随着全国楼市政策暖风频吹，北京、上海的优化举措不断释放利好信号，青岛市场也在今年逐步走出调整期。今年以来，从上半年的成交回暖，再到7月、8月的持续蓄力，市场信心正在修复。

如今，传统旺季“金九银十”到来，青岛即将迎来一波新盘集中入市的热潮：东李、新都心等多个板块共计10余新盘亮相，拉开了“金九银十”竞争的序幕。

对于购房者而言，这不仅是一场选择题，更是一次考验“眼力”的时刻。在市场逐渐回暖但依然分化的背景下，谁能拿出真正打动人的“好房子”，才有机会脱颖而出。

十盘齐发：板块热度与产品创新同频共振

从供给端来看，东李、新都心成为本轮推盘的主战场。

世园板块36地块、70地块示意图

东李世园板块，金茂璞逸世园与青特璟誉双双亮相，一个以凭借“璞系”豪宅定位和160平的小高层平层、200平以上的大平层四代宅、半山的叠拼别墅等产品主打高端改善；一个则以洋房、小高层产品兼顾品质与舒适，让很多购房者按暂停键，就要等青特的新产品。

金茂璞逸世园效果图

青特璟誉效果图

目前，金茂璞逸世园近期将开放实景示范区，而青特璟誉城市展厅已经开放，户型即将亮相。这两者形成错位竞争，为板块注入全新活力。

新都心则迎来棠玥和境与保利青铁果品市场项目，填补区域新盘空白。棠玥和境主推105-143㎡改善小高层，切中刚改需求；果品市场项目容积率2.4，套均123㎡，改善定位明确。

保利青铁果品市场项目效果图

目前，棠玥和境即将首开4#楼，保利青铁果品市场项目将开放临时售楼处，两者或将形成新都心“双子星”格局。

城阳板块的上郡赋、青特璟云同样不容忽视，前者通过突破性的“双露台四代宅”设计刷新居住想象，后者则强调产品年轻化定制高端形象；高新区的金茂锦棠，凭借1.6低容积率，超2200㎡的全龄友好泛会所等，引发期待。

上郡赋效果图

金茂锦棠区位图

目前，上郡赋预计九月中旬认筹，即将开盘，青特璟云也将首开2#、5#、7#楼，金茂锦棠9月中旬展示区开放。这些楼盘共同发力，提升城阳整体改善定位。

此外，市南西部的保利青铁|天珺·瑞海地、崂山的君一伴山鸣樾、西海岸新区中海天空之境也在各自细分市场上推出亮点产品，涵盖临海大平层、低密叠墅、小高层等产品，形成多点开花的格局。

保利青铁|天珺·瑞海地由保利、青铁等央国企联合开发，定位为保利“天系”高端产品。项目紧邻地铁2号线轮渡站，实现“地铁入户”，业主可通过地下通道直达地铁站，真正享受无风雨出行。项目建面约127-200㎡，一梯一户，层高3.15米，部分户型能够实现270°海景视野，预计9月将首开2#、3#楼。

君一伴山鸣樾规划产品为低密叠墅+洋房产品(5-7层)，全小区仅有4排、16栋楼座，每栋均是5-7层；产品有建面约222-244㎡的叠拼（上叠超大露台，下叠私享庭院）、建面约130-169㎡的洋房（现代轻奢三、四室）。项目临时售楼处已经开放，预计9月份中下旬入市。

西海岸新区中海天空之境则主打改善产品，规划共计13栋9F/10F/17F小高层产品，补充市场供给，稳中求胜。目前项目临时售楼处已开放。

好房子标签：改善、创新与长期价值

相比过去几年购房者对“价格”的高度敏感，如今的市场更强调“好房子”的内涵。在这一轮新盘供应中，可以看到开发商普遍在三个方向上发力：

金茂璞逸世园效果图

首先是改善需求。青岛市场正在从“刚需时代”转向“改善时代”，无论是金茂璞逸世园的160㎡大平层，还是青特璟云的111-142㎡电梯独立入户产品，抑或是保利青铁天珺瑞海地的一梯一户海景大宅，开发商都在为三代同堂、二孩家庭和追求生活品质的购房者提供更大空间和更高舒适度的选择。

其次是产品创新。好房子的内涵不仅仅是面积更大，而是要提供与时俱进的生活方式。上郡赋打破常规，推出大露台“四代宅”，既满足多代人居住需求，又赋予空间更多灵活性；君一伴山鸣樾则用低密墅居和山海资源重塑居住体验，让“改善+度假”成为可能；青特璟誉的现代立面与下沉庭院，也为东李板块带来更高端的生活想象。

更重要的是长期价值。市场回归理性后，购房者更加看重安全感与确定性。他们更关注板块的成长性、项目的可持续性。东李、新都心凭借稀缺土地与成熟配套，正在逐渐成为改善置业新选择；城阳等区域依托生态资源与高端产品力，正从传统刚需板块迈向改善时代；市南及崂山的海景资源稀缺性，更是给区域项目赋予了长期溢价空间。

记者手记

过去两年，青岛楼市经历过波动与调整，购房者的选择也更加谨慎。如今“金九银十”再次来临，多盘齐发不仅是开发商的一次集中展示，更是市场的一次试金石。

对于购房者来说，这是一次“看清好房子”的机会：看板块、看产品、看价值。

对于开发商来说，这是一场“拼实力”的竞赛：谁能读懂改善家庭的需求，谁就能在修复期中脱颖而出，甚至引领下一个楼市周期。

“金九银十”的枪声已经打响，青岛楼市的下一个风向标，正在这些新盘之中孕育。

提示：本文仅代表作者观点及立场，文中所涉楼盘信息仅供参考，具体请咨询售楼处。

你最期待哪个新盘？欢迎扫码投票