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新政三座大山压垮学区房价 一套直降13万(图)

来源:青岛早报 2011-04-14 06:05:03

新政三座大山压垮青岛学区房价 一套直降13万

  湛山小区华严一路学区房,3个月前168万元一套,目前成交价跌至155万元,降了13万元;大学路学区房每平方米均价在两万元左右,目前成交价格集中在1.8万元……昨天记者调查了解到,随着限购令实施、房贷利率上调,加上入学户籍新规的影响,目前青岛学区房价格开始出现拐点,业内人士预测学区房价格有望继续下降。

  一套学区房降13万元

  “79平

方米,155万!要不是为了孩子上学,我是不会买这么贵的房子。”昨天中午,在湛山小区华严一路一家房屋中介,刚和房主签订买房合同的魏女士这样对记者说。魏女士买的这套房子是套二厅,一南一北两个卧室,外加一个小厅,原先房主报价168万元,每平方米价格高达2.1万余元,经过讨价还价,魏女士最终以每平方米1.96万元的价格买到这套房子。

  据这家房屋中介老板刘女士介绍,起初房主抱着168万元的价格一直不松口,在售房表上一直挂了3个多月,问的人不少,但买的人没有一个。“当前房屋交易市场低迷,买房者还是持观望态度的多,整个3月份我们才做成两笔买卖。”刘女士说。

  昨天下午1时30分,在大学路和红岛路交界处的一家房屋中介特别冷清,中介老板王经理索性在电脑上看起小说。记者在屋内挂的售房表上看到,掖县路1984年的学区房,61平方米120万;华山路1983年的学区房,64平方米101万(无暖气)……记者注意到,凡是带双气的学区房每平方米价格仍在两万元左右,不带暖气的在1.6万元左右。“目前学区房的价格可谓有价无市,房主叫卖的价格还是与去年持平。”王经理告诉记者,但在实际交易时价格都会下调,成交价比原来报价少两三万元很正常。

  学区房价格现拐点

  根据市房地产交易中心的数据,今年3月份,市南区二手房成交236套,市北区成交490套,四方区成交304套,李沧区成交267套,市内四区二手房签约成交量仅为1297套,而去年3月份市内四区二手房签约成交量则达到了2356套,同比下降44.9%。“如今学区房成交量很少,我们卖出的房源中仅有很少一部分是学区房。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周接受记者采访时说,限购令是影响成交量最大的因素。

  林宪周表示,以前房贷七折优惠如今却是零优惠,随着央行加息,购房者月供又增加不少,同时限购令效果继续显现,这更加剧了购房者观望态度。“市南区入学新规已出台,户籍迁入一年入学才管用,这也使得炒学区房的人减少。”林宪周分析道。

  “学区房成交量现在的确非常少。”22世纪不动产中介代理部总经理王文香表示,受限购令影响,卖房者和买房者展开了一场“拉锯战”,卖房者不甘心降到去年的水平,而买房者在继续观望。随着今年物价水平上涨,学区房报价与去年还是基本持平,也就是说价格不上涨便是在降价。

  对于学区房价格的未来走势,林宪周和王文香意见较一致,他们表示随着限购令效果继续显现,学区房价格将继续保持稳定,甚至会有小幅下调,但幅度不会很大。(记者 锡复春 摄影报道)

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