近两年，如果说买房，特别是想买套好房的改善群体，张村河是不容错过的片区。

作为主城核心“留白区”，这里不仅是主城仅有的大规模开发板块，同时地处崂山区核心位置，坐拥张村河自然资源，兼具核心地段、优质配套和自然景观。而随着区域建设加速，这处备受瞩目的黄金板块，正逐步展现光芒。

城市建设加速度：张村河蝶变进行中

目前，张村河生态修复与环境整治提升工程，南岸青银高速以东1．2公里先行启动区已于2024年10月1日正式对外开放，南北岸剩余部分正在进行生态修复与环境整治、道路及桥梁建设、配套设施建设等施工任务。

张村河生态公园项目效果图 图源：观海新闻

同时，青岛虚拟现实产业园总部基地项目也蓄势待发。项目位于青岛市虚拟现实产业园西南区域，目前正在进行土石方整理施工，预计整体于2027年10月竣工。项目建成后将引进虚拟现实产业总部、生产研发等项目，带动虚拟现实光学器件、传感器、显示屏等关键器件的研发和生产，完善虚拟现实产业链。

青岛虚拟现实产业园总部基地(西南门户)项目 图源：崂山融媒

这些重要项目的进展，为张村河片区注入了新的发展动力，也为区域的多元化发展奠定了坚实基础。

品质人居新标杆：片区热盘抢占中产主场

作为青岛主城区最后的大面积黄金地块，张村河片区被寄予厚望，品牌房企云集。

目前，张村河板块在售房源品类齐全，户型覆盖面积广，能够满足刚需、改善乃至终极改善的各种房源需求。

提到张村河，首先不得不提的必须是海信。深耕崂山多年的海信地产，已经在张村河区域落子四个项目。

海信·君玺（咨询电话：400-101-8532转028）在售价格40000-47000元/㎡，主推户型建面约120-207㎡，2600㎡会所+禅意园林，铝板立面+旭格系统窗，重新定义豪宅标准。

海信·璟悦（咨询电话：400-101-8532转533）均价4万-4.5万/m²，主推建面约128-220m²户型，1.5万㎡东方美学园林+业主全能私享会所，提供奢适生活体验。

海信·璞悦（咨询电话：400-101-8532转047）收官在即，现房实景交付，118-175㎡高性价比刚改首选。

海信·臻悦（咨询电话：400-101-8532转707）建面约119-143㎡宽境户型在售，起价33000元/㎡，均价35000元/㎡，总价不到400万入住张村河，2100㎡泛会所+安纳塔拉度假酒店式入口，备受关注。

此外，由越秀和青铁合作开发的越秀·青铁|和樾府（咨询电话：400-101-8532转628）规划建设11个楼座，目前已开7栋楼座，其中建面约142㎡户型、约178㎡户型及约198㎡户型房源已不多，主推建面约158㎡户型，价格约为38000-45000元/㎡，现有贷款96折、全款95折新春折扣。

鲁信有邻花园（咨询电话：400-101-8532转780），主推户型建面约325-450㎡，1-8号楼座均价约42000元/m²；9号楼均价约50000元/m²。稀缺石材立面+私密圈层，首层均为层高约5.4米的架空层，为业主打造12大全龄/全维度生活服务空间。

现房发售的盛世悦府（咨询电话：400-101-8532转782），小高层均价45000元/m²，洋房均价55000元/m²，房源所剩不多，毛坯交付。

崂山尚境（咨询电话：400-101-8532转782）双国企联袂打造，建面约89-139㎡准现房，89㎡均价24000-25000元/㎡，总价220万左右，约118㎡均价26000-27000元/㎡，总价280万-300万，建面约139㎡均价27000-28000元/㎡左右，总价380万-400万，毛坯交付。  

目前，“住福青岛”2025青岛商品房群团购活动——市级机关会议中心专场正在进行中，20个高品质项目集中展示，其中包含了海信臻悦、越秀·青铁|和樾府、崂山尚境等多个张村河优质项目。

产城融合新格局：一河两岸绘就黄金版图

根据最新规划，张村河片区将形成北部产业区、中部服务区、南部居住区的整体布局。北部以株洲路为轴，构建智能制造与工业互联、海洋生物医药、虚拟现实、人工智能四大产业组团；中部沿张村河两岸，打造产城融合的公共服务与活力带；南部以合肥路为轴形成六大宜居组团。

城市的发展一定要匹配“城市顶流”， 崂山区张村河板块热度从未消减过，正以一步一个脚印，在每一处变化中带来惊喜。

目前的张村河片区，既没有老破旧的城市界面，也能和既有的成熟区域相连接，离前海一线的距离刚刚好。

随着各项配套设施的逐步落地，曾经“空白”的张村河区域正逐步成长，变得更加成熟。

从200万出头的刚需小户，到千万级别顶豪大平层，张村河正以“崂山速度”重构主城价值坐标系。

相信在不久的将来，张村河片区将以崭新的面貌和完善的配套设施，成为青岛市民心中的理想居住地，再造一个新崂山！

提示：

1、本文仅代表作者观点及立场，仅供参考；

2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准； 

3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺；

4、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。