这是一个迭代与坚守交织的人居时代，每个人都在寻找自己的“好房子”。
按照官方数据，从1978年的户籍人口585.33万人，到2024年末常住人口1044.25万人，无数人怀揣对山海盛景与城市前景的向往奔赴青岛，在各个板块扎根生长，见证城市骨架的不断延伸。但对于根植于此的老青岛人而言，红瓦绿树掩映下的老城心，才是镌刻着城市记忆的“原乡青岛”，是始终无法割舍的生活主场。
01 城心源点的坚守，终迎改善“及时雨”
每一座城市的源点，都是城市复兴的核心引擎，更是塔尖人群心向往之的理想栖居地。作为青岛的“根与魂”，市南区不仅凝聚着百年人文积淀与厚重城市底蕴，更占据着行政中心、金融中心、科技文化中心、旅游中心的核心资源禀赋。数据见证实力：市南区人均GDP稳居青岛第一，人均受教育程度全市最高，这里承载着一城的繁华底色与骄傲荣光。
然而，与众多核心老城区一样，市南区长期面临住宅供地短缺的现状，新盘供应堪称“凤毛麟角”。纵观区域楼市，要么是前海一线的超高层豪宅，坐拥一线海景动辄千万级总价，且缺乏烟火气，让多数改善家庭望而却步；要么是建成数十年的老旧二手房，户型落后社区陈旧，已无法匹配改善需求；还有零星在售的新盘尾盘，也因销售周期过长，产品力、户型设计等均已跟不上居住迭代节奏。
可以说，市南区真正兼具“城心烟火、品质居住、合理总价”的改善型产品长期处于“断供”状态。许多坚守老城心的改善群体，无奈只能外溢至市北、崂山等板块。直到今年，保利青铁天珺瑞海地的横空出世，恰如久旱甘霖，精准击中城心改善群体的核心诉求，为“城心情结”解渴，实现城心居住品质的跨越式升级。
02 海岸豪宅封面之作重塑市南人居高度
市南区作为主城核心与海岸资源的双重价值高地，始终是高端人居的向往之地。而保利青铁天珺瑞海地的登场，以“独树一帜”的核心优势，不仅填补了市南高端市场的产品空白，更以现象级红盘姿态，重新定义了主城海岸豪宅的价值封面——
它是目前市南区在售新盘最高产品力代表新盘，是全国第23座，也是北方首座海岸天珺，作为保利旗下最高序列的“天”系作品，连续六年蝉联“中国十大顶级豪宅产品系”，项目也是青铁置业在市南西部的第四个项目，是央国企强强联合打造的一座现象级红盘。项目深度融合海景资源与东西方文化交融的城市底蕴，演绎海派风格内核，将海岸的灵秀、文化的厚重与建筑的美学相契合，为市南高端人居注入兼具地域特色与时代质感的生活内涵。
它是市南区几乎“无缝亲海”的新盘，亲海距离仅30米，这个亲海距离即便放到全国海岸豪宅市场也实属罕见。推窗即揽一线海景，步行数步即达海岸线，海风是窗外的白噪音，将“面朝大海，春暖花开”的生活理想，化为触手可及的日常。
它是市南区难得一见的真正地铁TOD住区，地铁2号线直通地库，实现无风雨归家。凭借TOD模式的强大聚合效应，将居住、交通、商业等功能高效串联，不仅大幅提升了业主的出行效率，更畅享全城醇熟配套，让高端人居与便捷生活无缝衔接。
它是市南区到目前为止唯一将会所、架空层等新规红利使用拉满的新盘，约340㎡珺CLUB生活服务中心整合沙龙、私宴、影音等高端功能，约350㎡架空层覆盖运动、亲子、办公等多元需求，构建起契合高阶人群生活方式的社交场域。
400-101-8532转467
人工服务时间：8:30-17:30
03 精研细节重构海岸人居新范式
在地产深度调整期，“抢占城市核心资源”“越高端越好卖”已成为高净值购房群体的共识，而“活力海洋之都”青岛的豪宅基因，从来都镌刻在海浪摇曳的海岸线上。一线海景、成熟配套与东西交融的城市底蕴，共同构成了高端人居的终极向往。
自8月亮相以来，保利青铁天珺瑞海地便以现象级热度印证了这份向往的力量：接待中心周均来访超600组，不仅吸引了青岛本地高净值人群、高知青年、白领精英与周边老城改善居民，更成为外地置业者布局青岛资产的优选目标。这座海景新盘，用实打实的来访数据彰显硬核吸引力，而来自不同圈层的购房者，更以亲身感受道出了选择此处的深层逻辑——
