刚刚过去的“金三”首个周末，虽然阴雨连绵，但不妨碍青岛新盘“龙抬头”。有盘推新卖爆了，有盘涨价千元仍卖到缺货，也有盘顺销成交10套……随着政策持续发力与购房需求强势回归，市场整体回暖态势鲜明。

流量盘涨价也卖爆了

当下的青岛楼市，新盘供应严重不足，尤其是市场需求量大的青岛市区，有货是王道。

在新盘中一骑绝尘的中海寰宇时代雲境，一二月份到访达到了惊人的1324组，成交104套。3月首个周末，在顺销的情况下，两天到访139组，成交10套，市区学府地铁红盘的吸引力可见一斑。在接待中心有购房者表示，“从中海售楼处提前感觉到了小阳春，没有太多时间纠结，好房源得靠抢。”

为了备战金三，不少新盘也在三月加快推新。3月1日，北站TOD片区新盘中国铁建峯悦湾加推了2号楼高层（95㎡、116㎡）和10#小高层（119㎡），周末两天到访六七百组！尤其是119㎡小高层总价200万-230万，比最初的房源单价上涨了1000-2000元/㎡，即便如此依旧卖爆了，基本剩下顶底房源，有置业顾问一天接待了30组客户，直呼分身乏术。

市北的青岛滨海国际中心·九著将加推2#楼座，主要为建面约143㎡小高层，均价约21500元/㎡。项目还有10＃楼高层在售，建面约115㎡、135㎡带装修均价20500元/㎡。10号楼作为瞰海楼座，伴随着欢乐滨海城片区的日渐成熟，这个价格再次在老四方片区引发震动。

东李青铁芳华地已开盘的小高层房源基本售完，目前在售9号、10号楼高层。项目计划在3月加推5号楼，均价22500元/㎡，这个价格已经比刚开始的小高层高了1500元/㎡，但从2月开始周末每天的到访量都在100组以上。

市北通和悦章1号楼基本售罄，2月新加推的2号楼比1号楼每平贵了700元/㎡，119㎡得多花8万才能买到，但每天依然“库库卖”，记者工作日在售楼处看到，半小时时间里有七八组到访。

2月新房同比上涨 二手房回暖

据卓易数据统计，2月新房成交2867套（退房已剔除，以下同），建面33.06万㎡，成交总价46.88亿，套面金环比1月分别下降42.42%、40.22%、34.87%；套数、面积和成交总金额同比去年上涨11.77%、2.74%、5.13%。其中2月新建住宅成交2087套，均价14736元/㎡。

与过去几年相同，二手房在春节过后成交量增加明显，仅贝壳平台单日成交超百套屡见不鲜；价格也延续了去年10月份以来的稳定，且在带看量和成交提振的情形下，热点学区二手房东开始提价。

从贝壳找房数据来看，2月成交量1972套，比上月上涨64.6%，看房人数近5万人，同比涨了81.6%。

小阳春蓄势待发

每年的房地产市场，一手房由市区红盘带热，二手房由学区热盘带热，今年也不例外。去年的小阳春，滨海国际中心率先降价，单价19000元/㎡降到了16000元/㎡，带动了周边片区一众楼盘降价促销。但今年的市场有所不同——

首先，楼市回暖比往年要早，从2月下旬热度就上来了，一些热盘反应尤其明显。中海寰宇时代雲境截至2月24日成交60套，提前撞线2月销售目标。因为流速加快，“有货”的开发商也将推盘时间提前，今年的“小阳春”已蓄势待发。

其次，市场分化明显，除了部分产品力“抗打”的新盘，郊区大部分楼盘仍在以价换量，但市区热盘随着销量稳步上涨，价格已经在逐步回调，三月刚开始，中国铁建峯悦湾已经官宣要回收折扣。不少仍在期待“降价”的购房者，可能要失望了。

再次，除了刚需刚改流量盘，纯改善产品热度也上涨明显，越秀青铁和樾府春节后成交近20套；和达城投和川周末成交5套，142㎡房源已告急。

另外，虽然“小阳春”已基本无悬念，但还是要提醒下，不是所有的房子都在“春天里”。市场上的流量热盘，大部分都有区位、地铁、学区、产品力的加持，一些卖到现房的老盘，比如大都汇玺元、中国铁建梧桐苑等，剩下的户型较差，即使降价也并无太多竞争力，这样的楼盘未来的流通性也堪忧，购房者在选择时要擦亮眼。