青岛新闻网手机客户端下载 | 青岛天气 | 更多网上媒体 | 疾病查询 房产频道> 数据统计> 每月房价统计 > 正文

图解2011房价走势:同比涨幅猛降 环比负增长

来源:青岛新闻网房产 2011-12-22 07:17:54

 
   
    新闻网讯 站在年末的尾巴上回望2011年青岛楼市,房价仍是本年度关键词之一。从1月的房价高起、到2月的限购令出台、再到夏末时的存量房攀升,房价原地踏步、直到岁末的降价潮蔓延……青岛房价在2011年经历了一次悬念迭升的过山车之旅。

根据国家统计局发布的相关数据显示,2011年青岛房价同比仍在上涨,但涨幅已不像往年居高不下,尤其是9月以来,随着降价潮的蔓延,房价

开始持续走低,环比涨幅接连两个月呈负增长。总体上看,这一涨幅比较忠实地反映了今年青岛市房地产的大体走势。

 

 

 

 

 

青岛,房地产,新闻网,房价,涨幅,同比,环比,走势,降价,2011年
2011年青岛房价的涨幅走势

(蓝色曲线为房价同比增长 红色曲线为房价环比增长)

 

 与2010年对比,2011年房价的同比涨幅似乎更能体现出今年房地产市场的凄凉。从图表中可以看出,2011年青岛房价仍在上涨,但对比2010年房价同比涨幅即可看出,今年的涨价幅度已大大降低。2011年1月延续了2010年底房价高歌猛进的态势,同比增长达到全年最高值--5.8%,但这一数字与2010年房价最低月份--9月5.7%的涨幅相差无几。到了2011年2月,春节前青岛正式实施“青十二条”限购令,调控重拳一出,房价同比涨幅连跌仨月,随后房价同比涨幅一直徘徊在4%-5%之间,上下浮动很小。

青岛,房地产,新闻网,房价,涨幅,同比,环比,走势,降价,2011年

2010年青岛房价的涨幅走势

(蓝色曲线为房价同比增长 红色曲线为房价环比增长)

到了10月份,青岛房价同比涨幅出现本年度最大的下跌。从城阳开始的降价潮不断蔓延,迅速拉低了青岛房价平均水平,仅仅一个月的时间,青岛市房价的同比涨幅就从9月的4.7%直降到10月的1.6%,11月房价涨幅继续走低,同比仅增长1.2%,环比更是出现了房价下降,这还是全年首次。

从图中可见,2011年房价总体上并没有如一些报道中所说“回到两年前”,但到了2011年底已大致回落至一年前水平。

而纵观2011年1-11月房价走势,与往年平稳的环比涨幅相比,2011年有四个月房价环比涨幅出现负增长。除了限购令颁布后的2月份,房价环比出现了0.4%的下跌之外,到了下半年,自8月开始至11月房价环比涨幅一直维持在较低水平,岁末更是出现了连月下跌的情况。

不得不说,房价走势下跌与“金九”惨淡收场后,部分开发商似乎认清了现实,纷纷采取低价入市策略有很大关系。10月下旬城阳区的龙湖滟澜海岸拉开降价大幕,6500元每平的均价成为岛城楼市当之无愧的领降者。在其周边的青特花溪地世茂公园美地随即跟上,争相打出超低价。

11月降价潮蔓延到了李沧区,万科生态城起价6885元每平;春和景明起价6300元每平;中海国际社区起价7700元每平、认筹送车位;芳馨园起价5880元每平、均价6300元每平,直接把东李片区房价拉回了两年前水平……位于市北CBD的燕归堂也降了,推出30套特价房源每平10800元,与周边同类型楼盘相比每平低5000-6000元。

根据业内人士分析:下半年青岛房价突然走低,总体来看有三大主因。

首先是限购政策“不松绑”。日前青岛市政府颁布通知,表示已执行近一年的限购令将在2012年继续延期,这不仅给所剩不多的岁末楼市很大打击,更加重了岛城购房者的观望气氛,对2012年青岛楼市走向产生深远的影响。而浓重的观望气氛也直接导致存量房数字不断攀升,截止到目前,青岛市新房存量已突破14万套,其中新建住宅的存量超过了10万套,都达到青岛楼市历史新高,市场上大量的房源待售,同类竞争激烈,价格大战波涛暗涌,要想逆势要高价很难。

其次郊区楼市今年异军突起。与市区相比,五市项目拥有潜力大、价格低的优势,而不限购、桥隧开通等政策与发展利好也吸引了相当一部分投资客。根据网上房地产公布数据,前11个月,即墨市成交量在五市中名列前茅,在全市中大约占据10%以上的比例。而在近几个月,胶南、胶州接棒即墨,一度赶超传统热销区域李沧、城阳,市场表现也极为抢眼。可以说,房价涨幅减缓与郊区五市低价项目的入市热销有着直接关系。

最后就是开发商资金链日益紧张,这从今年地产大鳄的市场表现可窥得一斑。从龙湖10月份的率先降价,到万科生态城的低价入市……大鳄尚且如此,小开发商更是有样学样,纷纷拿出低价以缓解资金链的巨大压力,这对2011年房价走低起到了推波助澜的作用。与商品房降价对应的是大批保障房集中上市,青岛市2011年共有9000套保障房分别于6月、10月面向市民进行申购,根据记者统计,这9000套保障房价格与周边楼盘相比每平低3000元左右,吸引大批刚需置业者排队选房。可见,售价低廉的保障房在拉低整体房价方面也起到了不可估量的作用。

青岛新闻网声明:凡注明“来源:青岛新闻网”或“来源:青岛新闻网房产”的所有稿件,版权均属青岛新闻网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表青岛新闻网赞同其观点。
-
-

相关阅读
相关链接

上一篇:百城房价连跌仨月 青岛11月降0.01%你有感觉吗?

最新青岛房产优惠信息

项目名称 优惠 电话
青湖国际 购房3重优惠 4006362888转284
海怡湾畔 直降千元 4006362888转280
金泽儒家 免费赢ipad 4006362888-157
公园美地 买房子送IPAD2 4006362888转174
皇冠国际 购房97折 86863399
徳郡 四重大礼 4006362888转141
李沧万达 全款96折 4006362888转188
青啤TAHA 你买房我助你还贷 4006362888转221
财富公寓 送电影票 4006362888转294
时代城 买200平送530平 4006362888转121

最新开盘

项目 区市 价格
万科生态城 李沧 9000
秀兰禧悦山 开发区 8200
莱茵小镇 开发区 6900
中冶爱彼岸 开发区 8200
海岸华府 李沧 6000
观澜国际 即墨 5000
苏宁电器广场 李沧 12000
晓港名城 市北 14500
龙湖悦澜居 城阳 6500
米罗湾 李沧 9900