七月青岛楼市的热情，被一场“土拍大战”彻底点燃。
7月8日，崂山王家村二期地块历时5小时，四家房企经过158轮举牌，最终以26500元/㎡成交，溢价率17.78%，这也是今年第一宗遭到多轮竞拍的地块！
这已经是王家村片区第二块被疯抢的地块，上一宗是在2024年6月20日，经三家房企厮杀364轮竞价后，最终成交单价39516元／㎡，溢价率37.23％，创下青岛及山东的土拍新高！
消息点燃全城，引发人们对青岛核心区土地价值的重新审视和惊叹。在收缩投资成为房企普遍选择的大背景下，为什么王家村地块总能引发争抢？开发企业、买房人及业内人士都对这场土拍的热度议论纷纷。
至此，王家村——这个被称作“压箱底”的崂山前海沿最后一处黄金留白之地，热度彻底藏不住了。
01 王家村地块为何屡被疯抢？
青岛公认的前海一线，依山面海，又适合居住、不过于拥堵的区域，其实并不多。从麦岛到石老人，再到四姜一湾，也就如此了。
崂山前海村子的拆迁史，对应的，也是一部波澜壮阔的青岛豪宅的拓进史——每一次旧貌换新颜，都伴随着高端居住区的崛起。
麦岛村拆迁后，海信麦岛金岸等高端项目应运而生，如今“麦岛”二字早已超越地理概念，成为青岛塔尖圈层的身份勋章。
山东头村蝶变之际，新开发项目一度霸榜豪宅成交榜单，如今已近清盘。
如今，轮到王家村了——2023年启动的拆迁改造，让这片土地接过“终极改善”的接力棒，正以“下一站豪宅高地”的姿态，吸引着全城目光。
王家村地块之所以屡被疯抢，答案早已藏在这片土地的基因里 ——
它是青岛前海一线“依山面海静谧宜居”的珍贵遗存，承接了麦岛、山东头拆迁后高端居住区的价值脉络，是主城区兼具自然禀赋与城市烟火的宝地。东邻崂山景区、南望石老人沙滩的生态优势不可复制，金家岭 CBD 旁的区位红利触手可及，再加上11号线、在建5号线双地铁覆盖，青岛二中、金家岭学校、松岭路小学等学校环伺，青医附院、山东中医药大学附属医院等三甲医疗加持的全能配套，既满足 “终极改善” 对宜居质感的苛求，又占据城市资源聚合的核心节点。
从拆迁启动那一刻起，这片土地就注定成为房企角逐的 “必争之地”—— 毕竟，能同时承载“山海情怀”与“高端生活”的青岛前海地块，早已是卖一块少一块的“绝版资源”。
02 王家村隐藏款“超配现房厚礼”
王家村片区热度居高不下，牵动市场的神经。但在这片被寄予“终极改善”厚望的热土上，真正让业界与购房者眼前一亮的，并非待启新篇的项目，而是区域内的低密现房——海信海德山庄。
它不仅是王家村片区的价值锚点，更堪称青岛前海一线的“钻石区位”：占据片区核心地段，背倚午山翠峦，面朝碧海清波，背山面海的格局浑然天成，推窗即揽无遮挡瞰海视野，将山海盛景化作日常窗景。
相较于王家村新规划地块，海信海德山庄的先天优势几乎无可替代：1.3的超低容积率，在寸土寸金的前海一线堪称奢侈，别墅、洋房、小高层的多样化业态，组合成自然生长的社区，有着更疏朗的楼间距、更充沛的采光与更私密的居住体验，其中别墅作为王家村片区仅有的新房业态，兼具居住属性与收藏价值，成为可遇不可求的城市资源藏品。
整个项目背山面海，地势由南向北抬升，东西面宽近500米，南北高差近20米，前无遮挡，看山观海的视野独步片区。在项目南北中心轴线上，项目选用灌木造景，利用地势高差，形成一条直面石老人的视觉通廊，身处轴线上布置的多处观景平台及茶室，都能直面大海。
更重要的是，作为6月初已交付的现房，它跳过了漫长的等待周期，以“看得见、摸得着”的实景姿态，在王家村的价值坐标系中占据独特分量：既共享片区崛起的时代红利，又以现成的山海视野、低密尺度与交付品质，成为“终极改善” 客群眼中“无需等待的确定性选择”，这份“实景即顶配”的底气，让其在一众新地块的期待声中，愈发彰显不可替代的价值。
这片藏在山海褶皱里的低密豪宅，在不事张扬的姿态下，早已凭着过硬的品质悄悄圈粉无数，如今销售已近尾声。那些藏在实景里的山海馈赠、低密奢享，正进入“卖一套少一套”的倒计时阶段，留给真正懂它的改善客群的机会，已然不多。
并且，少有人知的是，海信在这个项目上的持续“增配”，早已超越常规开发逻辑 —— 以不计成本的投入，将高端人居的想象推向新维度。
从近百米的归家大堂起，仪式感便已具象为触手可及的质感：普拉达绿奢石墙面以天然纹理流淌低调奢华，每一寸肌理都在诉说“进门即归心”的尊崇。入园后，造园者以“崂山山海”为魂，循“自然主义”为则，将白皮松、金桂等近 30 种珍贵苗木以叠石理水、曲径通幽的手法织就秘境，让“森居”不再是概念，而是推窗见绿、移步闻香的日常。
