不知不觉间,今年楼市“金九银十”已接近尾声。从九月下旬的最高层会议、出台930新政到青岛出台“楼市十条”,楼市开始活跃,迎来了一轮回温。伴随着各项政策的放松,释放了一大批购买力,一些高性价比房源正快速去化。青岛全市新建商品住宅周成交量已两连涨。新房住宅可售库存环比连续5个月持续下降,已降至2024年以来新低。
据青岛锐理数据统计,截至10月8日,青岛市新建住宅存量12759套,去化周期20个月。
分区域来看,除了市南区、崂山区和胶州市,其他所有区市去化周期都在20个月以内,李沧区流速相对较快,甚至已经降到了11个月,进入低库存阶段;城阳去化周期16个月,相对平稳。
整体来看,一方面今年青岛土地的供应端减少,2024年仅有31宗(包含重复上市的地块)挂牌,较2023年的56宗下降了44%。土地供应的减少,在一定程度影响了新楼盘的入市,新增的住宅存量变少。
另一方面,青岛入市的纯新盘及新加推的项目较少,目前各个板块在售的项目基本没有什么新的产品供应。根据青岛网上房地产网数据显示,10月前3周,全市有4个项目共计301套普通商品住宅获得预售许可证,主要为李沧、城阳、西海岸等区域楼盘加推房源。
而区域分化也较为明显。从去化周期就能看出,李沧、城阳区是供求主力。10月,这些区域多个新盘批量集中入市,极大补充青岛新房市场的库存,一改这些区域新房住宅库存的紧张状态。
鑫江新城售楼处人气旺
其中城阳区域鑫江三盘联动,鑫江新城、鑫江玫瑰园五期、鑫江合院四期等均在10月首开;之前一期畅销的青特滨湖国际二期产品也于近期入市。老四方片区,新盘通和悦璋亮相。李沧区域,城投青云佳境即将开售,涵盖多种户型,满足不同购房者的需求。
具体来看:
通和悦璋位于老四方瑞昌路北侧、秀兰禧悦都南侧,标准老城区。项目规划18-28层高层住宅、1栋15层办公楼及2处居住区配套用房。目前部分楼栋已经出地面,此前青岛网上房产曾发布预售证信息,不过项目尚未开盘。项目回迁与商品房混住,在当下市场已相对较少。目前项目已亮相,开盘时间待定。
城投青云佳境(400-101-8532转768)位于李沧北都芯重庆路旁,紧邻五十八中(北校区),距地铁1号线瑞金路站仅约300米。项目规划7栋高层,户型建面约89-119㎡舒适三居,刚需为主。据爆料项目单价约1.4万多左右,总价114万起,近期或将开盘。
城投青云佳境效果图
鑫江新城(400-101-8532转582)距离地铁东郭庄站170米,主大小高层产品。项目北侧自持花约1500万打造一公里花园。据悉,项目首开1#、5#、6#、7#、11#楼,建面约95-140㎡套三套四,价格区间11000-14000元/㎡,均价约12500元/㎡。
鑫江新城实景图
鑫江玫瑰园五期项目(400-101-8532转756)项目规划建面约7.6万方,自配6班制幼儿园,容积率仅1.4,规划10栋10-13层电梯洋房,共418户,毛坯交付。目前所有楼栋基本均已封顶,主打建面约97-143㎡户型,均价11500元/㎡。
鑫江合院四期(400-101-8532转114)首开2#、4#,面积95-115㎡,均价12000元/㎡,社区内全部为9-13层低密小高层,容积率约1.5,打造都市与自然相融合的山水住区。项目开盘即封顶,示范区/实体样板间已呈现。
鑫江合院四期项目实景图
在政策密集落地的背景下,青岛新房库存下降,去化周期逐步缩短,释放出市场信心恢复的重要信号。新房市场展现出积极的回暖态势,迎来一波上新,为购房者带来更多选择。
1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场,仅供参考,具体信息请咨询售楼处;
2、文中提及的价格信息可能发生变化,请以项目售楼处为准;
3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述,仅供参考,不作为要约或承诺;
4、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。