近日，山东省住房和城乡建设厅公示高品质住宅试点项目（第三批）拟入选名单，青岛共有6个项目成功入围。其中，柏悦府、上郡赋、海信金沙滩3个第四代住宅项目榜上有名，这标志着青岛第四代住宅首次跻身省级高品质住宅试点阵营，为城市住宅产品升级注入新动能。

从市场趋势来看，第四代住宅正凭借独特优势席卷楼市，成为当前房地产市场的核心焦点。作为新兴住宅形态，第四代住宅打破传统高层 “水泥盒子” 的局限，以 “自然生态与居住空间深度融合” 的创新建筑模式，近年来持续吸引市场目光，尤其成为改善型置业群体的优选。为推动第四代住宅落地发展，青岛在政策层面给予强力支撑。青岛市自然资源和规划局先后出台两批《关于优化居住用地供应和规划管理措施》，从多个维度放宽限制，明确空中花园、挑高客厅、首层架空等创新形态的建设规范。这些政策不仅为房企提供更大设计空间，更从制度层面为第四代住宅规模化发展筑牢基础。

目前，青岛已有多个项目率先布局第四代住宅，覆盖不同区域与客群，此次入选省级试点的3个项目便是其中的典型代表。

位于崂山王家村区域的柏悦府规划建设6栋住宅楼，打造大露台、空中花园、下沉庭院等特色设计，容积率仅2.2。作为区域高端地标住宅，项目凭借“地王 +四代宅”双重标签，未开盘便引发市场高度关注。当前项目前排楼座主体已封顶，大露台、高层高的设计亮点已初步显现。

柏悦府的大露台设计清晰可见

上郡赋作为城阳区首个第四代住宅项目，已于去年启动建设，目前部分楼座已封顶。实地探访发现，项目采用双层挑高露台设计，户户朝南且错位排布，窗地比远超普通住宅，能为业主提供更开阔的视野与更充足的采光。项目预计将于9月首次开盘，3#、4#、5#、7#建面约131-150㎡房源即将亮相，价格预计在18000元/㎡左右。

上郡赋错层露台

海信金沙滩与前两个项目的大露台设计不同，该项目部分房源采用竖厅设计，挑空高度达6.8米，其余房源层高也均在3.2-3.4米。项目已完成首开，首推便劲销2.1亿元，成功为青岛“低密度 + 四代宅”产品打响 “金九” 前的第一枪。

海信金沙滩竖厅设计

此外，东李世园板块新盘金茂璞逸世园也因规划3栋第四代住宅产品引发广泛关注。该项目的第四代住宅整合市场主流亮点：采用一层一户设计，每户配备南北外挑双露台，且在户型东西端厅位置设计6.5米层高竖厅，进一步提升居住舒适度。项目还有4栋8-12层洋房，4栋5层叠加别墅，建面约170-270-300㎡，不少房源总价达千万。

根据君一释放的信息，其新竞得的王家村地块部分楼座将配备空中花园及挑空墅厅，以及殿堂级归家大堂、私享康养会所和超大山水景观花园，还将在智慧、健康、生态、康养四大维度全面升级，以“4.0智慧生态宅”产品亮相。崂山再添“四代宅”项目。

市场影响：激活改善需求，重构产品竞争格局

第四代住宅的兴起，并非简单的产品迭代，而是对青岛房地产市场格局的深度重塑：加速释放改善型需求：随着居民对居住品质的要求不断提升，传统高层住宅“高公摊、缺绿化、私密性弱”等痛点日益凸显。第四代住宅通过“空中庭院+挑高客厅”的组合设计，营造出接近别墅的居住体验，精准匹配高端改善家庭对“空间感、生态感、私密性”的多重需求，成为改善型市场的“新增长引擎”。

金茂璞逸世园效果图

升级产品差异化竞争：在楼市整体承压、同质化竞争加剧的背景下，第四代住宅成为房企突破市场困境的“核心抓手”。借助“高得房率+生态景观”的优势，开发商可以显著提升市场竞争力。例如，城阳上郡赋、海信金沙滩等项目，均凭借“四代宅”标签，实现与周边传统住宅项目的差异化切割，快速抢占市场份额。

上郡赋效果图

近年来，随着居民居住品质需求的持续升级，青岛住宅市场正加速告别 “增量扩张” 阶段，迈入 “以质取胜” 的深度转型期。此次青岛多个第四代住宅项目入选省级高品质住宅试点，叠加更多第四代住宅项目陆续亮相，预计第四代住宅将在青岛市场持续发力，逐步从“高端试水”走向普及，成为青岛楼市新一轮产品竞争的核心赛道。

提示：本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处。