2018年一季度青岛房地产购买力指数

　　第一季度，青岛楼市本地购房者呈现增长趋势，较去年增幅12%。

　　纵观全国，一季度青岛楼市主要以省内购房者为主，占到91%；近一成购房者来自省外：以北京、上海等城市为主。

　　最看好青岛楼市的外地购房者来源集中可以分为两大类：
　　以北京、上海为主的一线城市、以淄博、潍坊、烟台为代表的省内城市。省内购房者中，济南购房者对于青岛楼市的热度开始降低。

　　2018年一季度，青岛楼市购房者投资热情浓厚，从青岛新闻网看房网友的数据显示：投资类购房者占到一半以上。

　　2018年一季度，青岛楼市购房者最关注的户型面积集中在90-120㎡，占到45%（近五成），越来越多的购房者期待一步到位，改善类购房者开年后逐渐入市。且150-200㎡中大户型的需求量，要高于70-80㎡小户型产品。

　　2018年一季度，超过八成的购房者欲一年内购房，表示不着急出手。

小结：
1、本地购房者在刚需和改善性自住需求上的购房观望情绪明显减弱，市区自住者在资金到位的情况下“看好就买”。
2、一线城市来青购房者，多数偏缜密型，区域与楼盘会逐一对比。
3、省内来青购房者，相对“爱扎堆”，对海景房没有抵抗力。

　　2018年一季度青岛楼市购房者关注热点区域，以新区为主，与楼市放量吻合：前三位为西海岸新区、即墨区、城阳区；市区最受关注区域为：市北区，因市南新盘的缺位、李沧房价的走高，市北已成为主城区实力刚需、改善类购房者的性价比高地。

　　与2017年同期对比—— 2017年3月为购房新政颁布之初，购房者对于楼市的关注度一度达到历史最高点。同比，关注度不减反增的两大区域为：莱西、平度，较低的价位+不限购，成为投资类购房者最新关注区域，新房成交量也异常抢眼。

　　2018年一季度青岛新闻网看房网友关注的热点区域显示，最受刚需类购房者欢迎的区域-城阳；最受投资类购房者欢迎的区域-即墨。

市南区一季度热点项目TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	延吉路晶蓝公馆	平层、loft公寓	20000
NO.2	鲁商蓝岸公馆	平层、loft公寓	未开盘
NO.3	华润中心	精装高层	38000
NO.4	金茂湾	公寓	26000
NO.5	丽晶御筑	小户型高层现房	35000

市北区一季度热点项目TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	保利天汇	高层	26000
NO.2	爱家公寓	平层公寓	19500
NO.3	和达珺园	高层、loft公寓	22000
NO.4	万科未来城	精装高层	22000
NO.5	海尔地产世纪公馆	高层	未开盘

李沧区一季度热点项目TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	卓越皇后道千山外	高层、公寓	20000
NO.2	蓝山湾蓝寓	loft公寓	17000
NO.3	中南世纪城	刚需高层	未开盘
NO.4	河岸首府	小高层住宅	未开盘
NO.5	保利中央公园	商铺、写字楼	2-5万

崂山区一季度热点项目TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	青铁华润城	公寓	未开盘
NO.2	中联依山伴城	精装高层	23000
NO.3	鲁商蓝岸丽舍	小高层、洋房、公寓	38000
NO.4	海尔地产云玺	高层	未开盘
NO.5	恩马墅院	高层、洋房	32000

城阳区一季度热点项目TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	中车小镇	小高层	未开盘
NO.2	鑫江水青花都	高层、洋房	18500
NO.3	鑫江玫瑰园	小高层	14500
NO.4	金秋泰和郡	高层	13700
NO.5	恒大御澜国际	公寓、商墅	13500

高新区一季度热点项目TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	中欧国际城	公寓	12000
NO.2	世茂公园美地	高层	12000
NO.3	星雨华府	公寓	7500
NO.4	领秀珊瑚湾	高层	未开盘
NO.5	融创红岛湾	高层、别墅	未开盘

西海岸新区一季度热点项目TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	中建锦绣城	小高层	11500
NO.2	龙湖九里晴川	小高层、叠拼	10000
NO.3	青岛东方影都	公寓、商铺	14000
NO.4	万达维多利亚湾	精装超高层	12000
NO.5	中铁世界博览城	公寓、商铺	13000

即墨区一季度热点项目TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	天泰桃花源	别墅	未开盘
NO.2	中交中央公元	高层	11500
NO.3	三盛国际海岸	洋房	18000
NO.4	富康花园	多层	7200
NO.5	恒大悦珑台	洋房、别墅	15500

胶州市一季度热点项目TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	龙湖璟宸原著	洋房、别墅	未开盘
NO.2	三木家天下	高层	未开盘
NO.3	荣盛锦绣外滩	高层、小高层	未开盘
NO.4	樾府	精装洋房	15000
NO.5	新城海韵名邦	高层、商铺	11000

平度市一季度热点项目TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	平度海尔地产首府	小高层	8000
NO.2	开元城状元府邸	小高层	7000
NO.3	永新财富时代	高层、洋房	7000
NO.4	上城府第	阁楼、小高层	5500
NO.5	裕龙润邦	高层、多层	7700

莱西市一季度热点项目TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	莱西品烁华年	多层住宅	5000
NO.2	梦想望城	多层住宅	未开盘
NO.3	城市印象	多层、小高层	6200
NO.4	福临苑	多层住宅	4000
NO.5	岸芷汀兰	阁楼	2000

