降息后首月青岛楼市表现"很一般" 6月没卖过5月新建住宅仅成交6881套！

 

2011年6月-2012年6月青岛楼市新建住宅成交量走势图

 2012年6月对于青岛楼市来讲，是被许多人“寄予厚望”的一个月，月初的降息“喜讯”、房价自去年开始连降8个月，借这股“东风”青岛各区域新盘结伴低价入市大打“优惠牌”……种种利好将6月楼市“炒”的热热闹闹，一片欣欣向荣。如今6月终于在众人的关注中落下帷幕，青岛新房市场又交出了怎样一份答卷呢？

 根据青岛网上房产数据统计显示：20

12年6月青岛市新房总成交7536套，新房总成交面积为792181平方米，新房成交量环比5月新房成交量小幅上涨3.7%。

 其中6月新建住宅的成交量为6881套，环比5月的6935套的成交业绩“十分意外”地出现了小幅度的下降，环比下降幅度为0.8%。但新建住宅成交面积却出现了小幅度的上涨，根据青岛网上房地产统计数据显示：6月青岛市新建住宅成交701593平方米，环比5月小幅上涨了1.9%。

 虽然住宅成交量下降幅度不足1%。但是这样细微的降幅也足以说明，在6月众多利好的促进下，青岛楼市整体虽然在稳步回暖，但新建住宅市场上仍有笼罩着很浓厚的“观望气氛”。而在新建住宅成交量下降的同时住宅成交面积小幅上涨，也足以说明政策利好和市场震荡的大背景下，最先做出反应、出手的很多都是购买大户型的改善型购房者。

 

6000-8000元/㎡的中小户型最好卖 市区新房市场领先回暖

 

 从2012年6月青岛市新建住宅成交情况来看（如上图），6月青岛楼市成交的主力户型依然是60-120平方米的中小户型。

 其中60-90平方米这个区间的户型在6月的总成交量为3310套，占全市住宅总成交量的48%。虽然这个区间的小户型新建住宅成交量仍是6月住宅市场上的“最大头儿”，但60-90平方米新建住宅在6月的成交表现却是呈下降趋势的，环比5月降幅达到了7.8%。根据实际的市场情况来看，购买60-90平方米户型区间房源的置业者往往都是首次置业的年轻人，属于纯正的“刚需”，这个户型区间房源成交量下降，也就以为着当“降息”、“降价”多重利好从天而降时，刚需购房者并没有一下子就被喜悦冲昏头脑，不少人仍在观望中以期待进一步的优惠政策。

6月份90-120平方米的中等户型成交量再度小幅上升，达到了2075套，占全市6月新建住宅总成交量的30%。与5月基本持平。但120平方米以上的中到大户型的成交量在这个6月则明显有所提升，根据青岛网上房产数据统计显示：6月青岛市120平方米住宅总成交量为1338套，占全市住宅总成交量的19.4%，所占比例有了比较大幅度的提升。

纵观6月，从成交新建住宅的价格来分析，青岛楼市出现了比较大的转变。自限购政策实施以来，持续了一年多的每月新建住宅成交中都是低价房占主力的状况被彻底打破了!

根据青岛网上房产数据统计显示：2012年6月青岛楼市6000元/平方米以下新建住宅的总成交量为3202套，占住宅总成交量的46.5%，不足一半。而6000-8000元/平方米的新房成交量却维持了良好的上涨态势，6月的成交量达到了2039套，占全市住宅总成交量的29.6%，接近了三成。

此外，8000-10000元/平方米住宅与售价在10000元/平方米以上的住宅成交量也是维持了比较理想的成交量，根据市场实际情况，这些价格区间的新建住宅与目前市区新盘价格比较吻合，总体可以看出青岛楼市尤其是市区楼市呈现出一片回暖景象。