楼市回暖初见端倪 万科生态城5月加推非明智之举？

    核心提示：政策鼓励刚需，银行贷款放松，楼市进入拐点，市场逐渐回暖，买房置业恰逢时间，促成成交量上扬，开发商延后推盘动作，以待更大利益。恰此买方抓紧出手，卖方收缩延后之际，万科生态城5月大动作推盘，逆势而动，所图为何？

    政府中央多番强调楼市调控不放

    无论是政府政策导向，还是银行贷款的放宽，大趋势的市场环境已经在逐渐变化，楼市寒冬逐渐出现复苏迹象，据岛城4月份房地产市场运行情况显示，各区市成交数据中，李沧区成交量居首，达到770套，面积79428平方米。在楼市低谷期，成交量的递增无疑是楼市回暖的最好迹象。

    从政府政策调控，银行放贷收缩，导致市场形势走弱，置业者预期提高，观望情绪浓厚，成交量下降，楼市进入寒冬期，到政策鼓励，银行放贷放松，市场形势上扬，刚需购房促成成交量上涨，市场回暖，11年至今的市场形势与08-09年市场走向如出一撤，是否能重演09年市场进入牛市，房价高速攀升的状况尚不明了，但市场大环境的改善带来的房价上涨和成交量的增加已无可避免。

万科生态城2.2期加推房源沙盘实拍 万科生态城样板间实拍

    楼市正处转点 买房该出手 卖房要谨慎

    市场形势即可预期，刚需市场带来的助力，市场回暖的趋势正在展现，楼市拐点，买房需抓住时机，卖房需稳重谨慎。

    市场现状，经过一段时间的寒冬洗礼，各开发商在过冬期，八仙过海各显神通，但总体来言无非三点：降低价格、提高品质、改善服务。这个寒冬，再“倔强”的开发商也不得不通过一些方面提高客户满意度和认可度，让客户真正能实现“平价买好房”的置业需求，并真正在房产市场体验到“上帝”的服务。市场恰逢拐点，房价基本探底（综合前几年的地价和建筑人力成本的上涨，房价的利润空间随之压缩），购房需看准时机，抓紧动手，大众的“买涨不买跌”情绪，不止一次购房者吃亏，普遍的“等跌”和“观望”中，把握住时机，买房者现在出手，正式好机会。

    市场趋势的动向，开发商比普通购房者有更敏锐的市场嗅觉和判断力，熟悉市场的开发商对未来的市场走向基本分析透彻，进来一级地产市场的逐渐复苏，即可看出开发商对未来市场给予的厚望。临近4月末，一幅位于崂山区滨海公路西侧的地块土地成交总价超1.7亿。该地块完全是因世园会而卖出好价钱。投资者相信这样的投入会因世园会得到更多超值回报。 而截止4月25日，单论世园会区域，在今年4月已成功拍出19幅地块，总成交价达24.25亿元。其中一幅位于天水路以北的文体娱乐地块起拍价就高达14115元/平方米。李沧地王的重现，不难看出开发商对市场的信心，下半年将成为开放商的重点关注期，众多楼盘上半年持销尾房，将新品的上市安排在下半年，争取将利益最大化。

    正在时机万科生态城5月开盘 逆势而动所图为何？

    据悉，万科生态城将于5月中下旬开盘，此次开盘产品为2012年最后一批86-90㎡产品，与去年热销产品相同，特别增加了客户认可的2C幻变户型数量，并且是距离世园最近的最后的几个楼座，近600套的推盘量，为11年上半年单盘推盘之最。成交价格基本与去年持平，如此时机，平价、精品、大体量推出，逆势而动，所图为何？

    万科生态城2011年首次开盘3个销售销售了1200套房源，第一次在3500㎡的国信体育馆开盘、开盘到访5000人、成交速度15秒/套，创下了岛城多项开盘的纪录，销售套数、销售面积一举获得岛城销售冠军。

    作为去年的风云楼盘的，万科生态城的一举一动备受市场关注，如此逆势而动，所谋为何？

    据悉，万科生态城此次推盘，为集团整体推盘安排，万科坚持“让建筑赞美生命”的经营理念，将为平凡人建好房子做为万科人的共同目标，此次开盘，为万科反馈支持、关注万科客户的一次举动，不以囤房提价的行动，影响客户购房，积极支持国家政策，支持刚需市场的供求。

    相关楼市快讯：

    1、武汉：保利香槟国际武汉独家首付2成，利率7折。

    2、广州：“穗公积金中心重申：首套房90平米以下最低可用两成首付”《信息时报》5月6日A6版。

    3、全国：20余城市现首套房贷利率8.5折《深圳报业集团》。

    4、全国：多地上调住房公积金贷款上限。

    近日呼和浩特、南昌等国内二三线城市住房公积金贷款额度上限提高，上调幅度普遍在15%至25%之间。

    5、青岛：首套房贷八五折优惠面扩大。

    4月12日，除青岛银行以外，岛城的招商银行、汇丰银行等股份制银行和外资银行的首套房贷利率也出现8.5折优惠。

   万科生态城（网上售楼处 楼盘相册 找邻居）

    联系方式：4006362888转219

    项目地址：李沧区青台山脚下、李村河两侧