[摘要] 随着新地块的入市，青岛各个片区都推出了自己的“新选手”，产品力battle，难免会被比较一番，那么在这些核心区新盘的产品力较量中，哪家能凭硬实力脱颖而出？
随着王家村地块和郑庄地块拍地落幕，今年青岛土拍暂时告一段落。随着新地块的入市，青岛各个片区都推出了自己的“新选手”，产品力battle，难免会被比较一番，那么在这些核心区新盘的产品力较量中，哪家能凭硬实力脱颖而出？
君一王家村地块打造4.0智慧健康宅
7月8日的青岛土地市场，注定被崂山王家村二期地块的激烈竞拍写入年度史册。这场历时5小时的土地争夺战中，158轮加价的数字背后，写满了房企对崂山前海稀缺土地的渴求。当青岛海富房地产开发有限公司（君一）以26500元/㎡的成交价锁定地块时，17.78%的溢价率不仅刷新了今年土拍市场的热度纪录，更让这片土地成为全城瞩目的焦点——这是2025年青岛首宗引发多家头部房企竞逐的“明星地块”，君一、海信、淄博银亿、华润四大房企的同场博弈，已预示着这个地块的非同凡响。
作为君一2025高阶顶序新作，君一王家村地块被赋予厚望。在寸土寸金的崂山核心区，这样兼具自然禀赋与城市资源的地块早已成为“收藏品”。从之前公布的地块信息来看，地块东邻崂山景区，南邻滨海城市公园，距离石老人沙滩仅800米，自然禀赋得天独厚。地块占地面积18653㎡，容积率2.0，建面37306㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，限高54米。
根据君一对外释放的消息，地块将打造君一TOP系4.0产品系，项目将规划270°环幕全景舱小高层产品，部分旗舰产品配备空中花园及挑空墅厅，配置殿堂级归家大堂、私享康养会所和超大山水景观花园。此外，还将在智慧、健康、生态、康养四大维度全面升级，为高端改善购房者提供全维智慧健康生活新体验，同时也让大众对项目的期待值拉满，项目或将成为崂山乃至青岛高端住宅市场的全新标杆。
青特东李双子热度持续攀升
大概谁也没想到，青特在东李拿地，会引发如此多的期待。6月25日，LC0306-70地块上架，被青岛青特产城集团有限公司以9700元/㎡的底价成功斩获；7月8日，时隔13天，青特再次将东李LC0306-36地块收入囊中，成交楼面地价9700元/㎡，总价5.3亿。
一度“十盘大战”的东李，如今片区内备受关注的120㎡、143㎡小高层房源已不多，部分楼盘仅余160㎡以上大户型，目前想要置业东李的购房者，都在期待青特两个地块。
原因很简单，青特近十年每年都有新地块在开发，也是青岛市唯一连续三年稳定拿地的本土房企，无论是直接拿地还是合作开发，之前打造的项目都是“叫好又叫座”，部分最新户型做到了“零公摊”“负公摊”，这种“做一成一”的确定性给了购房者以信心。据悉，两大地块近期将举办发布会，公布最新的规划和销售节点。而在7月18日举办的“筑梦好房・全链共赢”——青特置业春阳路79号和郑庄70地块、郑庄36地块开发计划发布与供需对接会上，青特已经“剧透”了两大地块的开发计划——
郑庄LC0306-70地块总用地面积18448.7平方米，预计建设9栋住宅楼，规划建筑面积47006.79平方米，容积率1.7；其中，地上建筑面积32192.79平方米，地下建筑面积14814平方米。示范区计划11月开放，大区计划年底首开，项目计划2027年底交付。
郑庄LC0306-36地块总用地面积32168.35平方米，预计建设16栋住宅楼，规划建筑面积76305.20平方米，容积率1.7；其中，地上建筑面积54410.2平方米，地下建筑面积21204平方米，计划紧随70地块开放、销售。而青特置业也透露，郑庄两个地块的开发，会是“滨湖国际2期的局部升级版”，考虑到青特滨湖国际2期在社区大堂、示范区、户型设计和车库等各方面的优异表现，不得不对郑庄两个地块拉高了期待值。作为青特置业20周年献礼之作，两大地块不仅承载着品牌深耕城市的初心，更关乎青特置业在市区市场的口碑基石。这场倾注诚意、“死磕产品力”的品质答卷，值得关注与等候。
保利天字系落子市南 亮点多多
今年1月26日，保利、青铁、金茂三家央国企联合，以楼面地价14020元/㎡、8.84亿元总价拿下了市南轮渡地块，这场“开门红”拍卖引发了市场震动。
如今，项目已定名保利青铁天珺瑞海地，容积率2.9，开发5栋26-31层的高层产品，全部做到了一梯一户，层高3.15米，户型建筑面积是127㎡、150㎡、177㎡、183㎡、200㎡，总户数448户，车位配比1:1.53，预计交房时间2027年9月30日。
作为保利天字系产品，保利青铁天珺瑞海地定位高端，也有天然的优势。项目距离海边最近的地方仅30米，距离海岸线滨海公园200米，即享轮渡湾海洋活力区；项目实现了地铁入户，地铁2号线轮渡站无风雨归家，除此之外，项目的生活配套非常完善，有商场，近医院，有团岛农贸市场，靠近九年一贯制青岛一中市南分校等。
从产品来看，项目配备约340㎡珺CLUB会所，可满足业主沙龙、看书、影音室、私宴、雪茄室等需求；还有约350㎡架空层，设有棋牌、健身、瑜伽、四点半学堂等，满足业主运动社交、休闲娱乐、亲子互动等需求。在户型设计上，270°环幕瞰海+超级面宽设计，让业主在家中就能享受一线海景。户户拥有私享电梯厅、设备平台等，享受新规福利。
青岛楼市的目光正集体回流核心区，在城市土地资源日益稀缺的当下，那些坐拥低容积率优势、能深度享受规划新规红利的新盘，无疑承载着市场对品质居住的更高期待。它们既是核心地段价值的延续者，更是人居标准的革新者——更低密的社区规划、更优的空间尺度、更贴合当代需求的功能设计，将重新定义城市核心的居住价值。
这些凝聚着资源禀赋与开发智慧的新项目，注定会成为未来青岛楼市持续聚焦的高光所在，也为追求品质生活的购房者提供了不可多得的选择。对于怀揣居住升级愿景的购房者而言，这样兼具稀缺性与成长性的核心资产，值得纳入重点关注清单。