小结：
1、青岛主城区新盘住宅类房源日渐紧俏，市南市北崂山三大区域热盘中公寓占到46%；
2、城阳区作为青岛五大主城区之一，热盘集中的丹山板块日益成为刚需购房者集中地；但年后价格增幅较大，单价涨幅2000元/㎡，首付普遍要在50万以上；
3、投资热点区域集中新房存量较大的西海岸新区、即墨区、高新区，同时较为受外地购房者喜爱；
4、远郊区域更受青岛本地投资购房者所关注。

2018年一季度青岛楼市最受关注项目TOP10
排名	区域	项目	均价	特点
NO.1	即墨区	天泰桃花源	未开盘	90平独栋别墅
	市场表现力：★★★★☆
NO.2	城阳区	中车小镇	未开盘	中车员工房
	市场表现力：★★★★☆
NO.3	高新区	中欧国际城	未开盘	高新区体量最大项目
	市场表现力：★★★☆☆
NO.4	高新区	世茂公园美地	12000元/㎡	高新区最早大盘
	市场表现力：★★★★☆
NO.5	李沧区	卓越宾果公寓	16000元/㎡	东李稀缺loft
	市场表现力：★★★★★
NO.6	西海岸	中建锦绣城	10000-12000元/㎡	紧邻轻轨
	市场表现力：★★★★★
NO.7	西海岸	龙湖九里晴川	别墅150万/套起	古镇口地铁盘
	市场表现力：★★★★☆
NO.8	西海岸	青岛东方影都	15000元/㎡	依托影视基地的海景公寓
	市场表现力：★★★★☆
NO.9	高新区	星雨华府	未开盘	高新区价格最低
	市场表现力：★★★☆☆
NO.10	高新区	领秀珊瑚湾	未开盘	北科建入青首盘，可公积金
	市场表现力：★★★☆☆

　　一季度热盘TOP10集中在新区，以高新区、西海岸新区最为集中，相较其他区域不单是价格优势突出，交通、配套等规划利好也吸引购房者的重点关注。

高层产品——热点项目Top3
排名	项目	均价(元/㎡)	户型	卖点
NO.1	中车小镇	未开盘	80-140㎡	中车员工房
NO.1	最新动态：加推在即
NO.2	中欧国际城	未开盘	89-160㎡	体量大、放量多、靠伊甸园
NO.2	最新动态：今年中下旬加推
NO.3	世茂公园美地	未开盘	88-134㎡	成熟社区、配套初步成型
NO.3	最新动态：今年中下旬加推

别墅产品——热点项目Top3
排名	项目	均价(元/㎡)	户型	卖点
NO.1	天泰桃花源	未开盘	90-180㎡	独栋别墅为主
NO.1	最新动态：4月中旬开放实景样板区
NO.2	龙湖璟宸原著	未开盘	117-124㎡	低密度墅级社区
NO.2	最新动态：认筹结束，预计月底首开
NO.3	恒大悦珑台	15000元/㎡	142-184㎡	看山观湖、温泉镇墅区中心
NO.3	最新动态：叠拼、联排火热销售中

洋房产品——热点项目Top3
排名	项目	均价(元/㎡)	户型	卖点
NO.1	恒大悦珑台	13000元/㎡	137㎡	温泉板块精装低密度社区
NO.1	最新动态：洋房少量房源在售
NO.2	三木家天下	未开盘	待定	邻青大分校和 12号地铁线
NO.2	最新动态：最早下半年加推
NO.3	越秀臻悦府	待定	100-200㎡	超高性价比
NO.3	最新动态：住宅全部售罄，公寓待售

公寓产品——热点项目Top3
排名	项目	均价(元/㎡)	户型	卖点
NO.1	卓越宾果公寓	16000元/㎡	30-60㎡	买一层送一层
NO.1	最新动态：公寓首付19.8万起
NO.2	青岛东方影都	17500元/㎡	40-76㎡	精装修现房，南观海北看山
NO.2	最新动态：17号楼少数房源可选
NO.3	蓝山湾蓝寓	16000元/㎡	38-77㎡	多层公寓，全精装loft
NO.3	最新动态：2号楼4月14日启动认筹

总价100-199万热点项目TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	高新区	中欧国际城	4008100532转236
NO.2	高新区	世茂公园美地	4008100532转346
NO.3	西海岸	青岛东方影都	4008100532转567

总价200-299万热点项目TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	李沧区	卓越皇后道千山外	4008100532转740
NO.2	市北区	保利天汇	4008100532转450
NO.3	李沧区	北京城建龙樾湾	4008100532转737

总价400-499万热点项目TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	崂山区	青铁华润城	4008100532转231
NO.2	市南区	华润中心	4008100532转109
NO.3	崂山区	鲁商蓝岸丽舍	4008100532转538

总价500万热点项目TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	崂山区	海信君逸	4008100532转179
NO.2	崂山区	鲁德海德堡	4008100532转627
NO.3	崂山区	鲁信停云山庄	4008100532转418

小结：
1、个人预算总价200万以内的购房者，目前在青岛市内四区购房已经比较困难，小户型新房已十分稀缺，很难选到合适的新房源。
2、公寓类产品主要集中在市区，西海岸东方影都因依托影视基地，表现突出；公寓类产品因低总价、不限购成为投资新宠。

购房电话：400 810 0532 转666