2019年12月单月开盘数量达到45个，

2021年12月近30个楼盘集体上市！

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今年的12月，青岛楼市预计新开盘的楼盘数量在10个左右。

更多的原因不是市场淡了，而是楼盘做“精”了。

如此“精致”的开盘月，这些楼盘究竟如何？

是否符合当下市场对“高品质”、“好房子”的追求和定位呢？

崂山尚境89㎡样板间

崂山区——两盘价格“低开” 趋于“刚改” 

崂山区12月新开盘的楼盘主要集中在张村河区域，而且以“低价”为招牌，户型面积也都在140㎡以下，利好刚改群体。

位于深圳路和株洲路交汇处的崂山尚境为张村河周边今年首个毛坯产品，户型面积是区域内少有的89㎡、118㎡、139㎡，预计毛坯价格在2.7万-3万/平，单价27000元/平的价格可以上车崂山，还是比较有吸引力的。

与崂山尚境差不多同期开盘的海信臻悦，作为海信在张村河的第四子，已酝酿许久，首推户型119㎡、143㎡，119㎡是目前张村河片区的孤品户型，精装总价能够在400万左右，产品力过硬，样板间已开放，从户型来看相当能打。就看价格能不能实打实的优惠了，毕竟很多购房者非常期待300万+就能够上车张村河。年底的张村河新房市场不再走“高”价格和“大”户型的路线，反而更令人期待。

除此之外，崂山风景区内的康养项目新华锦长乐·小蓬莱康养社区也将于12月开盘。

海信臻悦打造2.5万方美学园林

海信臻悦119m²户型（点击查看更多）

市北区——纯新盘卷户型 开盘价或将1字头起

通和在青岛的第一个楼盘已经基本售罄，第二个楼盘通和悦章即将于12月开盘，同样位于老四方，但户型以99㎡、119㎡为主，毛坯交付，没有了精装上的亮点，通和悦章在户型上下了功夫：中小户型做到了大开间客厅、大厨房、约60%的面积赠送，据了解很多人相中了户型，只等它开盘价的释放看看合不合适，亮嫚个人估计预计单价2万/平左右，部分楼层和户型的价格会1字打头。

通和启章户型示意图

城阳区——青特山海两盘热度高 顺势加推

青特缦云可以看海，北岸青特观山赋可以观山。

白沙湾片区距离海岸线仅50米的青特缦云今年蝉联三冠王：套数、面积和金额均居榜首，143㎡大平层，270°广角边厅，约15米L型观景面，西向瞰海，算是“青岛北”为数不多可以看海的产品，预计12月加推3号楼新楼座。

青特缦云与海岸线的距离实景拍摄

白云山片区的北岸青特观山赋则以山景而备受关注，位置也不错，预售也拿了，就是迟迟未开盘，临近年底有望在12月首开11层伴山洋房，建面约108㎡和约119㎡两款户型，一梯两户设计，总价约115万起，比较适合年轻人和养老改善的群体。

西海岸——新盘集中在开发区的优越地段

城发·湖畔瑞城与北岸青特观山赋都是喊开盘喊了大半年了，却迟迟未开。

作为深耕西海岸的城发，城发·湖畔瑞城位置优越，位于理工大学南侧，规划户型建面约109㎡、135㎡、143㎡，楼座数量较少。

绿城久未谋面的新盘出现在西海岸，而且是豪宅。绿城西海云庐位于西海岸长江路，近邻长江路商圈和唐岛湾双商圈，以别墅、洋房低密产品为主，仅142席；绿城云庐系是全国十大豪宅系产品之一，以其位置和产品定位价格不菲，适合高端改善购房者关注。

绿城西海云庐产品示意图

12月，作为年度楼市的收官之月，会迎来了一波优惠政策的高潮。对于首次亮相且产品质量过硬的项目，一般会有年底特惠+首开优惠的双重让利。对于寻求高性价比住宅的购房者而言，这个时期新开盘的楼盘值得关注。