2018年第三季度青岛楼市购买力指数－青岛新闻网

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2018年三季度青岛楼市最受关注楼盘TOP10
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	星雨华府	mini公寓	8300
NO.2	中车小镇	二期待加推	待定
NO.3	中欧国际城	高层、小高层	13000
NO.4	领秀珊瑚湾	高层	待定
NO.5	绿城理想之城	洋房11月开盘	待定
NO.6	银丰玖玺城	新盘年底首开	待定
NO.7	世茂公园美地	高层	12000
NO.8	融创红岛湾	loft公寓	15000
NO.9	青铁华润城	高层、小高层、公寓	32500
NO.10	中建锦绣城	高层11月开盘	待定
2018年第三季度，最受关注的楼盘前十中，主要集中在热点区域，其中一半是高新区的项目。这其中有4个项目在一、二、三季度中连续打榜：中车小镇、中欧国际城、世茂公园美地、中建锦绣城，其市场关注度可见一斑；而中欧国际城、世茂公园美地、中建锦绣城在年底前仍有新的加推动作，预计将会持续是四季度的热点。

市南区 2018上半年热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	鲁商蓝岸公馆	公寓	25000
NO.2	华润中心	写字楼	30000
NO.3	晶蓝公馆	公寓	21000
NO.4	丽晶御筑	公寓	37000
NO.5	中铁青岛中心	公寓	35000

市北区 2018上半年热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	保利天汇	精装高层	26700
NO.2	万科新都会1907	装修高层	27000
NO.3	市北建投凤凰城	高层	25000
NO.4	海尔地产世纪公馆	高层	26000
NO.5	滨海1号	公寓	11500

李沧区 2018上半年热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	绿城理想之城	多层	待定
NO.2	卓越宾果公寓	loft公寓	16000
NO.3	中南世纪城	公寓	15000
NO.4	青岛印象湾	小高层	待定
NO.5	珑台二期河岸首府	高层/小高层	25500

崂山区 2018上半年热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	银丰玖玺城	高层	待定
NO.2	青铁华润城	高层/公寓	32500
NO.3	山钢东部新天地	公寓	21000
NO.4	中联依山伴城	高层	待定
NO.5	鲁商蓝岸丽舍	多层	46000

城阳区 2018上半年热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	中车小镇	高层	待定
NO.2	鑫江水青花都	洋房	21000
NO.3	天一仁和财富中心	公寓	14000
NO.4	鲁昊棠琳湾	小高层	15000
NO.5	鑫江桂花园	洋房	24000

高新区 2018上半年热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	星雨华府	公寓	8300
NO.2	中欧国际城	高层	13000
NO.3	领秀珊瑚湾	高层	待定
NO.4	世茂公园美地	高层	12000
NO.5	融创红岛湾	公寓	15000

西海岸新区 2018上半年热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	中建锦绣城	高层	待定
NO.2	城发长江瑞城	小高层/高层	待定
NO.3	青岛东方影都	高层	19500
NO.4	融创万达维多利亚湾	高层	12300
NO.5	山钢凭海临风	高层/叠拼	待定

即墨区 2018上半年热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	天泰桃花源	合院、叠拼	15000-25000
NO.2	鲁信和璧花园	高层	22000
NO.3	碧桂园蓝谷之光	高层	待定
NO.4	中交中央公元	高层	11000
NO.5	融创青岛湾琴湾	高层	售罄

胶州市 2018上半年热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	名仕府邸	多层	12500
NO.2	三木家天下文澜府	高层	10600
NO.3	荣盛锦绣外滩	高层	11000
NO.4	龙湖昱城	高层	13000
NO.5	远洋御城	高层	11000

平度市 2018上半年热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	平度中南漫悦湾	小高层	8000
NO.2	平度齐东翰府	别墅	9000
NO.3	龙腾天下城	高层	8000
NO.4	锦绣桃源	多层	4600
NO.5	平都壹号院	高层	7300

莱西市 2018上半年热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	品烁华郡	商铺/多层	7500
NO.2	奥润康府	多层	6000
NO.3	塞纳波斐	高层	6900
NO.4	奥润千熙之城	多层	5700
NO.5	天泰时光印象	洋房	售罄

小结：
1、市南区TOP5热点项目全部是以商业产品为主，公寓为主，目前市南区没有在售新盘住宅。
2、市北区TOP5热点项目中较为突出的是滨海1号，唯一一个公寓项目打榜，以其低总价、毛坯公寓而备受关注。
3、李沧区、崂山区TOP5热点项目中公寓产品已占了半成，李沧区青岛印象湾的小户型、河岸首府的准现房成为刚需关注重点。
4、非主城区的区域TOP5热点项目主要以住宅产品为主，高层、小高层存量相对于市区较为充足，购房者选择余地较为充裕。。

高层产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
中欧国际城	13000	大体量，靠伊甸园
世茂公园美地	12000	湿地旁成熟大盘
中车小镇	未开盘	中车员工房

洋房产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
鑫江水青花都	21000	15号线临近李沧
奥园海泊澜湾	18000	11号线蓝谷核心
鑫江桂花园	24000	15号线东方城旁

别墅产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
天泰桃花源	15000-25000	温泉板块小户型别墅
龙湖九里晴川	17000	滨海大道旁低总价别墅
融创红岛湾	25000	商业别墅，近地铁口

公寓产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
卓越宾果公寓	16000	近地铁，买一层送一层
青岛东方影都	14000	精装修，可瞰海
青铁华润城	22000	双地铁，层高4.7米

总价100万内热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	李沧区	卓越宾果公寓	4008100532转740
NO.2	西海岸	青岛东方影都	4008100532转567
NO.3	城阳区	中车小镇	4008100532转316

总价100-199万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	高新区	中欧国际城	4008100532转236
NO.2	高新区	世茂公园美地	4008100532转346
NO.3	西海岸	中建锦绣城	4008100532转757

总价200-299万热点项目TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	即墨区	天泰桃花源	4008100532转8302
NO.2	西海岸	龙湖九里晴川	4008100532转312
NO.3	城阳区	鑫江水青花都	4008100532转415

总价300-399万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	市北区	保利天汇	4008100532转450
NO.2	崂山区	鲁商蓝岸丽舍	4008100532转538
NO.3	市北区	蓝光黑钻公馆	4008100532转562

总价400-499万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	高新区	融创红岛湾	4008100532转247
NO.2	李沧区	福林苑三期	4008100532转787
NO.3	高新区	融创红岛壹号院	4008100532转584

总价500万以上热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	即墨区	融创青岛湾	4008100532转683
NO.2	市北区	同安路九号	4008100532转513
NO.3	市南区	华润中心悦府	4008100532转109

小结：
1、目前青岛新房市场百万以内低预算的热点项目，集中在公寓和内部员工福利房上，总价较低的产品总能引起市场热度，且购房者多以投资为主要目的。
2、总价在100-300万以内的所关注的热点楼盘，主要以刚需住宅类项目和产品为主。
3、总价在400万以上的热点项目多以平层、别墅、洋房等产品为主，购房者多以改善性需求为目的进行选购。

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