“市南终于等来了‘六边形’新盘，海景、配套、地铁、产品、园林、物业样样能打。”
“小区直通地铁，真正无风雨、0距离。”
“抬眼望见落地窗外的橘子海，就是房子的价值所在。”
“在青岛，市南是市南，其他是其他。”
……
在高端人居竞争白热化的当下，真正的豪宅不仅需要占有核心资源，更需以产品力为基石，在空间、美学、配套、服务等维度持续深耕。保利青铁天珺瑞海地深谙此道，从规划设计到细节打磨，从场景营造到服务升级，以全方位的品质进阶，才能获得购房者的认可。
空间规制：以低密尺度，定义舒适边界
项目由5栋26-31F高层组成，以2.9的低容积率，在寸土寸金的市南海岸勾勒出舒展的居住版图。项目全部采用3.15米标准层高设计，让生活更具舒展度。同时，一梯一户无连廊的规划，搭配每户独立的电梯厅，赋予业主专属的归家仪式感。
归家礼序：四重体系，升维生活仪式感
项目创新性打造“公园-大堂-地铁-地库”四重归家体系，将仪式感与实用性深度融合。从步入社区外的橘子海公园开始，到精装入户大堂的尊崇礼遇，再到地铁与地库的无缝衔接，每一段归家动线都经过精心考量，重新定义了高端社区的入户体验。
园林营造：内外双园，邂逅自然雅境
社区以30%的高绿化率，打造约17000㎡滨海社区园林，同时外部配建约6000㎡开放式橘子海公园，实现红线内外景观一体化。内部园林以“珺子六幕十二境”为主题，将中式造景艺术与青岛在地文化深度融合，方胜纹、海派轻奢风格等元素巧妙植入。
智能精装：科技赋能，焕新品质生活
项目以五重智能系统，贯穿通行、园区、家居、电梯、安防全场景，将智慧化理念融入日常细节。从园区入口的智能识别，到电梯的无感呼梯，再到室内的智能家居控制与全方位安防监测，科技的加持让居住更便捷、更安全。
物业服务：四时雅集，守护雅致生活
依托保利物业打造的高端服务品牌“四时雅集”，聚焦新一代中产阶层的品质生活需求。通过精细化服务、智慧化设施与生态化场景，构建起“安全、便捷、雅致、知交”四位一体的社区服务体系，守护业主的每一段雅致生活时光。
改善户型：127-200㎡大平层，匹配高阶需求
项目以建面127-200㎡全改善大平层精准匹配高阶需求，全系标配私享电梯厅、阔绰面宽与通透格局，将海景资源与居住舒适度最大化。
127㎡10.8米面宽+南向三面采光，LDKB一体化设计联动百变空间，约20㎡主卧套房尽显尊崇，U型大面宽厨房可边备餐边赏日落，让烹饪成为生活享受。
183㎡瞰海C位户型仅26席，四南卧布局采光无敌，北侧客厅与厨房直面海景，270°巨幕全景舱设计将一线海岸盛景尽收眼底。
结语：城市向新，心归主城。保利青铁天珺瑞海地以城心稀壤为基、30米亲海为境，凭央国企品质、地铁TOD赋能与全维产品力，既为老青岛人兑现“留主城、住好房”的原乡情结，更为青岛定义新海岸好房封面。在资源愈稀缺、价值愈恒定的时代，这座现象级红盘，既是穿越周期的核心恒产，更是高端人居好房重塑的时代封面。
楼盘动态：
保利青铁天珺瑞海地
127-200㎡亲海大平层燃爆双十二
12.1-12.12成交抽万元金条
地址：市南区·地铁2号线四川路（轮渡）站旁
详询：400-101-8532转467
提示：
1、本文含有推广内容，仅代表作者观点及立场，仅供参考，楼盘具体信息请咨询售楼处。
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。
3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
4、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。
