2025年青岛只有这几个盘拿证 供应严重缩水……

在“金三”来临之前，青岛新房供应严重缩水。截止到2月20日，2025年青岛新建商品住宅拿证项目仅有11个。供应不足而需求复苏，购房者涌入售楼处看房、下定，不少置业顾问感慨：小阳春已提前到来了！

897套新建商品住宅拿证

据青岛网上房地产数据显示，去掉商业部分，2025年青岛新建商品住宅拿证项目仅有11个，拿证房源897套。看总数似乎不算少，但是聚焦到区域来看，城阳四盘拿证，平度两盘拿证，即墨胶州西海岸新区各有1盘拿证，备受关注的市内四区，只有崂山区海信臻悦和紫樾尚品拿证。

这些拿证楼盘里，热度较高的是海信臻悦，1月18日首开周末两天劲销87套，销售金额3.9亿元。青特滨湖国际2期也因为高得房率的143㎡“断货王”户型而备受关注。紫樾尚品虽已拿证，但推盘时间待定。

与新房的签约量相比，新建住宅的补仓速度明显不足。根据卓易数据统计，青岛市上周全市商品住宅成交351套，环比上涨90.8%，节后市场开始迅速复苏。

从一线市场来看，市场的反应更是火热。中巍白云山居置业顾问表示，春节假期后项目来访和销售都不错，感觉今年的小阳春已经提前开始了。海信依云小镇置业顾问表示工作日上午就来了七八组客户。

青岛新房价格环比上涨 二手房止跌

从整体市场来看，楼盘供应的大幅减少，与青岛房地产市场的其他数据表现也相互印证。根据国家统计局发布的2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下降5.2%，降幅继续回落0.7个百分点；二手房销售价格结束连续下降21个月的行情后止跌，与上月持平，同比下降7.8%，降幅比上月继续收窄0.7个百分点。

库存继续降低 核心板块或量价双涨

在这样的价格走势下，楼盘供应的减少，或许会对市场供需关系产生更为深远的影响，导致几个结果：

第一，库存继续降低。根据青岛锐理数据统计，到去年底青岛库存量122625套，去化周期21个月。但市区库存量只有18414套，去化周期16个月。而截止到今年2月19日，库存量已降到121318套，市区库存量降至18074套。随着市区供应量的减少和去化加剧，新房市场很快就会进入供不应求的境况。如果政策继续加码，去化速度可能更快。

近七年青岛市商品住宅库存量走势图（2025年数据截至2月19日） 来源：青岛锐理

第二，中心城区板块领衔房价止跌回涨。青岛新建商品住宅销售价格已经连续2个月上涨，中心城区新盘领涨。虽然不少新盘在春节期间推出了特价房，但是很多降幅较大的项目都是产品力落后的老盘，与新盘没有竞争力，只能降价促销把存货卖完，也有部分尾盘项目为了加速清盘推出了送车位、特价房活动。而一些产品过硬、竞品较少的新盘则表示“不仅没有特价房，还会全面涨价”。随着柏悦府（王家村地块）明确将建四代宅以及市南中岛地块 “保利天字系” 项目的推进，青岛新房市场尤其是市区的纯新盘产品力确实有望得到进一步提升。

产品结构变化叠加新房供应下降，今年青岛中心城区板块很可能迎来量价双涨。

柏悦府（王家村地块）效果图

市南中岛地块将建保利天字系产品（图源：山东保利会）