即便是驾车归家的动线，也藏着不将就的细节：地下大堂以水墨丹青岩板铺就墙面，进口流金岁月花岗岩勾勒地面，顶面则以星空顶模拟浩瀚星河，让每一次停车入库都成为穿越璀璨的归家礼。
全新落成的2000㎡高端业主会所，将高端会客、健身运动、茶艺品茗、儿童嬉戏等12大场景纳入日常；销售周期中，又追加300㎡无边镜面泳池与350㎡羽毛球馆，让社区生活的丰度持续生长。
这些看得见的“增配”，既是对业主高品质生活需求的精准回应，更是海信三十年高端人居修为的沉淀——不把“长期主义”挂在嘴边，而是用持续迭代的社区价值，让“交付不是终点”成为可触摸的现实。
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03 海信地产30周年 因信而立
自1995年创立以来，海信地产深耕青岛三十载，版图辐射全国，匠筑180余座品质标杆，服务超60万业主，用时光沉淀出深厚的品牌底蕴。
秉持“以做人的标准做企业，以做家电的精细做地产”的理念，海信地产三十年来始终在房地产领域锐意创新——将智能家居、绿色建筑等前沿科技融入开发全程，以精工细作的产品与贴心周到的服务赢得市场信赖，更彰显着新时代下对居住品质的极致追求。
作为深度参与青岛前海珍稀土地开发的先行者，海信地产先后打造了一系列高品质住宅，持续引领岛城高端人居潮流，也因此被青岛人冠以“豪宅专家”的美誉，“在青岛，一定要住一次海信的房子”也成为很多改善置业者的共识。
在海信看来，真正的责任，是深植于企业基因的长期主义底色：以“匠心”和日复一日的产品打磨，让每一栋建筑都能经受时光的淬炼与考验；以“真诚”回应人们对生活的所有想象，让服务的颗粒度精准契合居者对美好生活的细腻期待；更以蓬勃的 “生长力” 为社区运营持续赋能，让社区在时光流转中不断焕发新的生机与活力。
这种不骛虚声、深耕本质的行事逻辑，恰是海信稳步前行，并能连续三年稳居青岛销售榜单榜首的坚实支撑。
在崂山沿海一线，海信的深耕布局早已铺展成壮阔图景。除了海信海德山庄（详询400-101-8532转639），在四姜一湾片区，海信安纳与海信君颂两大低密项目正以实景呈现的醇熟姿态，延续着品牌对低密生活的执着坚守与深度践行。
作为海信内部顶级产品系——君悦系的标杆之作，海信安纳（详询400-101-8532转470）是海信地产于崂山前海打造的TOP系低密作品。以3栋退台洋房与4栋瞰景小高层的规划，在青岛前海勾勒出极为稀有的栖居版图。
依山，揽湖，享林，听海——洋房直面平湖，层层叠退，户户均享大面积露台，让自然风景于生活深度互动，与湖听海，天地安然。
一面是山海相依的自然景观，一面是霓虹闪烁的都市繁华，择址于四姜一湾的海信君颂（详询400-101-8532转443），尽纳城市精粹。不仅如此，约1.0低密艺术空间，将建筑充分让位自然；全石材幕墙、高达0.43南向窗墙比，缔造现代主义美学巨著。
约6.9米总层高、南向约12.5米现象级开间，极尽空间张力，约330-460m²双层艺境、最大达404m²风雅庭院，重新定义墅居舒适主义。
结语：在青岛，CBD可以复制，新城可以再造，唯有一线山海资源，不能复制，无法再生——它是时光淬炼的稀世藏品，更是城市发展中始终屹立的恒定价值锚点。
回望青岛海居的历史，从被誉为“万国建筑博物馆” 的八大关，到顶配资源环伺的浮山湾，从承载城市情怀的小麦岛，再到刷新城市封面的崂山前海，这条镌刻着青岛灵魂的黄金海岸，不仅孕育了一次又一次海居范式的迭代升级，更让这条“最后的黄金海岸线”成为全城仰望的稀脉贵壤、终极栖居的精神原乡。
对于生活在青岛的“终极改善者”来说，可以低密，何必高层！可以山海，何必其他！任再多建筑，都无法替代前海一线那深入城市DNA的鼎配生活场——这里不仅是物理空间的栖居，更是对一座城市资源的终极占有，是与土地价值共生的恒定选择。
崂山区容积率1.3低密地块之上
自然生长，山海尽藏
海信海德山庄约168-300㎡瞰海洋房小高
约413㎡-562㎡山海别墅
6万/㎡-17万/㎡
地址：崂山区香港东路235号
详询：400-101-8532转639
提示：
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2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。
3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
4、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。
