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区域规划捧红"老四方" 年末成交掀高峰大市北时代来临

来源:青岛新闻网房产 -- 2012-12-18 08:24:02 字号:TT

    核心提示:2012年12月1日,青岛市新的区域划分出炉,市北四方合并成为“新市北”,黄岛胶南合体成为“新黄岛”。这一政策一经出台,便瞬间捧红了老四方和老胶南,两区域成交量暴涨。老胶南胜在暂未实行限购令,而四方区则是以优越的地理条件和区域潜力吸引了无数购房者,规划后的新市北也再次成为置业高地。

    更多阅读:抄底最后不限购时机 老胶南成交暴涨4199起遭疯抢

青岛新区域划分图解
青岛新区域划分图解

区域规划捧红老四方 价格占优势成交暴涨

    2012年12月1日,青岛行政区划实施调整,这次行政区划调整的主要内容是:撤销青岛市市北区、四方区,设立新的青岛市市北区,以原市北区、四方区的行政区域为新的市北区的行政区域。撤销青岛市黄岛区、县级胶南市,设立新的青岛市黄岛区,以原青岛市黄岛区、县级胶南市的行政区域为新的黄岛区的行政区域。这一政策一经出台,便瞬间捧红了老四方和老胶南,四方区更是以优越的地理条件和区域潜力吸引了无数购房者。

    从区位价格上来看,原市北和四方两区由于行政区域划分不同房价差别很大,四方区房价较高的新都心区域均价在13000元/㎡左右,却仍不及仅一路之隔的原市北区楼盘。其实,四方区的地理条件一直比较优越,较之原市北区所差的不过是生活条件对比不足。原市北区规划良好,生活环境比老四方更为优越,区域合并后,老四方可借势市北完善配套,片区性价值将得到进一步提升,老四方项目的房价也会借势上涨!

原四方区全年销量走势图
原四方区全年销量走势图

    纵观老四方一年来的成交量,全年几乎持续走低,11月份异军突起成交两千两百余套,除四方区的保障房虚涨销量外,我们是否可以猜测区域合并的消息提前走漏,使得四方区成交暴涨?而回观12月份,截至12月12日便有554套的高成交量,成交面积达41493.53㎡,看来临近年末老四方又将达到一个成交高峰,规划后的新市北也将成为置业高地。

大鳄抢驻潜力地块 大市北时代来临 

    纵观整个青岛,市南及原市北区的房地产业如今达到饱和状态,无需更多规划,区域配套设施也已完善。而原四方区却是新兴的热点地块,老四方的“双翼”新都心和滨海新区近年来利好政策不断,保利、万科等大品牌的入住更加速了区域发展,片区内多个项目受到置业者热捧。

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    旧日的四方老区如今发展迅速,环境、配套等不断翻新,这无疑让人联想到“大市北”时代即将来临。区域合并后,新市北区将形成一个新的生活圈,不仅区域内楼盘均可享受到市北CBD、台东、四方三大商圈的丰富配套,交通上也将有一个更为便捷的出行网络,M3号地铁线贯穿片区,2014年建成后必将便捷区域出行,在众多利好条件下,大市北势必成为置业热土。

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