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网络租房多留心眼
 

青岛新闻网  2005-09-15 19:18:17  青岛早报

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  目前,学生租房的方式有两种。一种是通过中介来寻找房源,因为中介房源较为充足、选择性较大,一般单独租赁或者已经找好合租伙伴的学生会选择这种方式。这种方式虽然要缴纳给中介一定的中介费用,但因为都能与房东直接接触、且签有受到法律保护的租赁合同,因此不少对租赁市场并不熟悉的学生和刚刚工作的毕业生会选择这种方式。而另一种比较常见的方式则是通过网络。目前在许多高校的BBS上都开辟了房屋租赁的专版,不少因为
合租伙伴毕业或者想找人共同承担租金的学生会通过BBS发布租赁信息。租赁信息中一般对房屋都有简单的介绍,对于合租人的性别及作息都有简单的要求,以便及早找到符合条件的合租伙伴。这种租赁方式由于是合租双方私下进行,因此一般不用缴纳第三方中介费,但同样的,在没有第三方监督的情况下,一般合租双方不会签署租赁合同,一些租客的权益也不能得到保证。因此,通过网络寻找合租者的方式,需要租客本身多留几个心眼。清点房屋中家具租客在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备,例如一些家电。租客在看房时还应检查一下家电的正常运作情况以及家具的完好程度。最好的方式就是要求中介公司清点所需的租赁房屋中的家具后填写家具清单,并于交房时一一进行清点。

  了解房东个人情况

  承租他人房屋时,租客可以从中介或直接从房东方面了解一些房东的个人情况。若了解到该房由于某些质量问题房东才搬离该房屋,租客则不宜承租该房屋。若该房东购买该房属于投资性质,那么租客可能面对租赁期间房东将该房出售他人的问题。若房东有经济纠纷,常有债主上门催债,对于租客而言更不是好的选择。仔细签订租赁合同签订租赁合同时,承租人应当审查房东的主体资格。若为产权人的,租客应当查看房东出具的房地产权证及身份证件。若为转租的,则租客应当查看转租人 (俗称 “二房东”)出示的上手租赁合同以及要求提供房地产权证,上手租赁合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权。租赁合同中应当对以下几点问题加以明确:房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋内的设备、租赁期间水、电、煤、有线电视、电话、物业维修基金等的费用承担、房屋内设备损坏、房东的维修义务、违约条款等。

  其它需注意的事项还有:租赁保证金;费用的承担需要明确;房屋的性质需要明确。

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