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楼市回暖初见端倪 万科生态城5月加推非明智之举?

来源:青岛新闻网房产 2012-05-09 10:54:02

    核心提示:政策鼓励刚需,银行贷款放松,楼市进入拐点,市场逐渐回暖,买房置业恰逢时间,促成成交量上扬,开发商延后推盘动作,以待更大利益。恰此买方抓紧出手,卖方收缩延后之际,万科生态城5月大动作推盘,逆势而动,所图为何?

    政府中央多番强调楼市调控不放

松,但主要针对二、三套房炒作,对于自住的首套房,中央其实很支持,而地方政府的支持就更积极。全国多个二三线城市开始放松公积金提取和贷款政策,例如武汉的公积金贷款购买首套房申请者,最高可以申请八成贷款。另外据报住建部正研究扩大公积金贷款范围,目的亦是协助首置。

    无论是政府政策导向,还是银行贷款的放宽,大趋势的市场环境已经在逐渐变化,楼市寒冬逐渐出现复苏迹象,据岛城4月份房地产市场运行情况显示,各区市成交数据中,李沧区成交量居首,达到770套,面积79428平方米。在楼市低谷期,成交量的递增无疑是楼市回暖的最好迹象。

    从政府政策调控,银行放贷收缩,导致市场形势走弱,置业者预期提高,观望情绪浓厚,成交量下降,楼市进入寒冬期,到政策鼓励,银行放贷放松,市场形势上扬,刚需购房促成成交量上涨,市场回暖,11年至今的市场形势与08-09年市场走向如出一撤,是否能重演09年市场进入牛市,房价高速攀升的状况尚不明了,但市场大环境的改善带来的房价上涨和成交量的增加已无可避免。

万科生态城2.2期加推房源沙盘实拍
万科生态城2.2期加推房源沙盘实拍
万科生态城样板间
万科生态城样板间实拍

    楼市正处转点 买房该出手 卖房要谨慎

    市场形势即可预期,刚需市场带来的助力,市场回暖的趋势正在展现,楼市拐点,买房需抓住时机,卖房需稳重谨慎。

    市场现状,经过一段时间的寒冬洗礼,各开发商在过冬期,八仙过海各显神通,但总体来言无非三点:降低价格、提高品质、改善服务。这个寒冬,再“倔强”的开发商也不得不通过一些方面提高客户满意度和认可度,让客户真正能实现“平价买好房”的置业需求,并真正在房产市场体验到“上帝”的服务。市场恰逢拐点,房价基本探底(综合前几年的地价和建筑人力成本的上涨,房价的利润空间随之压缩),购房需看准时机,抓紧动手,大众的“买涨不买跌”情绪,不止一次购房者吃亏,普遍的“等跌”和“观望”中,把握住时机,买房者现在出手,正式好机会。

    市场趋势的动向,开发商比普通购房者有更敏锐的市场嗅觉和判断力,熟悉市场的开发商对未来的市场走向基本分析透彻,进来一级地产市场的逐渐复苏,即可看出开发商对未来市场给予的厚望。临近4月末,一幅位于崂山区滨海公路西侧的地块土地成交总价超1.7亿。该地块完全是因世园会而卖出好价钱。投资者相信这样的投入会因世园会得到更多超值回报。 而截止4月25日,单论世园会区域,在今年4月已成功拍出19幅地块,总成交价达24.25亿元。其中一幅位于天水路以北的文体娱乐地块起拍价就高达14115元/平方米。李沧地王的重现,不难看出开发商对市场的信心,下半年将成为开放商的重点关注期,众多楼盘上半年持销尾房,将新品的上市安排在下半年,争取将利益最大化。

万科生态城紧靠世园会 依山傍水
万科生态城紧靠世园会 依山傍水

    正在时机万科生态城5月开盘 逆势而动所图为何?

    据悉,万科生态城将于5月中下旬开盘,此次开盘产品为2012年最后一批86-90㎡产品,与去年热销产品相同,特别增加了客户认可的2C幻变户型数量,并且是距离世园最近的最后的几个楼座,近600套的推盘量,为11年上半年单盘推盘之最。成交价格基本与去年持平,如此时机,平价、精品、大体量推出,逆势而动,所图为何?

    万科生态城2011年首次开盘3个销售销售了1200套房源,第一次在3500㎡的国信体育馆开盘、开盘到访5000人、成交速度15秒/套,创下了岛城多项开盘的纪录,销售套数、销售面积一举获得岛城销售冠军。

    作为去年的风云楼盘的,万科生态城的一举一动备受市场关注,如此逆势而动,所谋为何?

    据悉,万科生态城此次推盘,为集团整体推盘安排,万科坚持“让建筑赞美生命”的经营理念,将为平凡人建好房子做为万科人的共同目标,此次开盘,为万科反馈支持、关注万科客户的一次举动,不以囤房提价的行动,影响客户购房,积极支持国家政策,支持刚需市场的供求。

万科生态城开盘现场实拍
万科生态城一期开盘现场实拍--现场超过6000人

    相关楼市快讯:

    1、武汉:保利香槟国际武汉独家首付2成,利率7折。

    2、广州:“穗公积金中心重申:首套房90平米以下最低可用两成首付”《信息时报》5月6日A6版。

    3、全国:20余城市现首套房贷利率8.5折《深圳报业集团》。

    4、全国:多地上调住房公积金贷款上限。

    近日呼和浩特、南昌等国内二三线城市住房公积金贷款额度上限提高,上调幅度普遍在15%至25%之间。

    5、青岛:首套房贷八五折优惠面扩大。

    4月12日,除青岛银行以外,岛城的招商银行、汇丰银行等股份制银行和外资银行的首套房贷利率也出现8.5折优惠。

万科生态城区位图
万科生态城紧区位图(点击查看大图)
 
青岛新闻网房产提供信息:

   万科生态城网上售楼处 楼盘相册 找邻居

    联系方式:4006362888转219

    项目地址:李沧区青台山脚下、李村河两侧

 

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