随着青岛楼市的“小阳春”悄然来临，很多购房者开始重新思考是否该在这个时机入市。面对复杂的市场环境和不断变化的政策，是否该抓住当前机会买房，成为了许多人关注的话题。

那么，现在要不要买房？DeepSeek 这么说！

DeepSeek：政策托底与数据回暖下的机遇

根据DeepSeek的分析，2025年房地产政策延续“止跌回稳”基调，通过房贷利率下调、限购松绑、政府收储存量房转保障房等组合拳优化供需关系，进一步降低购房成本。

DeepSeek强调，核心城市政策传导效率更高，一线及强二线城市已现 “政策底”，市场信心逐步修复。同时，房企加速向第四代住宅（庭院设计、高得房率）转型，产品升级吸引改善需求。

DeepSeek认为，2025年青岛楼市正经历“政策底-市场底-价格底”的三重传导。从AI角度分析，目前青岛楼市已经进入了一个相对稳定的过渡期，多个因素汇聚，使得现在是一个值得关注的时机。

数据说话：青岛房价连涨或迎“小阳春”

从统计数据来看，近期的青岛房地产市场出现了明显的回暖迹象，成交量和价格都呈现出小幅上升的趋势。

2月19日，2025年1月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。2025年1月份一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降。青岛方面，新房价格连续两个月上涨，而在二手房价格方面，青岛二手房价格和上月持平，结束了连续下降趋势，止跌企稳趋势明显。

有业内人士分析指出，今年一季度，楼市会迎来季节性反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。

以青岛为例，今年以来，青岛以“住福青岛 惠享新春”为主题，集中举办了一批房产促销活动，包括“返乡安居购房促销”、“移动售楼处”等。2月12日“住福青岛 惠享新春”——2025春季房交会在大鲍岛休闲文化街区广兴里盛大启幕。

目前，“住福青岛”2025青岛商品房群团购活动——市级机关会议中心专场正在进行中，20个高品质项目集中展示，多个优质项目备受关注。而这也从侧面反映出市场对新房的需求依然强劲。

市场热度也在印证着“小阳春”的到来。

据贝壳找房青岛站数据，2025年2月中上旬线上咨询量较去年同期增长约35%，带看量提升约34%，新房签约量提升约35%！2025开年青岛位列贝壳找房全国新房带看榜第二位。

另据报道，上周末两天，海信张村河三盘海信君玺（400-101-8532 转028）、海信璟悦（400-101-8532 转533）、海信臻悦（400-101-8532 转707）的到访达到368组。在东李，青铁芳华地（400-101-8532 转618）上周六一天到访超百组。

老四方，海信悦澜山（400-101-8532 转428）成交火热，接近尾盘，建面99m²和105m²房源更是即将售罄。中海寰宇时代|雲境（400-101-8532转090）也在快速去化，三房两卫大阳台的建面119㎡户型更是单日成交多套。

城阳方面，24年年中开盘的青特海通汇豪兰庭（400-101-8532转681）仅剩20余套房源，包括建面约128m²、142m²、183平米户型，另有部分一楼带院并送地下室房源在售，以及2号楼样板间在售。

▲青特滨湖国际2期沙盘实拍，部分楼座标注售罄（2025.2）

24年11月开盘的青特滨湖国际2期（400-101-8532转753），已有多个楼座售罄，项目户型设计优秀，秉持青特高赠送的特点，搭配新政策下2.1米宽阳台等设计，得房率高，受到市场认可。

DeepSeek建议：理性选择，把握窗口期

在前不久召开的全市提振消费工作大会上，“住房消费提振行动”被列入青岛全方位提振消费的八大行动之一。

在DeepSeek眼中，基于下面三点，让“他”对青岛楼市的“小阳春”充满期待。

1. 政策托底 + 需求释放：DeepSeek指出，2025年政策重点从“刺激”转向“优化落实”，核心城市刚需与改善需求集中释放。目前，青岛主城区建面120-150㎡改善户型占比达三分之一左右，成为市场主力。 

2. 价格分化中的结构性机会，核心地段抗跌性强：如青岛李沧区及老四方等区域，住宅去化周期不足或接近一年，供需紧张支撑价格。  二手房触底信号：全国70城二手房价格跌幅收窄，青岛高品质次新房或迎“涨价通道”。

3. 长期趋势：城市群与品质升级DeepSeek预测，未来10年房地产将转向 “存量运营+品质升级”，核心城市群（如长三角、粤港澳）房价年均涨幅3%-5%。DeepSeek认为，青岛作为山东半岛城市群核心，政策红利（如自贸区、旧改）将持续释放。

针对购房人群，DeepSeek也给出了自己的购房建议：

1. 刚需群体：一线及强二线城市可择机入市，优先选择人口流入、配套成熟的区域。  

2. 改善群体：关注主城区 “满装交付” 项目或核心地段次新房，避开老旧小区。  

3. 投资者：警惕三、四线风险，聚焦核心城市优质资产。  

为何此时是入市窗口期？ 

DeepSeek综合研判认为，2025年楼市呈现 “政策托底企稳、城市梯度复苏” 特征。青岛等核心城市成交回暖、价格企稳，叠加低利率、低首付政策，当前正是自住需求入市的窗口期。
正如 DeepSeek所言：“房地产的金融属性弱化，但居住价值长期稳固——好房子，永远稀缺。”

目前，青岛房地产市场的“小阳春”趋势明显，购房者可以适时入市。当下市场情绪稳定、房源充足、政策利好，再加上相对合理的价格和低贷款利率，足以让你在这个时机考虑入市看房。

（注：本文数据及观点综合自国家统计局、克而瑞、青岛贝壳及DeepSeek模型分析。）

提示：本文仅代表作者观点及立场，仅供参考；文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。