[摘要] 上周，全市新建商品住宅成交量为1351套，成交面积17.48万平米。
随着政策的推动和市场情绪的回升，岛城房地产新房市场成交量，已连续3周保持上行走势，正逐步进入回升阶段。
根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第44周，全市新建商品住宅成交量为1351套，成交面积17.48万平米，较前一周的1177套和15.15万平米相比，两项数据增幅均在15%左右。
整体市场震荡上行 区市成交分化明显
近10周全市商品住宅成交量周度走势 数据来源：青岛锐理
从近期新房成交数据情况分析，在政策的推动下，市场需求得到了一定的释放，购房情绪有所回升，市场整体处于震荡整理，并逐步向上回升的阶段。
从各区市的成交数据分析，存在着较为明显的分化情况。具体来看，共有6个区市成交量环比上升或持平。其中，市南区成交9套，环比上涨50%；市北区成交206套，环比上涨85.59%；黄岛区成交342套，环比上涨11.4%；即墨区成交103套，环比上涨6.19%；平度市成交194套，环比上涨295.92%；莱西市成交36套，与前一周持平。
上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理
除此之外，其他区市均呈现环比下跌的走势。其中，李沧区成交112套，环比下跌11.11%；崂山区成交43套，环比下跌17.31%；城阳区成交139套，环比下跌24.86%；高新区成交77套，环比下跌15.38%；胶州市成交90套，环比下跌23.08%。
青岛周度商品住宅成交面积TOP10 数据来源：青岛锐理
业内：市场活跃度回升 供需情绪正在逐步释放
针对近期新房市场的成交情况，业内人士分析表示：从成交数据分析，近期市场正在形成积极向上的走势，从市场一线得到的反馈来看，售楼处的到访来电量明显增加，购房需求得到了一定释放，市场活跃度明显回升。
从供应端来看，11月，青岛楼市预计将会有通和悦璋、崂山尚境、城投青云佳境等3个纯新盘首开亮相。此外，李沧区的中国铁建峯悦湾、城阳区的青特缦云预计将于11月加推新品。
市场需求得到释放的同时，优质、高性价比的新产品陆续入市，给购房者提供了更多的选择，供需两端的相互推动，有望带动成交量的持续回升。