%+公积金利率3.325%（贷款5年以上）。
公积金贷款申贷缴存条件：连续正常足额缴纳6个月(含)以上二手房公积金贷款与房龄：贷款期限与房龄之和最长不超50年。公积金首付提取范围：购买我市新建商品房的，购房人及其配偶可提取住房公积金用于支付购房首付款（不限套数），所购房屋属于家庭首套或第二套住房的（包含保障性住房），还可申请提取购房人直系亲属（包括配偶、父母、子女）名下的住房公积金交首付购买。
税费：一年内卖一买一退个税
二手房买卖政策限售政策：商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。二手房带押过户：抵押交易，不用先还完房贷，可直接过户、抵押、发放新贷款。个税：征收总房款的2%，房产证满五唯一，可减免。2022年10月1日至2025年12月31日，一年内卖一买一退个税（新购住房金额大于出售住房金额的全部退还，小于出售住房金额的按占比退还）。契税：以房屋所在区为核定区域，首套90平以下1%，90平以上1.5%；二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；三套及以上3%。增值税：房产证不满2年，缴纳总房款的5.3%，房产证满2年可减免。
人才相关：产权型人才住房取消全日制学历限制
青年人才购房券：2024年11月11日至2025年11月10日，对符合青年人才一次性安家费发放条件的博士、硕士研究生，购买新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期为一年的购房券，用于支付新建商品住房购房款。
产权型人才住房分配：取消全日制学历限制，人才住房分配对象调整为：一是具有国家教育部门承认的高等学校专科及以上学历或具有中级及以上专业技术资格、高级技工及以上职业资格（或相应职业技能等级），或在我市创新创业并作出贡献的各类全职工作人才；二是已在青落户并签订就业协议的毕业学年在校大学生；三是柔性引进的高层次人才（可申请租赁型人才住房）产权型人才住房交易：五年内上市交易的，缴纳50%差额的土地收益金，超过五年交易，不需缴纳土地收益金。在售产权型人才住房：近日，青岛市住房和城乡建设局发布最新的全市统筹在售产权型人才住房项目情况表，包括17个项目，1555套房源。
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