9月24日至今，楼市利好政策频出，包含取消限购、限售、新房限价，降低公积金贷款利率、购房契税等方面。不难发现，市场的宏观调控基本围绕着促进房地产市场平稳健康发展。

多项政策调整，房地产市场支持强劲

10月17日上午，一场备受期待的新闻发布会在国务院新闻办召开。住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。

“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。（点击查看详情>>>）

而青岛，在取消限购、限售、新房限价等方面均早有相关政策出台，降低贷款利率等方面，也有楼盘已经开始实施。10月11日，青岛市住房和城乡建设局等七部门联合发布《青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，推出十条重磅措施，为青岛楼市的回稳再添助力。（点击查看→亮嫚：大白话解读青岛“楼市10条” 这些大招新招请接好）

数据喜人 房地产市场反馈良好

从近期连续召开的多场重要新闻发布会情况来看，政策的支持力度和重视程度前所未有，这将成为房地产市场中长期发展的趋势。十一长假期以来，北京、上海、广州和深圳等城市的房地产市场交易已显现明显回升，市场信心正在逐步恢复。

具体到青岛， 根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第42周，全市新建商品住宅成交量为1009套，成交面积13.05万平米，较前一周的820套和10.27万平米相比，两项数据的涨幅均超过两成。（点击查看详情>>>）

目前来看，房地产市场普遍反馈较好，这些政策对市场信心的增强产生了积极作用。

青岛市场新盘动态频现

在新盘方面，海信臻悦、鑫江新城、崂山尚境、通和悦章、城投青云佳境等项目也纷纷亮相，涵盖多种户型，满足不同购房者的需求。

具体来看，海信崂山张村河南岸19号地块海信臻悦正式亮相，实现四盘同耀。海信臻悦位于海信璟悦东侧，规划17层小高和26层高层，主推建面约119平、143平户型。在当下张村河南岸在售新房市场下面积段相对偏小，基本可实现400万以内预算上车张村河南岸的目标。

海信臻悦119㎡户型图

此外，张村河片区新盘崂山尚境（400-101-8532转770）也已亮相，项目由青岛城投和澳柯玛集团联袂打造，共规划9栋24-25F准现房产品，主力户型建面约89㎡/118㎡/139㎡，售楼处已开放，实体样板间即将开放，感兴趣的朋友欢迎前往售楼处详细了解。

崂山尚境项目效果图

通和悦章项目位于老四方瑞昌路北侧、秀兰喜悦都南侧，项目规划18-28层高层住宅、1栋15层办公楼及2处居住区配套用房。项目部分楼栋已经出地面，此前部分楼座已拿预售证。目前，项目示范区已开放，首批产品拟于近期发售，预计将推出建面约99㎡产品和建面约119㎡产品。

城投青云佳境位于李沧北都芯重庆路旁，紧邻五十八中（北校区），15年一站式全龄教育高地；距地铁1号线瑞金路站仅约300米。项目规划7栋高层，户型建面约89-119㎡舒适三居，涵盖刚需、刚改、改善三种置业需求，可选择性强。目前，项目营销中心已开放，近期或将开盘。

城阳区新盘也不少，鑫江连推3盘。其中，鑫江新城（400-101-8532转582）项目位于城阳环城北路555号，距离地铁东郭庄站170米，主大小高层产品。项目北侧自持花约1500万打造一公里花园。10月7日项目开盘入市，首开1#、5#、6#、7#、11#，8-14F低密洋房，面积95-140㎡，价格区间11000-14000元/㎡，均价约12500元/㎡。项目开盘即封顶，示范区及实体样板间现已呈现。

鑫江新城实景图

鑫江玫瑰园五期项目（400-101-8532转756）位于城阳区银河路南、白沙河公园北侧，西侧15号线银河路站点直线距离约1200米。项目目前所有楼栋基本均已封顶， 自配6班制幼儿园。据悉，项目规划建面约7.6万方， 容积率仅1.4，主推10-13层洋房，首开10#、7#、6#，户型建面约97-143㎡，均价11500元/㎡。目前，项目实体样板间已呈现，感兴趣的购房者可实地参观了解。

鑫江合院四期（400-101-8532转114）位于王沙路37号，10月首开2#、4#，面积95-115㎡，均价12000元/㎡，社区内全部9-13F低密洋房，容积率约1.5，打造都市与自然相融合的山水住区。项目开盘即封顶，示范区/实体样板间已呈现。

鑫江合院四期项目实景图

利率下调，购房成本再降低

10月21日，央行发布最新贷款市场报价利率（LPR），宣布：1年期LPR为3．10％（前值是3．35％），5年期以上LPR为3．60％（前值是3．85％），均较此前下降0．25个百分点。

今年以来，5年期以上LPR已经下调了60个基点，即从年初的4.2%下调至当前的3.6%。下调次数、幅度均达到2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最高水平，体现了当前央行通过货币政策，助力房地产市场“止跌回稳”的决心和魄力。

随着新一轮LPR下调，全国多地商业银行房贷利率将步入“2”时代。

值得关注的是，当前首套房、二套房公积金贷款利率平均为2.85%、3.325%，在7月、10月LPR两次下调后，公积金贷款利率与商业贷款利率的利差进一步收窄。此次LPR下调，或将推动公积金贷款利率的再次调整，从而带动购房者购房成本进一步下降。（点击查看→首套/二套房贷利率或降至2.90% 一图看懂青岛最新买房政策）

房产大招还在后头？

或许好戏还在后头。央行此前公布要批量下调存量房，将在本周五（10月25日）逐步开启，幅度为30个基点，这也意味着新增房贷和老房贷用户，本月喜迎利率“双降”。

同时，本次降息，也会直接影响存量房贷利率。到明年1月（部分购房者“重定价日”为贷款日），房贷利率将会迎来新一轮调整周期，进一步降低购房者月供压力。

随着国家各部门联手，房地产增量政策正在有序加力推出、落实。这套“组合拳”，又稳又准，为市场止跌回稳增加了更多“确定性”。

在政策密集落地和新盘频频入市的背景下，青岛房地产市场正迎来一波复苏潮。

随着购房成本的降低和市场信心的增强，四季度的楼市前景可期。各大新盘的相继开盘，不仅为市场注入了新鲜血液，也为购房者提供了更多选择。而青岛房地产市场，也将在政策支持下稳健前行。

提示：

1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；

2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以项目售楼处为准； 

3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺；

4、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。