[摘要] 2025 年，青岛楼市竞争最为白热化的区域，既非张村河，也不是东李，而是崂山前海。
2025年，青岛楼市竞争最为白热化的区域，既非张村河，也不是东李，而是崂山前海。崂山前海的“好房子”坐拥一线山海景观，周边聚集了市博物馆、市大剧院、会展中心等高能级文化设施，土地的稀缺性和不可再生性，更赋予其得天独厚的价值。今年，几个全新楼盘将强势入局，无疑将让这片区域的竞争趋于“白热化”，一场激烈的“拼杀”蓄势待发。近日，记者走访了这一片区的品质住宅——
银丰玖玺城珺府
提到高品质住宅，首先想到的当数入选山东省级高品质住宅试点项目的银丰双子。作为石老人旁一线海景大宅，银丰玖玺城珺府的去化一直稳定，2024年单盘销售20亿+，销售金额全市前三，今年1-2月依然稳居前三，是千万豪宅盘里的“流量担当”。
如今珺府已经交付，还剩下100多套房源，主要分布在3#5#6#8#号楼，均价67000元/㎡。3月去化速度加快，最多一周成交了7套。
项目优势肉眼可见，背靠浮山、前瞰石老人，地铁、商业、学校近在咫尺，这个区位的房子，当得起广告牌中的“传世恒产”。不足之处在于，127㎡-313㎡户型跨度大，高端置业者介意的圈层不够纯粹。
银丰玖玺臺
与银丰玖玺城珺府不同，银丰玖玺臺产品为8-16层低密洋房、小高层产品，公摊15%-17%，绿化率高达45%，户型面积240㎡、251㎡、325㎡，均价56000元/㎡-57000元/㎡。目前2#售罄，1#清盘中，5号楼即将加推，3#东单元325㎡样板间预计3月下旬开放，项目预计今年底交付。
项目优势在于是崂山区罕有的在售纯低密社区、超大楼间距、高绿化、铝板外立面、架空层配套、下沉式庭院、最大158米楼间距等。与其他同区域项目比，距海1.3公里较远。
崂山首府
与银丰玖玺臺一路之隔的崂山首府，为原佳源华府二期，去年底，佳源与崂山平台公司携手，将二期山海印项目更名为崂山首府。因为曾经的延期交付问题，以及产品为高层，产品力要差一些，比周边的竞品明显要缺乏信心。
项目2#3#4#7#已售罄，今年年中精装交付，目前8#9#10#178㎡、197㎡在售，均价56000元/㎡。作为曾经的朱家湾片区豪宅明星，崂山首府项目的位置和配套无可指摘，高层能瞰海，户型设计也有亮点。当然，缺点也明显，历史口碑需要靠保质交付来挽回，另外容积率高、高层挡光问题也存在。
记者在现场看到，工地上工人不少，建设正在热火朝天地进行着，希望在各方努力下，项目可以早日交付。
海信海德山庄
历经波折的海信海德山庄（原鲁德海德堡项目二期）迎来好消息，5月将交付。不得不说，海信的“带货能力”确实很强，截至3月18日，项目还剩下30多套。小高层168㎡可选余地比较大，220㎡房源已不多；洋房还有3套，小高层洋房带装修均价70000元/㎡。目前项目推出了清盘特惠，低楼层50000元/㎡起，3月已经销售了9套。
海信海德山庄小高层瞰海视野
项目另有四五套别墅在售，建面约408㎡、530㎡，总价4000万-1.2亿。
海信品牌、前海别墅洋房、1.3容积率，1500㎡会所、300㎡泳池、马上交付……这些都是项目优势，不足之处是户型设计，因为早期开发的时候还不流行大宽厅、跑道式阳台等，所以户型相对落伍。
天一仁和吾疆
经常上榜青岛市销售金额榜单的崂山前海项目，除了银丰玖玺城，还有天一仁和吾疆。这是天一仁和TOP级产品系“尊玺系”首作，从大堂到园林，从下沉会所到地库，都能感觉到项目的诚意和质感。在户型设计上，270°瞰景、20.8米南向面宽、约11米阳台、约3.3米层高，巨幕窗景震撼，更符合当下用户需求。
项目总共219户，常规户型均价68000元/㎡，少量顶层复式单价10万/㎡-11万元/㎡，底跃总价2000万起，预计明年年中装修交付。
黄金海岸
崂山神秘奢宅黄金海岸，看房需验资，目前290㎡-440㎡平层在售，不瞰海房源120000元/㎡起，瞰海房源150000元/㎡起。作为直面石老人沙滩的项目，这才称得上是无遮挡的一线海景。缺点就一个字——贵。除了以上项目，目前还有三个新盘将加入战局。
柏悦府
去年二批次拍地，王家村地块历经中海、海信、海业益佳三家房企的激烈竞拍，共叫价364轮，最终由青岛海业益佳地产开发有限公司以18.87亿的总价成功竞得，楼面地价高达39516元/㎡，溢价率达37.23%，创下了多项竞拍纪录。根据规划，该地块已经定名柏悦府，要做第四代住宅，将建设6栋住宅（5栋16F+1栋15F与16F的错层）。
因为定位高端，又是四代住宅，在赠送面积和产品力方面应该会有更好的表现，网传最快上半年推出，总价1600万/套起。
鲁信蔚蓝海岸
鲁信做高端项目是有些执念的，鲁信海曙云霞、鲁信有邻花园都是青岛高端豪宅的代表作。
鲁信新盘蔚蓝海岸凭借位置与产品，一亮相已经艳惊四座。项目与石老人仅一路之隔，由1栋16层小高层，两栋21+1层高层和2栋25+1层高层组成，有建面360㎡和500㎡四房两种常规户型和带露台的顶复4套，面积750㎡-1000㎡，放风价80000元/㎡起。
以500㎡户型为例，所有空间的尺寸都是oversize（超大尺寸）。270°落地阳台设计将周围山景海景尽收眼底，南向露台进深达到3米，面积25㎡，70㎡的餐厨面积比一般房子的客厅都大，主卧双衣帽间，四个卧室均为套间设计，保证了全家人的私密性和便捷性。项目优势，位置、配套、鲁信出品等不一而足，缺点依然是——贵，另外有人诟病没有保姆房。
金鼎智达崂山项目
2023年，来自淄博的金鼎智达集团激战57分钟、176轮，最终以约4.42亿总价竞得崂山金家岭板块迪生山庄北两宗地块，刷新青岛崂山土拍成交纪录，但项目接下来一直没有动作。
去年11月4日，2宗地规划方案出炉。根据规划，金鼎智达崂山项目共建设3栋楼，分别是1栋8层洋房，1栋15层及1栋16层的小高层，均有架空层。地块结合了土地新规，做大了阳台以及架空层等，实际使用面积更大，得房率更高。这两宗地虽然属于崂山的黄金地段，但地块规模太小，一共三栋楼，没有什么施展的空间，且有迪生山庄高层遮挡海景。
崂山前海已经很久没这么热闹了，随着三大新盘柏悦府、蔚蓝海岸和金鼎智达项目的相继入市，崂山前海豪宅市场的竞争态势将更加波谲云诡。最终谁能在这片充满机遇与挑战的山海之畔，征服挑剔的购房者，我们不妨拭目以待。
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