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租房必备手册
 

青岛新闻网  2005-01-06 11:11:07  理财周刊

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   租房并不是一件简单的事情,如果想要在签订《租赁合同》之后省去很多的麻烦,在租房之前,便必须做足功课。记者自己也是外地人,在上海已经租房两年多,颇有一番心得。同时,还采访了一些专业人士,就租房过程中需要注意的事项,提出一些建议,供租房者参考。

  租房过程主要包括寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节,这四个环节中有许多需要注意的细节。如果忽略了其中的某些细节,可能会给租房者以后的
生活带来一些不必要的麻烦,所以每个环节都必须认真对待,不可掉以轻心。

  找房源:网上查找或找中介

  记者身边有很多朋友都是外地人,每次碰到有换房的朋友时,他们都好像碰到了一件大事,因为要寻找一套适合的房源好像并不怎么容易。

  寻找房源是一件较为费神的事情,因为首先要符合租房者的经济条件,又得满足生活、工作便利,所以记者认为这两项都得兼顾,这样才不会顾此失彼。

  目前具备的途径主要有两个,一是通过房产中介公司,再就是上网自己查找房源。通过中介公司是眼下最为省事的一种方法,房产中介公司手头掌握了很多出租房源信息,租房者只有向他们提出自己的想法,一般都会得到较为满意的答复。

  而通过网站寻找房源,这也不失为一种较为便捷的途径。现在也有很多专业的租赁网站如“搜居网”,专门提供租赁房源信息。还有部分房产专业网站及房产中介公司开办的网站,如“搜房网”、“安家网”、“金丰易居网”等,其中有“租房频道”,登陆之后,也能够找到租赁房源。此外,还有一些门户网站如“上海热线”、“新浪网”等,也开通了“租房频道”。通过这些网站,除了可以直接寻找合适的房源之外,还可以发布求租信息,等待别人的回复。

  看房源:有八项注意

  记者就曾吃过没有检查房子的亏。来上海之后租住的房子是一套公房,虽然建成时间并不长,但该物业是开发商用来安置征地居民的,里面的配置并不是非常合理。最难以让人忍受的是其输电线路设计功率低,电路特别容易跳闸。有一次记者正在写稿,突然电路莫名其妙跳闸,其结果是电脑立即因为突然断电而导致系统数据丢失,所有保存在电脑里面的资料荡然无存。

  据业内人士介绍,看房源要注意以下8个事项:

  房屋状况:徐先生近日在新镇路上找到一套房子,价钱也合适,没有仔细检查便迫不及待地交了定金。但等他进去打扫卫生时,发现厕所漏水,对居住形成很大的影响。退房时房产中介公司百般推脱,后来虽然定金退了回来,但他为此耗去了大量的时间和精力。所以在租房之前,要先对房屋的状况有个初步的了解。

  查看房屋状况时,先对房屋进行简单的目测,看看其质量状况如何,如果房屋质量状况不佳,租金再低也得考虑放弃,因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时,还要重点关注门窗,如防盗门性能如何,窗户是否完好等等,如果不符合安全要求,可以向房东提出更换,以免给毛贼留下可乘之机。

  检查电、水路:电路是不是已经老化,或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用,水管是否通畅等等,都是进房之后需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了,可能会带来一些不必要的麻烦。

  屋内配置:有些房东为了节省成本,他们在配置家用电器时,可能会前往二手货市场“淘”一些回来,所以在看房时,一定要对家具也要仔细检查一下,看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限,向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。

  周围环境:居住的环境很重要,同样是花钱租房,如果因为环境不好而影响到了生活,那就有些不合算了。看房时,要检查房子是不是临近马路、集市等,门窗旁边是不是放有垃圾箱,看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。

  闻闻气味:如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方,这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中,要将自己的鼻子派上用场,推开窗户,注意闻闻户外的空气是不是有异味。

  周边配套:房屋周边的生活配套设施的多寡,关系到生活的便捷程度,如距离菜市场的远近,周边公交线路的走向,超市、大卖场、商场等购物设施的分布,就医条件的好坏等等,都是要事先经过初步了解的内容。耳听为虚,眼见为实,在听房东介绍之后,最好是自己亲自到周围转转,做到心中有数。

  观察房东:在看房时,还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内,租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东,对他(她)的习性有个初步的了解,以便日后和房东更好地合作。如果是合租者充当的二房东,还要对他(她)的生活习性有个初步的了解,如从事什么职业等等,以免日后同住一屋,影响了自己的生活。

  查看租赁许可证:要求房东出示房屋租赁许可证,以确保房东有出租资格。以免租房过程中出现节外生枝的情形。

  讨价还价:要了解周边行情

  看完房之后,如果对房子没有别的意见,便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见,这直接关系到交易是否成功。

  房东为了多获得一些收益,他们可能会提高租金水平,而租房者为了节省开支,可能会希望租金低一些,这样两者便会产生分歧。所以在这种情况下,双方要进行很好的沟通。

  房产中介给顾客推荐房源时,一般采用量身定做的方式,即顾客先提出自己的要求,中介再寻找合适的房源,这种情况下一般不用就租金的高低而去讨价还价,不过这也不是绝对的。

  在讨价还价之前,要先对周边的房屋租赁市场有个初步的了解,如各种房型、配置的房屋月租金大概是多少,做到心中有底,这样,才会做到有的放矢,增加成功的几率。

  小贴士:租房杀价十三招

  1、 不要表露对房子有好感;

  2、 告之房东已看中其他出租的房子并准备付定金;

  3、 告之房东已看中其他房子并付定金,但亦喜欢此房屋,是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金

  4、 不停地找房子的缺点要求降价;

  5、 以配套设备不足为由,要求降价,或配齐

  6、 告之自己很满意,但家人有其他的想法,希望便宜点可以解决问题;或者表现出强烈的租房欲望,迫使对方降价;

  7、 带着现金,说只要价钱合适马上付定金或签约;

  8、 实在谈不下去,抬腿就走,让卖方担心失去你这个准房客;

  9、 用其他房子的价格做比较,要求再减价;

  10、 告之能力有限租不起,要求再便宜一点儿;以自己的经济能力不够作为理由;

  11、 与房东成为好朋友;卖交情争取拿到最优惠的价格;

  12、 看多处不同的房子,声东击西探知更便宜的价格;

  13、 记住,房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急,拖延谈判的时间,慢慢磨。

  签订合同:不要忘记登记备案

  前面的工作已经全部做完之后,最后一步就是签订租房合同了。

  记者的一位律师朋友提醒租房者,租房一定要签订租赁合同。因为只有这样,才能保护双方的利益。否则万一发生纠纷,说不定就会吃了哑巴亏。

  双方应该签订书面的房屋租赁合同,合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。

  同时需要提醒的是,房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续,否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后,如果又有他人愿出更高的租金,有些房东在利益驱动下,往往会找借口与老房客解除合同,再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记,所以即使上法庭,也不可能胜诉。所以,签了租赁合同,别忘了去登记。

  此外,根据“买卖不破租赁”原则,登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人,房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。

    特约编辑:广伟

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